股权转让下的房地产转让应规避的风险有哪些-法师兄

股权转让下的房地产转让应规避的风险有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:52:12 351 人看过

根据《公司法》的有关规定，公司股权的内部转让，无须征得其他股东的同意。所以，不需要经过复杂的程序，只需转让方股东和受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但如果向股东以外的第三方转让股权的，应当具备股东会决议等相应的程序文件。涉及国有资产转让或外资并购与外资准入的，根据国家规定需要申报审批的，应按照规定履行申报审批程序，获得国家规定的批文。

公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险(来源于目标公司或有债务的转移)。

在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：

一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等;

二是股权和股权并购的合法性风险;

三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履行风险。

公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点来进行风险管理。第一，成立专门的项目并购小组，包括法律、财务和房地产等核心小组。第二，前期的审慎调查与风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同签订与履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件包括：公司的注册成立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，审查目标公司对外合同记录和用印记录报告等。第三，收购方案的确定与谈判。第四，股权协议的签订与监督执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股权转让相关文章

股权转让
股权转让前的债权债务如何规避风险？

一、股权转让前的债权债务如何规避风险甲、乙是A有限公司的股东，甲是A公司的董事长，兼任A公司法定代表人。2011年8月，甲、乙将其持有的A公司的股权全部转让给丙。2011年6月，C向B借款200万元，甲未经乙同意，擅自以A公司的名义为C提供保证担保。借款到期后，C未及时还款，B向法院起诉，要求C公司还款，并要求A公司承担连带责任。A公司抗辩，甲擅自以公司名义对外提供保证担保，违反公司章程及法律规定，担保无效，不应承担担保责任。法院判决A公司应承担连带担保责任。案件评析：在股权转让过程中，作为受让方，最担心的就是存在“或有债务”，比如未在公司财务报表中列明的借款、对外担保等。本案就属于典型的股权转让过程中存在“或有债务”的情形。在股权转让过程中，出让方往往不会披露或不完整披露公司存在担保等事项。股权转让完成后，出让方就不再是公司股东，不享有股东权利，不承担股东义务。受让人成为公司股东，享有股

2023-04-17

377人看过
公司股权转让
公司股权转让风险的合同规避是什么？

一、股权转让合同签订风险的防范有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。股权转让合同签订不得违反法律、法规、政策或公司章程关于转让时间、转让主体、受让主体的限制性规定。《公司法》规定，股份公司发起人持有的本公司股份自公司成立之日起三年内不得转让;公司董事、监事、经理持有的本公司股份在任职期间内不得转让法律、法规、政策规定不得从事营利性活动的主体，不得受让公司股权成为公司股东。法律、法规对交易主体权利能力有禁止性规定的，这类主体不得违反规定订立股权转让合同，例如，股东不得向公司自身转让股权

2023-06-02

353人看过
股权转让
股权转让风险规避的规定内容是怎么样的？

一、股权转让风险规避1、主体资格风险这方面的法律风险在于目标公司设立的程序、资格、条件、方式等是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定，如果涉及须经批准才能成立的公司，注册前是否得到有权部门的批准。同时目标公司设立过程中有关资产评估、验资等是否履行了必要程序，是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定。此外，目标公司是否依法存续，是否存在持续经营的法律障碍，其经营范围和经营方式是否符合有关法律、法规和规范性文件的规定等等也是股权收购的风险所在。防范：作为主体资格的尽职调查，主要通过考察目标公司的营业执照、公司章程等注册文件来了解;同时还要查证是否有批准文件，批准和授权的内容是否明确、肯定，内容对此次并购可能造成的影响。2、财产和财产权利风险对于目标公司财产所涉及的收购风险主要体现为以下几个方面：目标公司拥有的土地使用权、房产、商标、专利、软件著作权、特许经营权、主要生产经营设备等是否存在产权

