买房没有房产证和土地使用证，拆迁会发生什么纠纷-法师兄

买房没有房产证和土地使用证，拆迁会发生什么纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:01:13 461 人看过

这种情况应该属于小产权房，小产权房会得到相应的补偿，具体情况需要协商；

“小产权房”是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，而其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。首先，农村房屋必须有土地使用证才能获得相应的拆迁补偿。如果是城市房屋，必须有房地产证和土地使用证才能获得拆迁补偿。没有相关证件的，不受法律保护。房屋拆迁前，必须办理相关证件，确保其合法权益。二是房屋拆迁程序：取得房屋拆迁许可证：房屋拆迁单位向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门申请房屋拆迁许可证。（二）拆迁公告发布：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，向社会公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限以及拆迁许可证规定的其他事项。（3）签订拆迁补偿安置协议，实施拆迁：拆迁人和被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额签订拆迁补偿安置协议，安置房的面积、位置、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限等。双方未就拆迁补偿安置达成协议的，由房屋拆迁行政主管部门根据当事人的申请作出裁定。逾期不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责令有关部门强制搬迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制搬迁。强制拆迁前，拆迁人应当对被拆迁房屋的证据进行公证。双方就拆迁补偿安置达成协议，被拆迁人或者房屋承租人在协议规定的搬迁期限内拒不搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先行执行。

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