过户没有房屋所有权证怎么办-法师兄

过户没有房屋所有权证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 11:00:50 371 人看过

没有所有权证房屋无法过户的，可以一方向另一方发出退房通知，退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续、将全部购房款退还给买方，根据无法过户的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

没有房照怎样过户？

分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续：

1、直接更名

（1）卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。

（2）卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。

（3）卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。

（4）注销手续完成后，买卖双方签署新的购房合同，再到房管局重新进行备案，再办理过户手续。

2、双方约定等房产证下来再过户

买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且要缴纳的税费也比较多。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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