离婚时未取得房产证的房屋应如何进行分割-法师兄

离婚时未取得房产证的房屋应如何进行分割

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 10:23:01 390 人看过

关于夫妻共有产权的房产尚未实现所有权或具有部分所有权的情况下的处置问题，应当依照以下原则实施：

（1）首要解决的步骤是，双方向公众展示可行性的解决方案，确保通过友好协商达到共识。

商讨的主题涉及到以下三点：

第一，评估房屋当前的实际价值；

其次，确定离婚之后该房产将归谁占有使用，待所有权得以完全明确后再决定最终的所有权归属；

最后，站在公平合理的角度上，获益者需为失去方支付相应的补偿款项，并就付款金额和付款方式达成一致。

若双方能在无诉讼冲突的前提下签订达成分割协议，则应按约定严格履行其义务。

若是其中一方违背了该协议条款的约定，拒绝执行相关内容的约定，那么因受到损失的那一方有权向法院申请诉讼，要求违约方按照已签署的协议来完成职责，并承担相应的违约责任。

需要特别指出的是，如该协议本身存在法律效力瑕疵，或者已经经过合法程序被撤销，此种情况不在本协议约束之内。

（2）若上述情况未得到妥善解决，各方不能达成一致意见的话，法院只负责处理房产的使用权分配问题，而不会立即处理所有权分属事宜。

（3）在法院已经对上述房产的使用权分配做出公正判决以后，若业主双方未能就该房产的价值以及所有权归属达成一致意见且产生纠纷时，他们可以向上一级法院提出申诉，再次审理相关案件。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的；

人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
离婚后房产证未满2年，如何进行分割？

在离婚时, 如果房屋还没有办理房产证, 分割方式如下: 如果该房屋是夫妻共同财产, 夫妻双方应首先协商处理; 如果协商不成, 人民法院应根据该房屋的具体情况, 按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的。在离婚时,如果房屋还没有办理房产证,分割方式如下:如果该房屋是夫妻共同财产,夫妻双方应首先协商处理;如果协商不成,人民法院应根据该房屋的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。未办理房产证房屋权益划分根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条和二百三十四条的规定，对于尚未办理房产证的房屋，当事人可以通过向人民政府申请、向人民法院起诉等方式确权。同时，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请

2023-09-17

173人看过
房产证
婚后购买预售商品房尚未取得房产证离婚时如何分割？

章先生和孙女士婚后共同出资，以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，俩人的婚姻便走到了尽头。此时，房产证尚未办理，而俩人均要求取得该套房屋的产权。争议焦点：该套房产应如何分割？房地产律师解答：如果双方能够就房产的归属问题协商一致，比如确定房产归孙女士所有，则可以达成离婚协议，在婚姻登记机关取得离婚证后，再到房地产登记主管机关办理预售房屋的买受人更名手续。这样即可由孙女士取得房产证，同时孙女士给予章先生房屋价值一半的补偿。如果双方协议由章先生取得房产，则无需更名，由章先生直接将补偿款支付孙女士即可。如果双方不能就房产归属协商一致，而通过法院诉讼解决的，则由于该套房屋尚未取得产权证，因此法院不会就房产的归属做出判决。此时法院会告知双方当事人，在取得房产证后，再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。特别提示：1、从购买预售商品房之日到实际取

2023-04-22

279人看过
法律综合知识
未取得房产证的离婚贷款房，怎样分割

在尚未颁发房地产权属证明书之际，之所以因故移送至人民法院进行审理和制定裁判结果时仅针对住房使用权部分进行裁定，乃是由于尚未获得房地产权属证明书，无法明确界定房屋所有权的归属。待日后成功领取房地产权属证明书之后，任何一方均可再次提起诉讼以确定房屋所有权的最终归属。夫妻之间能够共同面对困境，却未必能够共享幸福，这已经逐渐成为了一种社会现象。购房的经济压力以及贷款问题都可以通过合理的方式加以解决，而离婚所涉及到的房产分割问题同样可以通过法律途径得到妥善处理。然而，内心深处的创伤，恐怕唯有时间才能慢慢抚平。关于贷款购买房屋，离婚后如何进行财产分配的问题，其实并不算过于复杂，真正复杂的是人与人之间的情感纠葛与纷争。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意

2024-08-07

87人看过
夫妻共同财产
离婚如何分割以房屋补偿的方式取得的房产

离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。具体有以下几种情况：1.夫妻双方婚后买房，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。3.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。4.婚后由双方父母出资购买的房屋，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，离婚时平均分割。一、父母出资为婚后的子女购房并登记在子女名下怎样处理一、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，

2023-03-19

183人看过

房地产开发
未取得房屋预售许可证的，如何进行房屋买卖？

未取得预售许可证的房屋不能交易。预售房地产开发商应持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。申请房屋预售许可证条件是什么（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。《城市商品房预售管理办法》第六条