2023-06-02

91人看过
股权转让
股权转让如何避免风险，有哪些注意事项？

1.在签订股东转让协议前，首先应先查看目标公司的章程对股东转让股权的特殊约定，评估股权转让的可行性。2.订立书面股权转让协议。必须明确转让方与受让方之间的权利和义务，并设置相应的违约责任，建议由律师或专业人员起草具体条款内容。3.注意所签协议的主体。通常在股权转让中，出让股权的主体应该是公司股东，受让方则可以是公司的其他股东，也可以是公司股东外第三人。4.在进行股权转让交易前，请律师、会计师等专业人士对目标公司进行深入的了解和摸底，尤其是对外负债、股东出资、各项资质、股权是否有瑕疵等进行深入调查。5.股权转让后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东的姓名或名称、住所及其出资额的记载。律师补充：股权转让的本质是股权与所有权、债权、股权的置换，目的是改进现有企业的股权结构,改造其经营机制，增强其活力，同时将退出的资本投入到真正能发挥作用

2023-05-07

155人看过

股权转让协议
股权转让协议无效的风险及规避方法

股权转让协议无效的情形具体如下：1、违反公司章程规定《公司法》规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”。所以违反公司章程规定的股权转让协议是无效的。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。3、违反特别规定根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定：国有股权转让是需主管部门审批的。批准机关一般为国资委或当地政府。如国有股转让没有经过批准，也会被认定为股权转让无效。股权转让协议无效，公司债务的清偿2008年9月1日，被告A公司向原告张某出具借条一份，借款人民币15万元，约定月底归还。被告A公司原股东为钱某和王某，持股比例分别为90％和10％。二人于2008年9月15日与赵某、孙某、李某订立《股权转让协议》一份。协议约定：钱某和王某将A公司全部股权折价100万元转让，其中孙某、赵某各支付40万

2023-07-06

443人看过
夫妻共同财产
哪些房地产不得转让，不能转让的房地产有哪些

下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

2023-04-05

131人看过
小产权房
小产权房能转让吗,转让有什么风险

小产权房可以转让吗?其实是可以的，但是小产权房转让是有一定的风险的，不仅有转让风险，同时也存在法律风险与政策风险。转让风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。法律风险乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产

2023-05-03

208人看过
公司股权转让
如何规避公司股权转让中的合同风险

公司股权转让时如何规避合同风险。股权转让合同签订阶段股东人数的上下限股东转让全部或者部分出资后，公司股东人数仍应当符合《公司法》的规定，有限责任公司的股东人数在50人以下（除一人有限责任公司和国有独资公司外，一般有限责任公司的股东人数在2人以上），股份有限公司的股东人数在2人以上200人以下，即：，有限公司的股东人数不得超过50人的上限，股份公司的股东人数不得超过2人的下限和200人的上限。这是公司成立和生存的条件。股东转让股权不得导致股东人数违法，否则合同将因违法而无效合同的订立应符合《公司法》的程序要求。有限公司股东向股东以外的人转让出资时，应当经其他股东过半数同意；股东转让股权，应当书面通知其他股东批准。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意转让的股东应当购买所转让的股权；如果您不购买转让的股权，则视为您同意转让。在同等条件下

2023-05-07

335人看过

债权转让
法律怎样规避债权转让的风险

可以采取下列措施来防范债权转让中的法律风险：1、确定合同债权是有效存在的；2、核实是否属于根据债权性质或按照当事人约定等不得转让的情形；3、由转让人与受让人要订立书面的转让合同；4、及时通知债务人。专车和快车如何规避法律风险？滴滴专车、快的一号专车是互联网催生出来的新型商业模式。各类专车业务基本采用同一个商业模式，就是要坐车的人（叫车人）用叫车软件叫来一辆车；开车的司机就是车主（或有权使用这辆车的人。为了方便理解，本文只以车主这种情形为例）；车费按照叫车软件最终显示的金额确定；叫车人通过叫车软件向滴滴专车、一号专车支付转账支付车费；如果他需要发票，就由滴滴专车、一号专车提供；最后，滴滴专车、一号专车与车主结算费用。然而，从法律角度来看，这种商业模式在法律安排上有很多种选择，通过不同的法律关系将各个商业要素组合起来，会得出不同的法律效果。第一种法律安排：说明：车主用自己的车，亲自驾车，向叫车

2023-07-28

265人看过
被继承人
房地产转让时，同时转让的有哪些权益

地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移;房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。一、父母的房子能否可以加上子女的名字父母的房子可以加上子女的名字。父母在夫妻共有房屋产权证上申请加上子女名称的行为也属于房屋赠与行为，因房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理，权利人确实想加子女名的，应当与子女共同申请转移登记，先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方持有房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或者按照共有约定共同申请房屋转让登记。二、办理房产证的维修基金是什么房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板

