谁知道福州第三套房贷款政策有哪些？-法师兄

谁知道福州第三套房贷款政策有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 08:00:35 143 人看过

福州第三套房贷款政策有以下几种政策

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

结婚证
三孩配套政策有哪些

实施奖励优惠；帮扶保障；完善生育制度；保障女性合法权益。一、社会保险的多层次包括哪几个层面我国多层次的社会保障体系主要分三个层次。第一是“托底层”。主要是通过最低生活保障、医疗救助、农村“五保”等制度对城乡的贫困家庭和居民给予社会救助，通过社会福利制度对鳏寡孤独等特定群体给予照顾。所需资金全部由政府支出。第二是“主干层”。主要是通过实施权利与义务相联系的社会保险制度，为参保人员提供养老、医疗、失业、工伤、生育等基本保障。政府强制或引导社会保险制度实施，并承担必要的财政责任。第三是“补充层”。国家鼓励和引导用人单位根据条件，建立企业年金、职业年金和补充医疗保险制度，发展商业保险，以满足不同社会成员的保障需求。二、农村二女户优惠政策农村二女户优惠政策如下：1、对两个女性家庭的新型农村合作医疗保障实行全免；2、可以降低新型农村合作医疗的缴费，还能降低看病的实际操作成本；3、对于有两个女性家庭的家

2023-03-25

488人看过
房改房
想购买一套房改房想知道房改房新政策有哪些

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅房改房新政策即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同属于部分产权按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有房改房交易的五项注意在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的个体，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证

2023-02-04

448人看过
法律综合知识
首套房二套房怎么算的，二套房贷款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8

2024-01-06

221人看过
契税
第三套房子契税年新政策

根据相关法律，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3％－5％的契税。而按眼下的政策买房，契税税率多在1％－3％。另外，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。一、房产证契税是什么东西通常情况下，房地产的契税一般是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税要在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照百分之3到5的税率向契税征收机关交纳。契税的适用税率，由人民政府在以上规定的幅度内，按实际情况确定。二、房子每过户一次就要交纳契税吗房子每过户一次就要交契税的。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收

2023-06-23

399人看过

借款
成都第二套住房有哪些具体政策

1、用于在成都购买住房和建设自住住房。二是贷款条件：1）借款人具有完全民事行为能力；2）具有本市正式户口或者有效居住身份；3）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力P>4）贷款前正常存放房屋，并已连续支付半年以上的；5）可提供有效的自住房屋购买合同或协议；6）购房合同中的借款人和买受人必须一致，购买共同财产的共有人（配偶除外）必须出具同意住房抵押贷款的书面承诺；7）自有资金不低于自住住房价值的30%（二手住房的40%以上）；8）借款人同意申请住房抵押贷款和保险；9）开发商购买商品房，应当提供阶段性担保并报送相关信用信息；10）借款人同意在贷款承担银行开立个人账户，并同意贷款本息由贷款承担银行每月直接从账户中划出。第三，成都第二套住房的认证标准是什么？首先，商业性个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。二是经借款人、直辖市、

2023-05-08

173人看过
二套房
第二套房政策有哪些，首付要多少

一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、第二套房政策有哪些，首付要多少无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在

2023-06-10

125人看过
房贷
广州房贷新政策：要享受首套房政策必须结清原有贷款

房贷新政引发提前还贷潮首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”(有改善需求市民)的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。银行提前还贷咨询猛增“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，每天都能接到八九个电话，都是咨询提前还贷的。到目前，我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招-行一家网店的工作人员在接受信息时报记者采访时表示，最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款，这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”信息时报记者日前

