1、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人;拆迁人是指已经取得房屋拆迁许可证的单位。
2、拆迁人在取得房屋拆迁许可证之前应具备下述五个条件。(1)建设项目批准文件:是政府计划部门对建设项目的立项批准文件;(2)建设用地规划许可证:是建设单位在土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;(3)国有土地使用权批准文件:是经土地行政主管部门审查,报县级人民政府批准的文件;(4)拆迁计划和拆迁方案:是反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。它包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤、各项补偿费用;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户(我市实行的是专户管理)。
上述条件完成后,要求拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查,并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
3、现目前我市拆迁安置采取的方法是:一是货币补偿;二是产权调换;三是划地迁建(对农户)。补偿的依据是根据被拆迁人房屋的区位、用途、结构、装修、建筑面积等因素,参照评估机构评估的价格进行就高不就低的补偿,产权调换还被拆迁人的原房面积的新房价格均行政拆迁主管部门都规定了最高限价,最高限价一般门面低于市场价1?3倍,住宅每平方米一般低于100?200元。划地迁建执行筑府发[2003]68号文件政策,双困户的安置按有关政策执行(原住房面积不足45平方米,且享受低保待遇的,超出原房面积部分按成本价支付)。凡超原房面积进行安置的一般都低于市场价或由拆迁双方当事人协商解决。
4、拆迁人在取得拆迁资格后,拆迁人与有资质的拆迁公司要上门挨家挨户的做工作,在达成初步共识后,必须将《拆迁安置补偿方案》在适当的地方张贴公示。政府及行政主管部门方能召开拆迁动员大会,动迁大会之后如拆迁双方当事人在一定时间内达成协议的即可签订拆迁安置协议,达不成拆迁安置协议的,由拆迁双方当事人提请拆迁行政主管部门进行调解,调解不成的,由拆迁行政主管部门依法依规进行裁决。
国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条规定:拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。第十七条规定:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。也就是说当事人申诉期间不影响强拆。
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拆迁程序是指拆迁人在符合相关法律、法规规定的前提下,按照一定的步骤和流程,对被拆迁人进行拆迁的过程。 拆迁程序通常包括拆迁调查、签订拆迁协议、实施拆迁、拆迁裁决、拆迁诉讼等环节。每个环节都需要遵循相关法律、法规规定,确保程序的合法性和规范性... 更多>
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关于拆迁方案,强制拆迁程序江西在线咨询 2021-10-26强制拆迁手续如何进行:一、政府决定责任后,房屋拆迁管理部门应在15天前通知被拆迁人,认真宣传说明,尽量动员被拆迁人自己搬迁。二,被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,人员才能正式实施强制搬迁。三、强制拆迁时,必须组织街道事务所(居民委员会),拆迁公司的负责人到现场作为强制拆迁证明人,公证部门保全拆迁房屋及其房屋内的物品。实施强制拆迁时,被执行人应当到场,当然,如果其拒不到场,也不影响执行机关的
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城市房屋拆迁实施程序中关于强制拆迁的诉讼程序的规定内容是怎样的江西在线咨询 2022-01-251.拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。2.区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定,区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的,应当在做出决定之日起3日内向市国土房管局备案。3.《决定书》要载明下列事项:a.被强拆人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址;b.强制拆迁的事实和理由;c.强制拆迁的法律依据;d.强制拆迁的期限;e.要求当事人自行清理存放于拆迁标的物内的财物;f.强制拆迁的执行机关和
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关于房屋房屋拆迁程序有哪些宁夏在线咨询 2021-06-171、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁; 2、拆迁范围内调查、摸底; 3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算; 4、按规定委托评估单位评估; 5、会同建设单位申办拆迁许可证; 6、拆迁公告; 7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点; 8、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书; 9、实施单位和评估单位进场实际操作; 10、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人; 11、
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关于房屋拆迁许可证的具体办理程序?天津在线咨询 2022-05-27建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报: 1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件; 2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图; 3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件; 4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位
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拆迁听证程序,听证程序,,拆迁听证的程序北京在线咨询 2021-11-02强制拆迁听证程序当事人要求听证的,应当在三日内提出;行政机关应当在七日前通知时间和地点;听证由非本案调查人员主持并公开举行;当事人可以亲自参加听证,也可以委托一两个人代理;对于调查人员提出的当事人违法事实,建议当事人有权申辩和质证证据和行政处罚;听证笔录应在审查无误后签字或盖章。