2023-02-07

343人看过
股权转让协议
如何在股权转让协议中避免受让方的风险

股权转让协议中受让方需要防范以下风险：1、目标公司可能负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般债务等；2、股权并购的合法性风险；3、因房地产项目未取得四证或四证不全，或仍在申报的预期项目，存在不可避免的政策风险；4、前期规划和前期施工的缺陷风险；5、履行股权并购协议的风险。股权转让合同股权转让协议履行风险的防范股权转让合同的履行，转让方的主要义务是向受让方移交股权，具体体现为将股权转让的事实及请求公司办理变更登记手续的意思正式以书面方式通知公司的行为。而受让方的主要义务则是按照约定向转让方支付转让款。根据《公司法》的规定，将股权转让结果记载于股东名册、公司章程修改、变更工商登记等事项是公司的义务。在合同履行中可能面临目标公司怠于或拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利，同时目标公司的其他股东或董事也可能不尽配合、协助的义务。公司未及时履行义务的，受

2023-07-07

373人看过
股权转让
有限责任公司股东股权转让的法律风险如何规避？

有限责任公司股东股权可自愿转让。《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应当书面通知其他股东就其股权转让征得同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。半数以上其他股东不同意转让的；不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。同等条件下，其他股东有优先购买权。最新版有限责任公司股东股权转让协议范本＜p＞转让人：（以下称甲方）＜／p＞＜p＞受让人：（以下称乙方）＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞１、＿＿＿＿＿＿有限公司（下称＿＿＿＿＿＿公司）是经＿＿＿＿＿＿工商行政管理局注册登记成立的具有独立法人地位的有限责任公司。＜／p＞＜p＞２、甲方与乙方均为＿＿＿＿＿＿公司的股东。＜／p＞＜p＞３、乙方与其他股东间已无法正常合作。＜／p＞＜p＞４、目前＿＿＿＿＿＿公司资产

2023-07-02

152人看过

股权转让
如何避免股权转让中“或有债务”的风险

一、操作分析：在股权转让过程中，作为受让方，最担心的就是存在“或有债务”，比如未在公司财务报表中列明的借款、对外担保等。本案就属于典型的股权转让过程中存在“或有债务”的情形。在股权转让过程中，出让方往往不会披露或不完整披露公司存在担保等事项。股权转让完成后，出让方就不再是公司股东，不享有股东权利，不承担股东义务。受让人成为公司股东，享有股东权利，承担股东义务。而股权转让以后，以公司名义对外产生的权利义务，依然要由公司来承担，不受股东变换的影响。显然，若公司承担了“或有债务”，会致使公司债务增加，从而影响股东权利。在司法实践中，有限公司的董事或经理未经股东会批准设立的担保，一般认定为有效。尽管公司法规定公司为他人提供担保，依照公司章程规定，由董事会或股东会决议，但该条法律调整的是公司内部权利义务关系，不能以不符合公司管理程序的行为为理由来对抗债权人，公司盖章行为对外应视为公司同意对外提供担保

2023-03-20

199人看过
商标
商标转让的风险有哪些

1、一个商标两次转让人与第一个受让人缔结商标转让合同之后，隐瞒上述事实又与第二个受让人缔结商标转让合同，从合同的角度分析，首先第一个商标转让合同成立并生效，而第二个合同则属于可撤销的合同（由于商标转让人向商标受让人隐瞒了已与他人在先缔结商标转让合同的事实），如果第二个商标受让人知道商标转让人所隐瞒的事实后，并不行使撤销权，则第二个商标转让合同也有效。对此，第一个商标受让人有权要求商标转让人继续履行商标转让的义务，如办理注册商标转让手续。而第二个商标受让人只能要求商标转让人承担不能履行商标转让的违约责任。2、待转让的商标已经设置了负担有的准备转让的商标已经被商标权利人设置了质押、或者已经被许可给其他人使用（并在商标局备案登记）、或者已经被其他人提出撤销申请等，上述负担会严重影响到商标的顺利转让。例如，关于奥妮商标转让而产生的纠纷即如此。本案中，广州立白公司花费巨资受让取得了奥妮商标，但是确没

2023-04-04

472人看过