房子按揭贷款要满足什么要求-法师兄

房子按揭贷款要满足什么要求

来源：互联网时间： 2023-07-24 20:21:17 421 人看过

房子按揭贷款条件如下：

1．具有有效身份证及婚姻状况证明。

2．良好的信用记录和还款意愿。

3．稳定的收入。

4．所购住房的商品房销售合同或意向书。

5．具有支付所购房屋首期购房款能力。

6．在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

房子按揭贷款流程

（一）借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

（二）借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

（三）申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

（四）银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

（五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

《商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。

商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

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1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。一、房产抵押贷款流程是怎样的1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；（2）借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；（3）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款

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