购买被查封房屋时应注意事项有哪些？-法师兄

购买被查封房屋时应注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-20 05:50:31 449 人看过

需要注意下列问题：

1．要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息。

2．要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3．找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

买被查封房屋后反悔？仍要缴3万元佣金

买被查封房屋要小心了，即使转让不成，解除了合同，也可能要向中介公司缴纳佣金和违约金。

2013年3月，李先生经由中介公司介绍，向刘先生购买一套100万元的洋房，在三方签订《房地产转让合同》过程中，李先生了解到该房屋已被法院查封，暂时不能办理过户，但仍同意了签约。按合同约定，合同签订后，由卖方和买方各支付1．5万元作为佣金给经纪方，且上述佣金应于买卖双方签署合同之日起10日内付清，任何一方拖欠的，延迟一日须向经纪方支付佣金千分之一作为违约金。2013年12月，由于房屋未能解除查封进行转让，李先生决定解除《房屋转让合同》，并由刘先生支付给中介公司2000元。然而没想到的是，不久后，李先生和刘先生被中介公司告上法院，以支付的是交房保证金而非佣金为由，追讨共3万元的佣金和违约金。

一审法院认为，三方签订的是居间合同和房地产买卖合同，虽然该房屋被查封暂时不能办理过户，但并不禁止转让，合同依法成立并有法律效力。因此判定买卖双方应各支付15000元佣金并共同承担违约金共9090元。李先生不服上诉，日前，法院终审判决维持原判。

《民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

承诺
买房子要注意事项有哪些买房子时注意什么事项

一、买房子时注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

2023-06-02

270人看过
法律综合知识
购买拍卖房时应注意什么事项

一、购买拍卖房时应注意什么事项1、对目标拍卖房产进行实地考察；2、对该拍卖房的产权进行了解确权；3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑；4、看拍卖房是否有实际居住人，是否存在拒绝搬离房屋情况；5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费；6、拍卖后及时办理房屋产权证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、退房有些什么注意事项1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎

2024-01-29

467人看过
法律综合知识
购买房产时，公摊面积有哪些注意事项

在购买房产时，关于公摊面积方面需要格外留意以下几点关键点：首先，消费者切勿一味地追求低公摊比率，因为所谓的“零公摊”销售策略往往并不可信；其次，公摊面积是通过公式进行计算得到的，具体而言，即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；再次，公摊系数则可以简化为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；最后，公摊面积采用的是水平投影面积计算方法，其数值加上套内建筑面积共同构成了每套商品房的建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-08-09

50人看过
法律综合知识
买房子应该注意什么？买房有哪些注意事项

一、买房子应该注意什么？1、身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。2、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下

2024-01-11

497人看过

承诺
购买新房、二手房签订合同时应注意哪些事项？

1、合同签订应注意的事项消费者应采用《天津市商品房买卖合同》文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订购房合同。签订购房合同时务必仔细审阅合同内容，尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。以确保合同的公正、合理合法，防止开发商签订霸王合同，剥夺消费者的合法权益。为了达成交易而迁就某些合同条款会导致维权困难，即使引起讼案件，一般也较难胜诉。2、签定《商品房买卖合同》应特别注意的问题(1)面积的确定与差异的处理；(2)价格与费用确定及变动的约定；(3)付款方式的选择；(4)关于配套设施的要求；(5)质量装修要

2023-04-06

65人看过
法律综合知识
期房购买款项支付注意事项有哪些

一、期房购买款项支付注意事项有哪些期房购买款项支付注意事项包括：1．确认开发商资质和信誉：在支付款项前，一定要确认开发商的资质和信誉，了解开发商是否有相关的资质证书和开发经验，以及是否有不良记录或纠纷。2．查看合同条款：在签订购房合同前，一定要认真查看合同条款，特别是关于付款方式、支付时间、违约责任等方面的约定，确保自己能够按时支付款项并避免不必要的纠纷。3．选择安全的支付方式：支付款项时，一定要选择安全的支付方式，如银行转账、支付宝等第三方支付平台，避免使用不安全的支付方式，如现金交易等。4．确认支付金额和账户信息：在支付款项前，一定要确认支付金额和账户信息的准确性，避免因为输入错误或账户信息不匹配等原因导致支付失败或资金损失。5．保留支付凭证：支付款项后，一定要保留好支付凭证，如银行转账凭证、支付宝支付截图等，以便在需要时能够证明自己的支付行为。6．其他。二、期房购买款项支付时间期房购

2024-01-26

124人看过
宅基地使用证
买农村房屋有哪些事项要注意

目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。一、买农村房屋应注意什么如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只

2023-03-31

436人看过
法律综合知识
房屋转租应注意哪些事项？

房屋在转租时应当注意以下事项：一、要注意二房东是否有正式的租赁合同。二、要确认大房东的意愿和原租房合同的内容。三、注意相关税款的缴纳。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提前终止合约情况做出约定。除了上述的还要注意下列事项，否则，如果大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁

2024-04-16

114人看过

宅基地使用证
购买农村房屋的注意事项

在购买农村房屋时，需要注意以下几点：1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你

2023-04-21

108人看过
法律综合知识
房屋买卖合同应当注意哪些事项呀

一、房屋买卖合同应当注意哪些事项呀房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签二手房买卖合同注意哪些？1．买卖二手房时，别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。2．买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄。

2024-01-27

174人看过
扶养
被查封的房屋能不能购买

查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的限制。那么，被查封的房屋能不能买呢?如果能买的话，该注意什么呢?请看以下具体内容：房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、经济案件，在上家提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。一、拖延办理房屋产权过户有什么样风险有下列风险：1、有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买

2023-03-07

279人看过
债权人
购买房屋时应该要注意些什么

一、购买房屋时应该要注意些什么买房首先要安全，其次要安心，这是购房者最基本的要求。一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。资金监管，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，而且监管方需认可这些条件。对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。应该在购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无

2023-06-18

231人看过

业主
最后，检查房子时应该注意哪些事项

首先：查一下文件，一开始我们要看开发商是否有交房的相关法律文件。如有必要，我们可以要求开发商提供原件，前提是文件齐全。相反，我们应该拒绝在收据上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果是的话，应该在验房记录表等相关文件上写上“无×××证明”的字样，有关文件的复印件应当妥善保管。第二：核实面积和计算面积是验房程序中的一项重要内容。记得带上合同，确认买卖合同的附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，合同中的面积是否为未来房屋的销售面积。工程竣工后，开发商将邀请专业测绘单位对竣工房屋进行实测检验。测量后将显示面积测量表。如果对测量面积有任何疑问，业主可以要求重新测量。一般来说，最常见的面积纠纷有以下几种：一是开发商增加公共建筑面积，列出未纳入或不应纳入共享范围的建筑；二是人为增加测量面积，而公共面积不变；三是，开发商增加公共建筑面积；三是增加分摊系数，增加同一分摊面积的每户分摊面积。

2023-05-02

211人看过
法律综合知识
购房时应当注意的事项

购房时应当注意事项1、购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障2、购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。注意交房日期，实测面积与暂测面积的误差，违约责任明确等问题。3、物业管理：开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。4、其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解；房屋

2024-01-25

386人看过