跟车进小区地下车库违法吗-法师兄

跟车进小区地下车库违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 08:23:25 453 人看过

不违法。居民小区的地下层应该是停车位，一般不会建车库，如果在地下建车库，汽车进出车库会十分困难。一般开发商都是出售停车位的使用权。开发商出售地下停车位的使用权并不违法，所以是可以出售的。

一、地下车位属于开发商吗

满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：

1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;

2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。

3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的，也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能，建车位是开发商的法定任务。

如果没有上述情况，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权，且有权出售车位。

但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。

二、私自占用公共车位打什么电话举报

私自占用公共车位可以打交警部门的电话举报。也可以通过向城管等部门举报。霸占公共停车位的行为，严重的会被处罚5000-20000元不等。根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、小区车库有没有产权证

小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

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