跟车进小区地下车库违法吗-法师兄

跟车进小区地下车库违法吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 08:23:25 453 人看过

不违法。居民小区的地下层应该是停车位，一般不会建车库，如果在地下建车库，汽车进出车库会十分困难。一般开发商都是出售停车位的使用权。开发商出售地下停车位的使用权并不违法，所以是可以出售的。

一、地下车位属于开发商吗

满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：

1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;

2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。

3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的，也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能，建车位是开发商的法定任务。

如果没有上述情况，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权，且有权出售车位。

但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。

二、私自占用公共车位打什么电话举报

私自占用公共车位可以打交警部门的电话举报。也可以通过向城管等部门举报。霸占公共停车位的行为，严重的会被处罚5000-20000元不等。根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、小区车库有没有产权证

小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

电费
小区地下车库电费谁来交

地下车库属于公共用电，要是每户用电在物业收电费，那就公摊算在大家的电费单价里了，要是用户去供电局独立缴纳电费，那这部分电费就算在物业费里了。一般物业规定，所有公共用电（电梯和公共楼道照明，小区公共道路照明及消防用电，水泵用电）属于物业费里的成本。一、电费出账后几天会逾期电费出账后一个月后逾期。对于欠费客户，如超过交费期限的，就会计收违约金。电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止。每日电费违约金按下列规定计算。居民客户每日按欠费总额的千分之一计算；违约金总额不足1元者按1元收取。其他类型用电的客户当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算；跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。电费违约金收取总额按日累加计收，总额不足1元者按1元收取。超出规定交费期限仍未交清电费的，自逾期之日起，供电部门会根据实际催收情况来判断是否执行欠费停电、何时执行停电。停电前会有相应的欠费停电通知。供电企业应当

2023-04-12

175人看过
无证驾驶
地下车库无证驾驶汽车违法吗

违法，无证驾驶汽车的，根据《道路交通安全法》第九十九条的规定，应处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。如果持有其他的机动车驾驶员证的，但准驾车型与所驾的汽车不符合的，在按上述标准进行处罚外，不应该对所持有的机动车驾驶证记12分。法律依据：《道路交通安全法》第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，依照本法第九十条的规定予以处罚。

2023-04-15

85人看过
业主
小区地下车库停车费具体怎么收

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。一般物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70元/车每月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费，每天(24小时以内)最高收取10元。一、春运高铁退票手续费新规定春运高铁退票手续费新规定为：1、开车前8天以上退票的，不收取退票费；票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24小时以上、不足48小时的按票价10%计，不足24小时的按票价20%计。开车前48小时到8天期间内，改签或变更到站至距开车8天以上的其他列车，又在距开车8天前退票的，仍核收5%的退票费；2、办理车票改签或变更到站时，新车票票价低于原车票的，退还差额，对差额部分核收退票费并执行现行退票费标准；3、上述计算的尾数以5角为单位，尾数小于2.5角的舍去、2.5角及以上且小于7.

2023-06-28

335人看过
房地产开发
地下车库车位新规定在小区实施

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。小区车位的产权归属小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在

2023-07-06

195人看过

罚金
套牌车辆进入小区车库是否合法？

套牌进入小区车库违法。适用套牌本身就是违法的，不论在哪个地方。我国相关法律规定，使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的，由公安机关交通管理部门进行收缴，扣留该机动车，并处以两百元以上二千元以下的罚金；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。卖套牌电动车违法吗一、卖套牌电动车违法吗1、卖套牌电动车是违法的。套牌车已被国家禁止。不允许套牌车辆的流动。只要能证明是不知情的情况下购买套牌车，就可以减轻处罚。私人电动车套牌的处罚：由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留，并处2000元以上5000元以下罚款。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第十六条任何单位或者个人不得有下列行为：（一）拼装机动车或者擅自改变机动车已登记的结构、构造或者特征；（二）改变机动车型号、发动机号、车架号或者车辆识别代号；（三）伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格

2023-07-01

114人看过
报警
小区地下车库被剐蹭可以报警吗

车子停在小区地下车库被刮花了就需要立刻报警，由警方来确定是人为还是交通事故，属于人为事故的由侵权人承担相应的赔偿责任；属于其他车辆碰撞造成的交通事故，找不到肇事车辆的由警方进行查找，并按照交通事故进行责任划分，然后进行赔偿。一、车子被撞对方跑了可以报警立案吗?车子被撞对方跑了可以报警立案。轻微刮蹭事故逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，至于处罚，可以一次性扣12分或者直接吊销驾驶证的，假如主动投案和对方协商处理圆满，警察可以不立案处理。至于罚款，交通事故肇事逃逸的经济处罚并不是主要的，主要体现在前面承担全部责任和直接吊销驾驶证处罚，罚款是500-2000元的处罚标准。发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。二、车在小区被刮了保险公司管吗车在小区停着被刮蹭保险公司是会赔的，不过赔多少得看具体情况，还得看车主买的车险是否包含了划痕险，或者

2023-06-22

93人看过
公房
小区里车库改门市算违法吗

小区里车库改门市算违法行为。小区里办托管不合法，无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。另外业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。一、住宅能否作为办公房屋出租住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。二、武汉胶囊房的法律规定是什么武汉胶囊房的法律规定是，不得改变房屋使用性质，或者将住房原设计的房间分隔后出租，危害房屋安全。胶囊房因其面积小得像胶囊而得名，存在着巨大的安全隐患，主

