赵先生经营着一个家居品牌,在苏州一家大型开发商开发的沪东商业广场租了一家商铺,租期10年。当时由于地理位置的关系,开发商给出了一年免租的优惠政策,而随后的9年租金也相当优惠。刘先生准备入市经营时,接到开发商的通知,称该商业广场由另一客户整体租用,不再租给刘先生,他也不同意刘先生的说法。刘先生别无选择,只好将开发商告上法庭。按照单独租用其他类似商铺的计算,他索赔10年租赁期内租金差价损失1000余万元。这个案子一路传到了最高法院。法院原则上裁定支持该租金差价的主张,但认为刘先生并未实际租用其他商铺,因此无法说明实际损失,并要求刘先生等实际损失发生后,再提起诉讼。
律师点评:如上所述,商业租赁的租赁期限长,金额大。对于这类大型商业项目的出租人,在确定租赁期限、租金和提前终止的违约责任时,必须注意未来格式调整和整体租售的可能性,并在合同条款中为自己留有余地,从而避免在发生类似情况时引发少量纠纷,导致租户改造失败或付出过高代价。以本案为例,根据法院认定的原则,承租人中途毁约后出租租金较高的商铺的,完全有权要求赔偿租金差额。考虑到十年的租期,计算出的租金差价将是出租人的巨大损失。对于承租人来说,一旦遇到这样的问题,他应该善于用法律作为武器来保护自己的合法权益。如果出租人强行违约,出租人可以采取的措施包括:(1)拒绝迁出;(2)起诉出租人继续履行租赁合同;(3)要求赔偿违约金和实际经济损失。在索赔经济损失时,要注意法律支持是实际损失,而不是按照市场租金价格计算的理论损失。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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商铺租赁合同纠纷中河南在线咨询 2021-11-25商店租赁合同纠纷,当事人可以通过协商处理。一方也可以直接向人民法院起诉。但租赁合同中有有效仲裁条款的,应当先向约定的仲裁委员会申请仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院提交起诉书,并根据被告人数提交副本。 写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方。 《仲裁法》第四条规定,当事人应当自愿通过仲裁解决纠纷,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员
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商铺租赁合同纠纷怎么办?台湾在线咨询 2022-11-15准备好打官司的材料。商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料: 1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等; 2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等; 3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等; 4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等; 5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函
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商铺租赁合同纠纷怎么办福建在线咨询 2022-08-27租赁合同发生争议的情况,一般有以下几种解决方式: 1、合同签订各方就争议内容达成和解或补充约定形成新的详细内容。 2、依据各方签订的书面协议及合同履行的证据,向具有管辖权的提起诉讼。 3、实践中,不少商铺租赁合同中将争议的管辖权约定由委员会管辖,这种情况下则需要向仲裁委员会提起仲裁申请,不再由法院进行处理。合同约定往往不能解决履行过程中的所有问题,在发生争议的过程中,为了避免诉累,给各方造成额外的
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商铺租赁合同纠纷案例: 以及特殊情况下商铺出租人如何处理租赁纠纷湖南在线咨询 2022-02-27一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中,转租和转让的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法