未成年子女能否合法拥有房产产权？-法师兄

未成年子女能否合法拥有房产产权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:32:03 349 人看过

可以，但是需要注意的是，如果是通过赠与合同转移所有权，且该子女是无民事行为能力人，则其实施的法律行为无效，需由其法定代理人代为实施法律行为，也即代为接受赠与；如果该子女是限制民事行为能力人，其接受赠与的意思表示同样也需要经过其法定代理人的追认；如果代理人拒绝追认，则赠与合同无效。

已设立抵押房屋是否可以过户

抵押房屋已经设立，可以过户。具体流程有：

1、借款人在贷款前咨询：

2、填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行所需的证明材料；

3、银行将审查借款人提交的相关材料；

4、银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券；

5、借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证；

6、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最终结清贷款，包括正常结清和提前结清。

个人住房抵押贷款的条件要求居民具有自己的合法身份。离婚未婚的，需要有关部门出具的未婚证明，设立共有房抵押必须提交有效的共有人同意书。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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一、未成年子女是否有权接受父母房产的过户未成年子女有权接受父母房产的过户。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年小孩可以独立完成房产过户，非完全民事行为能力的未成年小孩可以由其法定监护人代为办理房产过户。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。二、房产过户办理大致需要多长时间房产证过户大概需要15至30个工作日。当事人办理房产证过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证等资料至不动产登记机构，不动产登记机构一般自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请

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