2023-02-28

203人看过
不可抗力
小区地下车库淹了可以告物业吗

具体情况具体分析，车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿；因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。一、车在车库被水淹了，有责任吗？这种依具体情况而定。车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险，则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。二、楼上在楼下的水管破了谁的责任楼上楼下的水管破了谁的责任，需要分情况而定：1、查明下水管漏水的原因，看看是不是楼上居民的过错导致的下水管漏水，若是因为楼上居民的原因导致下水管道漏水的，应当与楼上业主协调，赔偿损失；2、下水管漏水

2023-06-27

300人看过

处分权
关于小区地下车库的出售、出租

(一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此，笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题，使车库出售行为更规范，更具可操作性。至于此种情形下，开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题，从上述规定来看，似乎也未禁止。实践中，小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度，因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为，既然开发商拥有车库单独产权，即可对车库自由行使收益、处分权，房屋可对外出租，地下车库缘何不能

2023-05-03

460人看过
业主
小区地下车库管理费都含什么

车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的。车位管理费包括停车场秩序管理人员的人工成本费，停车场设备设施维护成本费用，消防安全维护成本，水电能源费用，税费，停车管理单位的经营利润等。事实上各小区也不一定全部都收车位管理费的，也是看该小区配备的车位的具体情况的，车位管理费一般是包含在物业费当中的。一、车在停车场被盗有责任吗1、如果停车场是收费停车场，且该费用包括车辆保管费的话，那么车辆被盗的责任应当由物业公司承担，当然，车主也可以向保险公司进行索赔，保险公司履行完赔偿义务后，即取得该车辆被盗的代位求偿权，即保险公司可以向物业公司追偿；2、假如停车场收费只是收取停车位占用费，那么停车场就没有对停车场内车辆的安全保障义务，即使车辆被盗，物业公司也是没有责任的；3、如果停车场是免费的，那么车辆在小区停车场被盗，物业公司是不承担责任的。后两种情况，保险公司在履行完保险责任后，无权向物业公司追偿。停车

2023-06-26

250人看过
书面合同
地下车库自助洗车合法吗

地下车库开洗车房是不合法的。一、租房不开发票违法吗租房时，租客向房东索要发票，房东不提供的，属于违法行为。房客向房主交付租金，是房客应承担的主要义务。房主作为法定的纳税义务人，提供发票是其承担纳税义务的需要，房客要求房主提供发票也是要求其履行合同的义务。作为经营者，对因经营业务而收取的款项，应当主动向付款方开具发票，自觉维护国家的税收管理秩序，其拒绝开具发票的行为是不合法的。二、买房交排号费这样合法吗买房让提前交排号费是不合法的。排号费是指开放商在还未取得房屋预售许可证时让买房人提前交的可以按先后顺序买房的一笔费用，法律中并没有相关规定，与定金不同，是不能受到法律保护的。开发商出售房屋需要取得房屋预售许可证。三、买房写了定金合同没签书面合同怎么办?按照正常的销售来说，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的时候才能开始销售收房款。但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边

2023-06-24

358人看过
交通安全
停车在地下车库通道是否违法？

不违法。一般这种通道算不上法律意义上的道路，所以交警没有管辖权，自然也就没有违章这一说了，要不然小区内部道路上乱停的车都算违章了。这种情况可以联系管理人员投诉，如影响到车辆通行，可以要求管理人员联系车主移车消除影响。加油站内停车违法吗？加油站内停车加油并不违法，但是如果将其当作停车场，随意乱停则是违法的。根据我国道路交通安全法实施条例规定，公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车。《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条城市地下工程由开发利用的建设单位或者使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。第二十五条地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。

2023-07-04

179人看过

业主
小区地下车库的建筑标准认定

地下车库的层高到底应该是多少，相信很多有车库的业主都回答不出来。这是情有可原的，对于房屋建筑上的质量标准，大部分不具有专业知识的消费者都是三窍通了两窍，即使居住的房屋存在质量问题，许多业主也不知道如何来维权。而杭州的俞某云夫妇(化名)却不愿意做闷葫芦里的糊涂虫。今年3月，因为买的排屋有个数据比标准短缺42厘米，他们将房产公司告到了法院。上周，杭州市余杭法院做出一审判决：房产公司减少并返还俞某云夫妇购房款18134元。交付房与合同有出入五年前，俞某云夫妇在余杭看中了一套217.89平方米的排屋，并带一个35平方米的花园。2002年12月13日，他们与房产公司签订了购买合同，并支付了30%的首付款，余下房款办理了银行按揭。按双方合同约定，房产公司应在2004年3月交付房屋，然而，一直拖到了2005年7月15日，俞某云夫妇才拿到钥匙。兴奋了不到一个月，他们渐渐发现，这套排屋跟当时签订的合同有出入

2023-06-10

196人看过
业主
小区违章建筑车库能买吗

一、小区违章建筑车库能买吗小区的违建车库是不建议购买的，违建车库随时都有被有关部门责令拆除的风险。当事人没必要因少许利益，影响自己未来整个车库的使用，还是购买产权明确可过户的车库比较好。二、违章建筑受法律保护吗违章建筑不受法律保护。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。三、已经住人的违章建筑如何拆除先协商好相关的善后事宜，再将住民请出后拆除房屋，但也有不用拆除的情况：（一）针对不农村已住人的违建房而言，其还有一种暂时保留的处理方式，因为部分农村违建房在早期是违建房，但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施，可以进行保留，暂不予进行拆除。（二）部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度，但是却符

2023-06-16

415人看过