二手房在线答疑：五年免税是看房产证还是合同-法师兄

二手房在线答疑：五年免税是看房产证还是合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:10:44 442 人看过

如果你在买卖、租赁二手房遇到疑问，可拨打热线85051890。本期我们选取了一些读者的问题，请业内人士一一作答。

问：营业税和个人所得税的限制是否都是5年？这个5年是按照什么来计算的？房产证还是购房合同？

华邦地产专家答：对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。

问：两个人非血缘和婚姻关系，房产证是否可以变更，挂两个人的名字？

华邦地产专家答：

1、夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名字的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税；

2、按揭期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经银行同意；

3、共有人中家庭成员去世的减去其名字，按继承办，不交税。

问：房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？

华邦地产专家答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

问：怎样计算已购公房的公摊面积？

华邦地产专家答：房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准，一般公摊系数不超过1.333。记者百度一下（baid.com）房贷，找到相关网页约8,600,000篇

问：未成年人想做共有产权证，怎么做？

住商不动产专家答：户口与父母在同一本上的则无需做监护公证；而小孩的户口只跟随父母其中一方的，仍需做监护公证。

问：王先生买了一间商铺，曾交过个人所得税，并且在一年以内，问是否可以退税？

住商不动产专家答：王先生购买的商铺属于非住宅，不可以退税，一定要是住宅才可以退税。

更多阅读：

破解买房陷阱教你买二手房如何能省钱20%

二手房交易指南：春季买房购房应注意哪些问题？

要卖二手房的这官司看仔细房子没交付怎么办

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
一手房还是二手房细看二手房优势

编者按：一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。九，二手房都是现楼，不会出现烂尾现象十，用于投资的回报率二手房比新房好

2023-06-10

63人看过
法律综合知识
二手房满五唯一免什么税

一、二手房满五唯一免什么税1．在二手房交易中，满五唯一的住房可以享受一定的税收优惠政策。2．具体来说，满五唯一的住房在交易时可以免征个人所得税和增值税。3．如果一套二手房已经满足了满五唯一的条件，那么在交易过程中，卖方可以省去个人所得税和增值税的支出，从而降低了交易成本。二、计算满五唯一税费在计算满五唯一二手房的税费时，主要涉及到的税种有契税、个人所得税、增值税等。1．契税的计算方式根据房屋的具体情况有所不同，一般按照成交价的1．5％或者指导价来计算。2．个人所得税则根据房屋的持有时间和是否唯一住房来确定是否免征。如果房屋已经满足了满五唯一的条件，那么个人所得税可以免征。3．增值税方面，根据最新的政策规定，个人购买满两年的住房对外销售时，可以免征增值税。在计算税费时，还需要注意一些细节问题。1．房屋的面积、成交价、评估价等因素都可能影响税费的计算结果。2．不同地区的税费政策也可能有所不同，

2024-04-15

236人看过
房产交易
二手房交易流程答疑

网友提问：二手房交易流程是怎样的？律师回答：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。一、二手房需要交哪些费用1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫做营业税。2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。3、契税：90平方米以下的

2023-03-24

119人看过
法律综合知识
买二手房需要看五证二书吗

一、买二手房需要看五证二书吗选购二手房并无需过多关注五证两书之查核。所谓“五证”及“两书”乃是新建楼盘在尚未获取正式房产证书之前，开发商向购房者出售房屋所必需提供之证明文件，其具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等。这些重要的文件有助于保障房屋的合法权益及质量安全。然而，于二手房买卖过程当中，上述文件则无法完全适用于此。在进行二手房交易时，仅需确认卖方持有有效的房产证，且为该房产的合法所有权人便可。同时，务必确保房产证上所载各项信息与卖方所提供的信息相吻合，包括产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有权人等情况。除此之外，亦应对房屋的相关法律文件进行详尽审查，例如土地与房屋产权之间的关系是否清晰明确，是否存在任何遗留的纠纷问题等等。以上即为法律层面的相关规定，若您在实际操作过程中遇到相关疑问或者希望得到更为专业

2024-04-08

140人看过

二手房税费
满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法

一、购房满五年二手房税费有哪些?1、契税普通住宅：卖方：满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加税营业税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费2元/平方米×建筑面积。6、印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。7、增值税自2016年

2023-05-31

429人看过
契税
过户看契税还是房产证

结论：按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。解析：办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）。二手房过户税费一般不是按照成交价，而是按照评估价。二手房过户税费由双方共同承担，但是一般情况下都是买方承担，二手房过户税费主要是契税，但是房屋的面积与房屋套数会影响房屋契税。一、二手房过户税费按照成交价还是评估价二手房过户税费按照一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近

