二手房交易需要夫妻到现场吗-法师兄

二手房交易需要夫妻到现场吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:04:41 200 人看过

一、二手房交易需要夫妻到现场吗

一般是需要的，买方需要携带的证件资料

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

卖方需要携带的证件资料

1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

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二手车过户的过程当中商家是必须要交税的，而买家在某些情况下也需要交税。二手车过户的过程中涉及到的税项有增值税、购置税、交易税、过户费，过户费从理论上来说并不属于税款，但因为是交给政府的所以我们也把它算进来。1、增值税单位、个体工商户出售过户使用过的二手车需要缴纳增值税，个人出售自己使用过的二手车不需要缴纳增值税，但个人的二手车是作为经营使用的，就要缴纳增值税。收费标准：申报二手车实际交易价格高于税务机关核定销售额的，按已申报的实际交易价格计算增值税计税依据；申报交易价格低于核定销售额的，按核定销售额计算增值税计税依据。2、交易税二手车交易税是有的地方按照车辆估价1％收取，而有的地方则是估价的2％。但为了促进二手车行业的发展，国家已于早几年取消了二手车交易税，改而征收增值税。3、过户费过户费目前大体上有两种计算方式，一种是按车型排量计算，另一种是按估价的0．5％计算。譬如说如果一辆车的估价是

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二手车交易市场过户交易所需材料：

1、车辆行驶证2、机动车登记证书3、机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）4、车辆购置附加税证5、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。个人二手车过户所需手续1、卖方身份证原件及复印件2、买方身份证原件及复印件（买方原件一张，复印件三张）3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件（原件、复印件各一张）5、车辆行驶证原件及复印件6、旧机动车买卖合同：一式三份也不仅是深圳不允许车牌过户，在全国各地的二手车转让过程中牌照几乎都是不允许过户的，原来的机动车牌照还是只能被原车主自己使用，如果想要更换新牌照的话要把旧牌照交到车管所。假如自己得到的消息是牌照也能过户，那这辆二手车可能就有问题。

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二手房交易市场大房换小房

说起换房需求，绝大多数人的第一反应是小房换成大房，但是最近却有不少人逆向而行，趁着目前市场行情不错，卖掉大房子，换成小房子。记者从中原地产、我爱我家、住商不动产、华邦地产等房产中介公司了解到，这种情况虽然在二手房总体交易量中所占比例虽还不到1成，但却有逐渐上升的发展势头。以前大房换小房的情况只是偶有出现，现在差不多每个月都能碰到五六起这种案例。中原地产的经纪人告诉记者。其余几家中介公司的情况也类似。这些大房换小房的客户，主要集中在三类情况。大房换小房之一：舍远求近最近杭州二手房交易连续创新高，房东们都发现房子明显好卖了许多。家住闲林的小芸就在筹划着把现在这套房子卖掉，回杭州市中心买套小房子。小芸现在的房子在闲林的爵士风情，当时她和男朋友在2003年买下这套100多平方米的房子做婚房。那时候，小芸在武林广场一带上班，男朋友在朝晖路上班，两人的工作地点挨得很近，从武林广场这边有公交车可以直达闲

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二手房交易“到手价”约定要慎重

很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价，交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的价格，在交易过程中产生的所有税费均由购买方承担，两者之间存在较大差距。“到手价”对于购买方来说存在较大风险，所谓风险就是对于交易过程中产生的税费的不确定性，具体而言可能存在下列几种情况。一、做低房价未能获准通过，导致税费增加。做低房价涉及规避税费，因此并不可取。但在实际操作中非常多，导致纠纷也很多。做低房价固然规避了税费，但是房产交易中心会对价格进行审核，价格明显过低的，将不能通过审查，这样直接的影响就是税费将会大幅增加。例如做低房价后将非普通住房变成普通住房后，营业税超过五年不征税。如果无法通过，依然按照非普通住房，将按照差价的5.55%征税。由于双方可能没有预计到此类情况的发生，所以对于这笔税费

2023-04-22

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二手无证现房交易流程

建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。第五，缴纳税费。第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的

2024-05-06

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关于特定房屋的归属性质，我们需要首先明确其是否为夫妻共同财产。若是如此，房屋处置过程中则须由夫妻双方共同签字确认；且双方均应亲自出席。倘若实在无法亲自到场，则必须向购买人出具未能到场一方签署的授权委托书或证明本人同意出售房屋的书面文件。反之，若该房产仅属于夫妻一方的个人财产，那么便无需征得另一方的同意或者到场。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-09

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现房交易需要网签吗

是的，都需要网签。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。网上签约的程序1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。3、双方当事人签字（盖章）4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、现房网签多久不备案会失效1、一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理

2023-02-25

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