补充协议里暗藏的陷阱有哪些？-法师兄

补充协议里暗藏的陷阱有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-31 12:20:07 88 人看过

补充协议里暗藏的陷阱可能包括：

1、补充协议效力大于合同条款；

2、宣传广告不承担法律责任；

3、购房总价成违约金基数；

4、限定买家商品房用途；

5、补充协议剥夺了消费者应享有的权利。

一、购房者签订的房屋买卖补充协议怎么规定

购房者签订的房屋买卖补充协议具体内容应根据实际协商的内确定。在一般情形下，包含以下条款：

1、补充协议双方的基本信息；

2、表明是对哪一份合同进行的补充；

3、补充的具体内容，如履行期限等；

4、双方签字盖章，填写日期。

《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、购房合同中的补充协议有什么内容

应当包括下列内容：

1、不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。

2、贷款办不下来怎么办。

3、明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

4、交房标准。

5、开发商口头做出的重要承诺。

6、物业问题。补充协议里面应该明确物业管理问题，包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同欺诈
当心家装合同暗藏三大陷阱

本报南昌讯董炜、记者黄祥晟报道：15日，南昌市消费者协会根据近期受理的家装行业纠纷发布消费提醒，谨防家装公司合同欺诈等三大陷阱。陷阱一：合同不明确暗藏隐患很多业主在签合同时，对应写在合同中的内容不是特别了解，导致自身利益受损。而装修公司为保护自己的利益，很多项目在签合同时不明确，如工程拖延工期，施工方需要向受害方作出赔偿等内容在合同中被家装公司有意忽略了，从而留下隐患。消协提醒：在签装饰合同之前，消费者应查看装饰公司营业执照，是否有家庭装饰这一经营项目。在签合同过程中，消费者要特别留心合同上有关承包方的名称是否与装饰公司营业执照上的名称一致，谨防一些不法经营者借壳生蛋；对于合同中需要双方协商一致后填写的项目，尽量不要遗漏；合同签字后，须加盖装饰公司的公章。此外，双方对于装饰合同的内容，包括施工期限、施工项目等的变更，都应当以书面形式予以确定；对于施工主材料报价单，应当尽可能列出装饰材料的规

2023-06-09

110人看过
律师事务所
警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱

2006-09-1819402006年5月29日，南京市房产管理局宣布，即日起停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。政府主管部门出面叫停产权式商铺，这在国内尚属首次。其实，早在5月22日，建设部就对外发布风险提示称，以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。据中国商业经济学会副会长、中国人民大学商学院教授黄国雄介绍，在目前商业地产开发销售模式中，产权式商铺是主要类型之一。目前，产权商铺地产商绝大多数是从住宅地产商转变过来的，这部分地产商多数仍旧遵循住宅地产的操作手法，将套现放在首位。因此，为了把商铺卖出去，很多开发商都采取了降低置业门槛，来化解大卖场面积消化的难题。而且，大部分产权式商铺开发商采取出售后返租，并承诺高回报率、若干年后回购等。目前，越来越多的市民选择投资产权式商铺，正是为所谓的高回报率所诱惑，但结果往往是纠纷频发。近年来，北京、上海等地均出现过因产权式商铺而引

2023-06-10

447人看过
养老保险
养老保险转移办法暗藏陷阱

去年年底，备受期待的《城镇职工基本养老保险关系转移接续办法》(以下简称《办法》)正式出台。在主管部门宣传的“绝对利好”的同时，深圳再次出现大规模的“退保潮”。更有人质疑，转移接续办法实际上存在着巨大的“陷阱”，即按照办法规定农民工回家养老，养老金将大幅缩水。《办法》到底有没有“陷阱”?人力资源和社会保障部新闻发言人尹成基，对网易财经做了直接回应。以四川籍农民工为例，他在上海缴费3年，在北京缴费5年，在广州缴费7年共计15年，达到领取养老金标准。但是他在每个参保地的累计缴费年限均不满10年，所以需要回原籍地即四川领取养老金。而四川的职工平均工资远低于北京、上海和广州，因此其基础养老金部分必定降低。所以《办法》也因此被诟病为“存在巨大陷阱”，是对农民工进行的二次剥削。《办法》第六条第四款的规定“基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相

2023-05-05

78人看过
合同风险
补充协议的陷阱有哪些以及当事人不一致怎么办

一、补充协议的陷阱有哪些补充协议里暗藏的陷阱有︰1.购房总价成违约金基数；2.宣传广告不承担法律责任；3.限定购房者入手的商品房用途；4.合同空白处被作弊。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、补充协议当事人不一致怎么办补充协议应当是主合同一部分。如果补充协议里面的当事人发生变化，与主合同不一致时就是新的协议。新的协议也许有法律效力，但是与原来的合同就没有关系了。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。三、补充协议的签订程序补充协议的签订，与主合同的签订程序基

2023-05-06

232人看过

合同内容
购房签补充协议有哪些注意事项需要谨防哪些陷阱

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充

2023-02-22

386人看过
搭售
拆迁补偿协议中，有哪些法律陷阱

1、口头承诺陷阱实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。2、回迁陷阱拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。3、空白协议陷阱空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度

2023-08-15

458人看过
购房合同
购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款吗

补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。一、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商

