房地产抵押登记的基本程序是:申请抵押登记时,应当向登记机关提交下列文件:(一)申请房地产抵押登记;(二)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》;(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(六)能够证明抵押房地产价值的材料;(七)登记机关认为必要的其他文件。
受理申请
审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的不予受理;申请文件符合要求的不予受理,并出具申请号和回执,注明收到的文件、受理日期和编号。(一)登记机关应当从不动产登记簿中了解转让登记申请的不动产权利状况,有下列情形之一的,驳回转让登记申请:
a.未经有关部门同意,所有权来源的性质是限制抵押(包括福利性住房、微利性住房、行政划拨土地、减免地价的土地);根据城市规划,政府决定收回土地使用权;C.司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;D.未经其他共有人书面同意,共有房地产;e.所有权有争议;F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让。登记申请被驳回的,应当在受理申请之日起规定的时间内书面通知申请人。(二)从房地产登记簿或者计算机记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,核对下列文件是否真实、完整、有效:
A.身份证明;
B.房地产证明或者其他房地产权利证明;
C.抵押登记申请是否按要求填写;
D.抵押合同是否符合相关法律法规。
经核实符合条件的,应当予以核准登记,并告知抵押当事人。(一)经批准办理抵押登记的,应当在房地产权证上加盖抵押专用章,并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、金额、期限。(二)预购房地产抵押时,应当在买卖合同上加盖抵押专用章。(1)注册费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。
(2)加盖房地产抵押专用章的房地产权证应在规定时间内归还抵押人(抵押人凭回执、身份证明、付款凭证领取)。
备案
按规定建立土地和不动产登记档案。
当我们的经济处于紧急状态时,房地产抵押贷款是最好、最快的方式。但是,我们应该对房地产抵押的过程有一个详细的了解。只有这样,才能在第一时间通过房地产抵押贷款解决我们面临的经济危机。如果您还有其他问题,请咨询我们的律师。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房产证抵押贷款划算吗重庆在线咨询 2022-02-08首先对于你想要操作的办法,前提是可行的。而你提出的问题,你需要计算一下成本问题。房产抵押,通常银行只会根据评估价格,给你所要抵押的房产总价50%的贷款。第二、抵押贷款的成本,远远高于按揭贷款,也就是说,在你偿还房屋按揭贷款的同时,你还需要偿还更高利息的抵押贷款。这个数字,需要你自己具体算一下,划不划算第三、我的建议是、抵押贷款,不如找亲朋好友借钱,如果你能够在短期内把钱还清。当然这个问题不必我说,
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