购买被查封房屋时应注意事项有哪些？-法师兄

购买被查封房屋时应注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-20 05:50:31 449 人看过

需要注意下列问题：

1．要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息。

2．要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3．找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

买被查封房屋后反悔？仍要缴3万元佣金

买被查封房屋要小心了，即使转让不成，解除了合同，也可能要向中介公司缴纳佣金和违约金。

2013年3月，李先生经由中介公司介绍，向刘先生购买一套100万元的洋房，在三方签订《房地产转让合同》过程中，李先生了解到该房屋已被法院查封，暂时不能办理过户，但仍同意了签约。按合同约定，合同签订后，由卖方和买方各支付1．5万元作为佣金给经纪方，且上述佣金应于买卖双方签署合同之日起10日内付清，任何一方拖欠的，延迟一日须向经纪方支付佣金千分之一作为违约金。2013年12月，由于房屋未能解除查封进行转让，李先生决定解除《房屋转让合同》，并由刘先生支付给中介公司2000元。然而没想到的是，不久后，李先生和刘先生被中介公司告上法院，以支付的是交房保证金而非佣金为由，追讨共3万元的佣金和违约金。

一审法院认为，三方签订的是居间合同和房地产买卖合同，虽然该房屋被查封暂时不能办理过户，但并不禁止转让，合同依法成立并有法律效力。因此判定买卖双方应各支付15000元佣金并共同承担违约金共9090元。李先生不服上诉，日前，法院终审判决维持原判。

《民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

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