2023-03-12

417人看过
直系亲属
二手房合同是否含税

进行二手房交易时，卖方需要缴纳一定的税费，如果房屋住满5年的，不需要缴纳营业税，但需要缴纳个税、印花税等。一、我买二手房对方说要先赠予子女再给过户吗1.房子过户给儿女或者其他直系亲属，这种行为叫做赠与，不同于二手房买卖，在二手房买卖中，所需要缴纳的税种各个方面都需要交齐，一个都不能少。2.而房屋在赠与或者继承的过程中则是有一些税费时不用交的，比如个人所得税，赠与直系亲属或者遗赠就不需要交，其他行为的赠与需要交个税。3.而其他的契税和印花税缴纳是不能省掉的，还有一个不用交的税是，亲属之间的赠与不需要缴纳营业税。二、房屋赠与哪个好？房屋赠予和过户那个好呢，主要看个人对房屋的需求是什么样的，整体来说赠与的后期缴费是比较少的，过户的话是需要交纳一部分税费的，所以需要看个人的需求以及对房屋的要求来综合决定什么样的方式比较好。房屋赠与要缴纳公证费，收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元还有80元

2023-03-26

407人看过
营业税
二手房营业税免征期以办房产证计

二手房交易免征营业税的时间从5年改为2年，记者昨日从各区房产交易大厅获悉，经过两天系统调整，二手房交易新政已开始实施，但未现集中过户潮。二手房满2年免征营业税新政出台受到购房者欢迎的同时，也引发不少购房者疑惑：新规要求的未满2年是指签购房合同未满2年，还是房产证办理时间未满2年?记者从多家昨天已经办理二手房过户手续的房产中介获悉，满2年免征营业税是指房产证登记满2年。房产中介提醒说，很多房东入住后并不办房产证，住了好多年，现在到过户时才办，房产证没有满2年，还是享受不到免征营业税政策，要多付大几万元，因此建议有卖房子计划的房东，尽快办理房产证。由于需要调整系统，我市各区到昨日才开始实施新政。房产中介机构21世纪不动产表示，还是有不少购房者直接享受到了利好，其在武昌的门店，昨天交易了3套2年至5年期的二手房，每套房至少少了5万元的营业税。据了解，在政策实施的两天窗口期，我市各大中介都暂缓了2

2023-06-10

275人看过

结婚证
长沙五类二手房交易可减免税

第一类：个人(长沙市户口)转让自用5年以上的住房，并且是家庭唯一生活住房(144平方米以下普通住房)取得的所得，免征个人所得税。转让方需提供的资料包括：个人购买该住宅已满5年的依据、转让人的唯一住房证明、配偶及未成年子女的无房证明、户口本、结婚证(已达到结婚年龄的未婚居民、离异、丧偶的未再婚居民需提供户籍所在地民政部门出具的未婚或未再婚证明)。第二类：个人购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。享受差额征收营业税;转让方需提供不动产发票或营业税完税证。第三类：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。转让方需提供个人购买该住宅满5年的相关证明。第四类：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人配偶及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。受让方需提供无房证明(产权人及配偶和未成年子女

2023-05-29

355人看过
二手房买卖
有关二手房买卖公证的疑问解答

办理二手房买卖公证，双方当事人应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。2、房产所有权证。3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。4、房屋买卖合同。5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。7、公证员要求提供的其他有关材料。二手房公证制度二手房买卖合同应该怎么公证办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、

2023-07-12

121人看过
二手房按揭
二手房按揭申请条件答疑

网友提问：二手房按揭申请条件有哪些？律师回答：1、借款人合法的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。一、工商银行贷款的流程1、向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料（1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；（2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责

2023-04-11

299人看过
经济适用房
二手经济适用房交易答疑

网友提问：想买二手经济适用房，没房产证，怎么防止交易漏洞？律师回答：不确定因素会很多，不建议买。经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的，将来一但出现纠纷很麻烦的。二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别１、二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；２、二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，经济适用房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；３、二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行

2023-08-17

204人看过

法律综合知识
二手房交易税费指什么，二手房税按合同价还是评估价

一、二手房交易税费指什么二手房交易税费指指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。二、二手房税按合同价还是评估价二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。三、二手房买卖要注意什么二手房买卖

2022-07-10

61人看过
拆迁安置
拆迁安置房房产证答疑

网友提问：安置房有房产证吗？律师回答：安置房尽管被分为两大类，但是都是有产权的，所以也是有房产证的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。一、县城拆迁安置房多久才能办下来房产证在6个月左右可以拿到。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。《城市房地产管理法》规定《房屋所有权证》、《房屋共有

2023-06-28

321人看过