2023-08-07

228人看过
房产证
离婚时怎么分割单位集资但未取得房产证的房产？

通过单位职工集资建房取得的房屋，尚未取得房产证的，离婚时如何分割?金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的单位在一块政府划拨的土地上进行职工集资建房，金先生用家庭积蓄出资8万元参与集资了一套3居室的住房。金先生和单位签署的集资建房协议中约定，除了职工本人的配偶和直系亲属外，该房屋只能按集资成本转让给本单位的员工，不得对外销售。该集资房于2000年竣工后，单位一直未给职工办理房产证。现金、李俩人面临离婚，问：房屋任何分割?律师观点：集资建房和合作建房一样，利用的都是行政划拨或单位自有土地，都属于经济适用住房的组成部分。只有本单位的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭，才能参加集资、合作建房。对于取得了房产证的集资房可以对外转让，但转让时符合与单位签署的集资建房协议的约定。本案中，金先生是用夫妻共同财产支付的集资房款，因此，金先生的集资房属于其和李女士的夫妻共同财产。由于

2023-04-19

263人看过
共有
离婚时夫妻共有房产如何分割,未取得房产的一方相应补偿如何计算

一、离婚时夫妻共有房产如何分割1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割(1)实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。(2)折价分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。2、对产权部分私有房屋离婚时的分割城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠

2023-04-29

303人看过
法律综合知识
怎么处理离婚房产，离婚时房产如何进行分割

《民法典》规定离婚时房产分割，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。根据相关法律规定，财产分割首先应当协议处理，协议不成的，可以起诉。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。房产离婚后的分割：1、双

2024-02-02

142人看过

夫妻共同财产
分割房子如何处理离婚前未取得产权的房子

房子未取得产权离婚时双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。一、无产权证的房屋能否分割无产权证的房屋能分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。二、没有房产证离婚时法院怎么判离婚时没有取得房产证的房子,法院不会按照夫妻共同财产分割处理的。离婚后什么时候取得了房产证,双方可以再向法院起诉,进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用三、女方出大部份首付与还贷装修也是自己出财产怎么分夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在

2023-03-05

104人看过
房产证
结婚5年未取得房产证离婚要分割房产吗

婚后5年的离婚是否有权分割房产要看房屋登记在谁的名下，如果是登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一、房子婚前买的,婚后加名字怎么分房子婚前买的，婚后加名字按照共同财产分割。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。一、夫妻如果离婚房子可以通过以下方式过户：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、收集相关证据。6、办理过户登记。二、离婚时，夫妻共同财产的处理方式如下：1、协商一致的，签订离婚协议书，按协议进行分割；2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益

2023-06-21

65人看过
个人债务
未取得完全产权的房屋离婚后分割应该怎么办？

离婚时未取得完全产权的房屋分割方式：首先可以由双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。在婚前已取得完全产权的房屋如何处理一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-04

487人看过
房产证
集资建房未取得房产证离婚怎么分割

由于该集资房尚未取得房产证，因此如果双方通过诉讼方式离婚，法院暂不会在判决中对房产的归属做出处理，而只会根据实际情况判决暂由一方使用。只有等到取得房产证后，双方才能就房产分割另行提起诉讼。同时，集资房的转让首先必须遵循与单位签署的集资建房协议。本案中如果双方均不愿意取得房产，而一致同意将房产对外出售，则出售的对象必须限于单位的员工，否则按照集资协议的约定，售房行为是无效的。一、集资房过户流程是怎样的一般情况下，集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话，首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位的同意，而且，单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下，集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅，还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题，一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话，还必须要具备《国有土地使用

2023-03-10

53人看过

集资房
未取得产权的集资房离婚时怎么分割?

离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。一、婚后父母出资给女儿买房子(一)一方婚前支付了全部房款，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同

2023-06-22

376人看过
法律综合知识
未取得房产证的离婚贷款房，如何在诉讼或协议离婚中分割

若在离婚诉讼期间尚未拿到房产证，为维护法律程序的公正性与严谨性，当事人向人民法院提出的关于房屋产权归属的诉求将被驳回，而法院仅会就房屋使用权问题作出裁决。待日后取得房产证之后，任何一方均可另案提起确认房屋所有权之诉。婚姻犹如两人同心协力驾船渡海，虽经历风雨，但这并不妨碍他们共同享受船上的宁静和欢愉。关于购房的诸多困难以及贷款利率的压力都可通过许多途径得以化解，同样，离婚中涉及到的房产分割问题亦可由相关法律规定予以明晰。然而，那些内心深处的伤痛与痛苦，却只能凭借时间去慢慢抚平、愈合。贷款购买房屋之后，离婚时分房产的具体分配事宜并非最主要的挑战，真正棘手的难题在于如何揭开人类内心深处的秘密，如何理解和体会那些深沉而复杂的情绪。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理

2024-08-08

96人看过