2023-05-10

220人看过
三胎
三胎开放政策有哪些福利？

1．奖励优惠对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。2．教育免费应该大力发展0－3岁婴儿护理行业，并且幼儿园教育也理应纳入义务教育范围内，最重要的则是为子女提供一些可以免费进入私立幼儿园学习的机会。林勇的提议在一时间迅速分为两极化，一部分人表示非常支持，而另一部分人则认为这样会占据较多国家资源，会增加国家的成本。不过目前这还仅是个提议，是否会被采纳仍然未知，并且除去教育问题，现在想要养育一个孩子还需要操心各种成本，所以还需要细细斟酌。3．生育补贴完善生育休假及保险制度。而生育保险是国家通过立法，在怀孕和分娩的妇女劳动者暂时中断劳动时，由国家和社会提供医疗服务、生育津贴和产假的一种社会保险制度，国家或社会对生育的职工给予必要的经济补偿和医疗保健的社会保险制度。4．购房补贴在配套住房措施方面，梁建章认为，住房政策应该跟着人走，哪些地方

2023-07-05

163人看过

房贷
家里打算再买房想知道关于上海二套房贷款政策

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。上海二套房政策下二套房认定标准：1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;5、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;6、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查

2023-02-04

137人看过
房贷
第三套住房贷款怎么贷

一、第三套住房贷款怎么贷第三套房指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三台不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策。同时授权地方政府灵活限制购房套数，那要看您具体居住在那个城市了。第三套住房贷款三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。二、住房贷款流程借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。三、购房贷款的额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年

2023-05-01

133人看过
社保
福州社保补交政策有哪些

1、如果公司补缴后木有填报申报表进行扣款，当然差不多扣款信息，如果补缴时候有开单去银行缴纳或者刷卡缴纳的话，一般是三至五个工作日就可以查得到补缴信息2、社保必须在一个月后办理完毕，不论是否转正。福州由地税局代缴，如果没缴纳，可投诉。缴纳社保是以单位名义进行的，一般由单位的财务人员去办，不必自己办理。3、社保是可以补缴的，可以让新单位在办理社保增员的时候进行补缴！缴费基数按最低的650来算！但是由于才断交两个月，时间不长！不补缴也不会影响社保，因为社保是累计的，中间断交没关系！一、福州社保补缴流程：1、带上相关材料到社保中心养老保险关系科办理审批；2、到社保中心进行补缴数据的预录入，待数据传送至主管地税机关；3、持经社保中心审批通过的《参保职工申请政策性补缴养老保险费审批表》到主管地税机关申报缴费。福建省社保补缴材料：原国有、集体企业职工下岗后以灵活就业身份首次参保时申请补缴的，应提供材料：

2023-02-17

177人看过
法律综合知识
有两套房子还能贷款买第三套吗

有两套房子还能贷款买第三套，但贷款流程比较复杂。并且个人在申请第三套房贷款之前，首先要明确个人信誉状况，以及是否有承担第三套房子首付和按时偿还贷款本息的能力。如果用户采用商业贷款来购买第三套房，且之前的商业贷款已还清，在买房时申请商业贷款就可以按首套房贷利率计算。贷款买房需要注意的事项有哪些1、准备足够的首付按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。2、申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。3、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较

2023-12-25

79人看过

共有
福州共有产权房政策

各类符合条件的人才填写《福州市人才共有产权住房资格认定表》，并提供相应的证明材料，向用人单位提出申请。用人单位将在本单位范围内公示5个工作日后，向县（市）区人力资源和社会保障局、高新区管委会、自贸区福州区管委会人才服务窗口报告。县（市）区人力资源和社会保障局、高新区管委会、自贸区福州区管委会人才服务窗口对人才资格进行初审并签署意见，报市人力资源和社会保障局人才服务窗口审核。市人才办，市人社局对人才资格进行审查。对不符合条件的，予以退回并说明理由；对符合条件的，经市委人才办，市人社局会同市有关部门研究后予以公示。在福州市人力资源和社会保障局网站上公示符合条件的候选人5个工作日。公示无异议后，市人力资源和社会保障局向人才出具《购房资格证书》（自出具证书之日起一年内有效），并报市财政局、市国有房地产管理中心、市房地产登记交易中心备案。根据人才名单，市国有房地产管理中心向市财政局申请预拨购房资金。

2023-02-28

183人看过
结婚证
北京购房新政策有哪些？有哪位知道？

一、北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些？从2016年年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。二、北京市最新购房政策的相关解答1、问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售

2023-02-23

380人看过