影响房地产市场价格的因素很多,其中人口是最重要的因素。从购房角度看,在人口净流出的城市,房价从长期来看肯定会下降。在人口净流入的城市,房价上涨的可能性相对较大。比如一线城市,移民多,房价肯定会稳中有升。那么,你如何看待一个城市的净流出或净流入?其实,这个方法很简单。你只需要看看哪些城市放松和取消限购。放宽或取消限购的城市,只有在房子卖不出去的情况下,才会取消限购,而且这些城市很多都是人口净流出的城市。因此,我们说限购的城市越多,房价就越坚挺。不过,取消限购的城市房价可能会下降。
如果你看看我们对全国放松限购的城市的盘点,你会发现一些人口净流入的城市也加入了取消限购的行列。这就引出了影响房价的第二个因素。以杭州为例。杭州作为副省会城市,人口净流入量大,公共资源良好。不过,由于库存量大、房价高企,今年杭州不少楼盘降价。今年,率先取消限购的济南、呼和浩特也都是因为库存率高。当然,影响房价的因素还有很多,比如经济区位、国家宏观政策等等。然而,由于这些因素不是普遍的,我们将不在这里讨论它们。
说了这么多,哪些城市的房价会下降?
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