营改增后房屋租赁税率是多少-法师兄

营改增后房屋租赁税率是多少

来源：互联网时间： 2023-03-31 15:51:13 246 人看过

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一、营改增后房屋出租如何征税

第一类：个人出租房屋计算办法

(1)、房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1、增值税：免征；

2、城市维护建设税：免征；

3、教育费附加及地方教育费附加：免征；

4、水利基金：免征；

5、房产税：减按4%的税率计算；

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1、增值税：减按1.5%的税率计算；

2、城市维护建设税：增值税*7%；

3、教育费附加及地方教育费附加：免征；

4、水利基金：免征；

5房产税：减按4%的税率计算；

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：减按1.5%的税率计算；

2、城市维护建设税：增值税*7%；

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%；

4、水利基金：按照0.08%的税率计算；

5、房产税：减按*4%的税率计算；

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(2)、房屋性质为非住房

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1、增值税：免征；

2、城市维护建设税：免征；

3、教育费附加及地方教育费附加：免征；

4、水利基金：免征；

5、印花税：按照0.1%税率计算；

6、房产税：按照12%税率计算；

7、个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率计算；

2、城市维护建设税：增值税*7%；

3、教育费附加及地方教育费附加：免征；

4、水利基金：免征；

5、印花税：按照0.1%税率计算；

6、房产税：按照12%的税率计算；

7、个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率计算；

2、城市维护建设税：增值税*7%

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

4、水利基金：按照0.08%的税率计算；

5、印花税：按照0.1%的税率计算；

6、房产税：按照12%的税率计算；

7、个人所得税：按20%的税率计算。

第二类：公司出租房屋计算办法

(1)、公司为一般纳税人

(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

1、增值税：按照5%的税率计算；

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算；

6、印花税：按照0.1%的税率计算；

7、房产税：按照12%的税率计算；

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算.

（二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

1、增值税：按照11%的税率计算；

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算；

6、印花税：按照0.1%的税率计算；

7、房产税：按照12%的税率计算；

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(2)、小规模纳税人

对开工日期无限定，选择简易计税

1、增值税：按照5%的税率计算；

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算；

6、印花税：按照0.1%的税率计算；

7、房产税：按照12%的税率计算；

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

营业税改增值税之后，不论是企业还是个人出租的税收负担有在不同程度上得到了降低。这样能够很好的为企业和个人减轻负担。企业和个人应该遵守相关的规定，履行好其自身的纳税义务。

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