城市改造不同于人们所说的拆迁，拆迁主要取决于四点：一是被拆迁重建的房屋确实存在危险；二是原居民要求改造住房条件；三是开发商的建设投资不能立竿见影获利，而且住房标准是舒适房，比商品房低。政府在项目前期投资中给予了很大的优惠，降低的成本可占总成本的1/3以上；四是居民应根据不同情况与政府和单位分摊安置房成本。从形象语言上讲，危房改造工程是居民拆迁工程，而普通被拆迁房屋是居民拆迁工程。
危房区居民的安置方式不同于拆迁户。一般来说，安置方式有两种：就地安置、搬迁和货币补偿。对就地安置的，由原居民自行解决周转房问题；对异地安置的，可根据《危机改革实施办法》的规定，适当增加安置面积或给予适当的经济补偿，标准由区、县人民政府规定。补偿的计算方法为：补偿=经济适用住房均价×原建筑面积×（1+补偿系数），一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，装修补偿款是用于原居民的搬迁，而拆迁补偿款是对被拆迁的不完整住宅的补偿。其计算公式为：补偿=拆迁补偿价×原建筑面积+经济适用房均价×拆迁补助面积，与改造补偿的算法完全不同。
城市危房改造试点办法是通过政府政策、区县政府组织、危房居民共同投资，改善住房条件和环境。
危旧房改造工程所建房屋均为低成本多层普通住宅。而且，搬迁户很多。如果不受位置限制，可以在被拆迁土地上建高档、高层建筑，不需要考虑被拆迁户的搬迁。如《北京市加快城市危房改造办法（试行）》第七条规定：“城市危房区居民安置的基本原则是：按原住房建筑面积安置；安置房原则上只售不租；安置房费用根据不同情况由居民、单位、政府共同承担；安置房费用由三方承担；地方安置，应将搬迁和货币补偿结合起来，以鼓励搬迁。”这样，通过危旧房改造，把老房子改造成新房子，把危旧房改造成保障房。同时，居民将由房屋使用权转变为房屋产权人。居民将按照当时的房改价格，用自己的钱自己盖房子，这对城市环境的改造和城市建设以及居民自身都非常有利。
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有区别，具体情况是补偿的对象不一样，私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。一、公有房拆迁应该注意哪些事项呢？1、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则2023-03-29117人看过 -
房屋拆迁补偿城市房屋拆迁是指城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有人享有土地使用权。因此，城市拆迁前应依法收回土地使用权。农村房屋拆迁前，农村房屋用地属于农村集体所有。拆迁前依法办理集体土地征用手续，将集体土地改为国有土地，再办理出让手续，取得土地使用权。补偿城市房屋拆迁：根据有关法律法规，补偿是按房屋的位置、用途和建筑面积进行的。赔偿金额合理。城镇居民对拆迁补偿满意。农村房屋拆迁：主要是土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。土地补偿费：国家征用农村集体经济组织的土地进行一般建设的，土地补偿费的计算标准为：征用耕地的，按征用前三年平均年产值的6-10倍计算。耕地以外的土地和耕地以外的土地，其土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述耕地土地补偿费标准确定。地上附着物补偿：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各种建筑物、构筑物的拆除、恢复的综合成本，以及对2023-05-08456人看过 -
房屋拆迁补偿一、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别农村房屋，一般指农民在宅基地上自建的房屋。我们知道，宅基地所有权属于农村集体，使用权属于农民家庭，是专门用于解决农民居住问题而产生的。城市房屋，我们指城市商品住宅，建于城市国有土地上，产权清晰，一般可以上市流通。一般来说，农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别：1、区位差别。同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个我们不用过多解释。2、流动性差别。我们前面讲过，农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的，因此，在社会保障体系还不够成熟的情况下，为了保障广大农民的长期利益，国家禁止农村宅基地的买卖，农村宅基地上房屋的转让也受到极大的限制。我们知道，城市国有土地上的房屋由于产权清晰，可以自由流通，因此，它的价值表现为他的市场价格.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征2023-04-1566人看过 -
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强制执行一、棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁有哪些区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条2023-02-26264人看过
房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准，通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格，即被拆迁房屋的... 更多>
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危房改造和拆迁补偿有哪些区别？浙江在线咨询 2021-06-14城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点： 一是拆除改造的房子确属危房; 二是原住户要求改造住房条件; 三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1/3多; 四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居 -
危房改造跟拆迁补偿有什么区别湖南在线咨询 2022-05-05危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居
