如果你在买卖、租赁二手房遇到疑问,可拨打热线85051890。本期我们选取了一些读者的问题,请业内人士一一作答。
问:营业税和个人所得税的限制是否都是5年?这个5年是按照什么来计算的?房产证还是购房合同?
华邦地产专家答:对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。
问:两个人非血缘和婚姻关系,房产证是否可以变更,挂两个人的名字?
华邦地产专家答:
1、夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名字的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税;
2、按揭期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经银行同意;
3、共有人中家庭成员去世的减去其名字,按继承办,不交税。
问:房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里?
华邦地产专家答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金。
问:怎样计算已购公房的公摊面积?
华邦地产专家答:房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准,一般公摊系数不超过1.333。记者百度一下(baid.com)房贷,找到相关网页约8,600,000篇
问:未成年人想做共有产权证,怎么做?
住商不动产专家答:户口与父母在同一本上的则无需做监护公证;而小孩的户口只跟随父母其中一方的,仍需做监护公证。
问:王先生买了一间商铺,曾交过个人所得税,并且在一年以内,问是否可以退税?
住商不动产专家答:王先生购买的商铺属于非住宅,不可以退税,一定要是住宅才可以退税。
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二手房个税五年以上免交是真的吗?求解答。上海在线咨询 2022-08-121、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。 5、测绘费:按各区具体
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二手房满五年没有房产证还要缴税吗湖北在线咨询 2022-10-24当然有税!山东潍坊二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳
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二手房房产证满五年有营业税吗天津在线咨询 2022-02-10没有。房产证满五年的,免营业税。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有