2023-03-23

300人看过
律师事务所
购房补充协议难签楼市暗藏“合同纠纷”隐患

市民王先生购置了我市某小区一期的一套商品房，购房时销售人员告知他小区将会在二期承建一所配套小学。正是销售人员描绘的配套小学让王先生下了购房的决心，然而等到所购买的一期交房入住后，却发现承诺中的小学已经变成了写字楼。为此，王先生与多名有适学子女的业主向开发商讨要说法，开发商却以口头承诺不具备法律效力应以购房合同为准，拒绝给他们答复。而此时王先生找出原有购房合同才发现，合同中除去应有的交易约定外，对配套设施、面积误差等应有的补充事项几乎没有提及。附加协议难加在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节，特别是合同中的附近协议，从一定程度上讲，可以说是双方责任、义务的进一步细化。在过去的较长一段时间里，由于相关部门对这一方面缺乏管理，曾因购房合同出现了较多问题。我市媒体曾有报道，因购房合同而引起的纠纷一度占房产纠纷的三分之一多。随后，虽然相关部门规范了购房合同条款，并制定了标准的合同文本，然而这并没

2023-04-23

86人看过

消费者
平板销售暗藏陷阱选购认准三大指标

五一小黄金周即将到来，平板电视也迎来了消费旺季。为应对全球金融危机的影响，平板电视厂商未雨绸缪，纷纷提前开打促销战。记者在北京家电卖场调查发现，新品战、价格战、环保战等让今年的五一平板电视市场硝烟弥漫，同时记者也发现，在这种种战役背后，也暗藏着一些消费陷阱。对此，在近日召开的2009中国平板电视消费市场发展座谈会上，与会专家给消费者开出了认准衡量指标，绕过消费陷阱的妙招。认准清晰度指标看清电视线数据平板电视发展到今天，虽然在大中城市已经逐步普及，但依然被冠以高科技产品的称号。为了炫耀高科技头衔，部分产品一边玩着数字游戏，进行概念炒作，一边暗藏消费陷阱，让人难以分辨和理解。目前很多产品在宣传时，都在炒作高达5000：1甚至10000：1的对比度、8毫秒的响应时间、196度的可视角度等，让人如坠五里雾中，难以理解这些数字的真正意义。对此，工业和信息化部电子三所高级工程师刘全恩指出，这些大多是炒

2023-06-07

321人看过
仲裁机构
商品房合同暗藏9大陷阱中消协点评霸王条款

针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消费者协会今天发布了对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。——认购定金难归还点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。——单方扩大解约权点评：“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。——减免责任巧设计点评：按法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一条款意味着开发商有过错时，不仅不受任何惩罚，就连利息和损失也得由消费者承担，是违法、无效条款。——模糊标的好圈钱点

2023-06-10

152人看过
承诺
买房有哪些陷阱,买房的陷阱有哪些

其实不管是购买什么东西，其中都是有可能存在陷阱的，尤其是在购买像房产这样比较贵重的物品时，当事人更要小心注意其中的一些陷阱了。一旦落入那么就会对自己的利益造成损害，那么实践中买房有哪些陷阱呢？我们一起在下文中进行了解。第一类:虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。第二类:配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交

2023-06-02

133人看过
承诺
拆迁补偿过程中存在哪些隐藏的陷阱？

拆迁中经常出现的隐形陷阱：一、拿政策说事。政策不等于法律，更不能违反法律，我国是法治国家，依法治国即依照宪法和法律来治理国家，建立法治国家最直接的目的就是要规范和限制政府权力，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，胡作非为超越法律允许的界限就是违法行为。在现实中，拆迁方大都会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类的“尚方宝剑”，以证明自己的拆迁行为是合法的，拆迁方所制定的补偿是合理的，而广大的被拆迁人则只好信之听之，不敢反驳，其实这是错误的。虽然我国目前在征地拆迁领域的法律体系尚不完善，但是2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿

2023-07-11

424人看过

强制交易
强制交易“充值送话费”藏陷阱

2014年5月，消费者江先生实名购买了两张联通手机卡，并在购卡时明确向工作人员申明，这两张手机卡只使用一至两个月就要注销。工作人员称，一次性存200元话费可免手机卡费，还可以送话费。缴纳400元后，江先生得到两张手机卡和一张收据，上面写有存200元送1000元等字样。除此之外，并无任何有关消费期限约定的文字说明，工作人员也未告知江先生有消费期限要求。6月中旬，江先生联系福建联通客服人员，要求报停、注销这两张联通手机卡。联通客服人员告诉他，这两张手机卡都办理了充200元送1000元活动，手机卡必须使用到2018年8月合约才到期，所以现在无法注销。江先生认为，福建联通充值送话费活动，看上去是用户受益，但前提是捆绑消费期限，导致手机卡无法及时注销。这种做法属强买强卖，涉嫌侵犯消费者的合法权益。●点评：充值送话费貌似企业让利，实际可能存在消费陷阱，背后隐藏诸多霸王条款。新《消法》规定消费者享有知情

2023-06-07

346人看过
法律综合知识
有人专找单身女子合租房异性合租房暗藏陷阱

网上租房依托互联网的优势，由于省了中间环节便于成交，因而受到急于租房者的青睐。然而，记者在调查中却发现，许多男性在网上发出“寻单身女子合租，非诚勿扰！”的帖子，其居心实在难测。记者随意登录一房地产网站搜集二手房信息时发现这样一些男性发布的信息：“大观园附近，三层两室一厅，全新的房子，水、电、煤气齐全，具备有线电视等基础设施。现欲求一位单身女孩合租，房租150元／月。要求女孩安静。”、“位置在经四纬一，四层，两室一厅，有独立的卫生间、阳台、厨房、简单家具、有沙发、茶几、电脑、洗衣机。欲将其中一室租给安分守己的女性朋友。“山大路北，四层，此房子为两室，里面床、衣橱、沙发，桌子、椅子齐全！有电脑！欲与自爱、稳重、文静女士租住！月租150元／月，非诚勿扰！”乍一看，这些房子的地理位置、楼层、设施等都不错，房租也不是很高，可以说很具有诱惑力。记者于是拨了其中一位先生的电话。开始的时候对方很殷勤，极力

2023-06-04

441人看过