杭州二手房买卖双方都需要缴纳的税费有哪些-法师兄

杭州二手房买卖双方都需要缴纳的税费有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:50:39 496 人看过

一、营业税:

成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,

二、全征个人所得税:

成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

三、契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

四、土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。

2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

五、转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

六、产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。

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1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。5、存量房网签信息表(原件)6、原始购房发票、契税票等合法

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一、买卖二手房产契税是卖方缴纳么根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。二、二手房卖方要缴纳什么税根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：1、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售

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出售二手房是否需要缴纳土地增值税。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易税收政策的通知》，个人住房销售暂免征收土地增值税。总则（一）土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征收，对“出让”国有土地使用权的行为不征收。土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征收，对建筑物和其他附着物的产权转让也征收。土地增值税只对有偿转让的不动产征收，对以继承、赠与方式无偿转让的不动产不征收。不征收土地增值税的行为主要有两种：①产权人和土地使用者将财产和土地使用权交给“直系亲属或者负有直接赡养义务的人”。②房地产所有人和土地使用者通过非营利的社会团体和国家机关，将房屋产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。特别规定（1）投资房地产合资企业。其中，合资企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业与其建设的商品房进行合资投资的，不能暂时免税。（二）房地产开发企业将开发的房地产自用或者用于租赁等商业

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卖二手房需要缴纳个税吗？如何缴纳？

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