已经签了购房合同还可以转让吗-法师兄

已经签了购房合同还可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 17:03:15 403 人看过

一、已经签了购房合同还可以转让吗

1、可以转让，但是有条件。

（1）、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。

（2）、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。

（3）、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。

（4）、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根据合同性质不得转让；

(二)按照当事人约定不得转让；

(三)依照法律规定不得转让。

二、签购房合同后哪些情况可退房

签购房合同后，出现延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房子产权有问题、房屋质量不合格影响使用、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让都可退房。

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