产权证土地使用证房产证的区别有吗？-法师兄

产权证土地使用证房产证的区别有吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:53:20 188 人看过

产权证一般是房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

房产证和产权证有什么区别

房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。《产权证》则没有记载土地使用权状况。

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是否有取得土地使用证的小产权房所谓小产权房，是指建在农村集体土地上，不缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。它不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个俗称。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房有三种性质：一种是建在集体建设用地上的，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民买不到；另一种是非法建在集体企业用地上或占用的房屋农田；最后是各种农业园区或养老院的别墅。如果这类房屋发生纠纷，买方将无法获得赔偿，因为买卖合同无效。小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中

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