房屋租赁合同是指当事人之间约定的一方将房屋转移给另一方使用,另一方支付租金的书面意思表示,是房屋租赁的重要法律凭证。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定,对于房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。
签订租房合同,是当事人之间确定租价后的最后一道工序,一经签定,双方就应严格按照合同所涉及的内容认真履行,其具有的法律效力从签订之日起生效。因此,双方必须高度重视合同的签订,为日后立下明晰的文字法律依据,以免在合同中出现双方当事人的意思表达不真实或含糊不确切、权利义务不对等的情况,给纠纷调解、仲裁工作带来困难。因此,当事人双方在签订房屋租赁合同时应当包括以下条款:
1、当事人姓名或名称及住所。在租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人,则写姓名;如果是单位,则写单位的全称。有时为了联系方便,也写明联系电话或呼机号。
2、房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置,最好标明具体的门牌号;房屋使用面积的大小,也要在合同中标明。另外,房屋装修情况及设施现状也应在合同中写明,以防将来产生纠纷。
3、租赁用途。合同中应明确规定租赁房屋的用途,保证承租人按房屋的使用性能正确使用,避免因使用不当而使房屋受到损失。
4、租赁期限。合同中应明确具体的承租期限,并应约定具体的交房时间,租赁期满后,出租人便有权收回房屋。
5、租赁价格。即租金,这是租赁合同的重要条款。合同中应明确租金的计算标准、支付方式即用现金或支票等方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。
6、房屋修缮责任。合同中应写明在租赁期内,房屋出谁来进行修缮。一般情况下,对于房屋局部损害的修缮应当由出租人来负责。但根据具体情况,双方也可以另行约定。
7、有关转租的约定。转租是承租人将所租赁的房屋再出租给别人,这在日常生活中也经营出现。一般情况下,转租是不允许的,但经出租人同意,承租人也可转租。因此,双方应就是否可以转租进行约定。
8、变更和解除合同的条件。随着时间和条件的变化,原租凭合同中的部分条款可能需要变更,或者需要解除原租赁合同。因此,租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同,什么情况下可以解除合同。
9、违约责任。即当事人如果违反合同约定或不履行合同中规定的义务,应承担什么样的责任。这是一个惩罚条款,目的是督促双方当事人都如约履行合同。
10、当事人认为需要约定的其他条款,如纠纷的解决方式或合同的生效时间等。
-
房屋租赁合同签订有哪些问题怎样签订房屋租赁合同
455人看过
-
房屋租赁合同签订后如何退还押金?
104人看过
-
房屋定期租赁合同在何处签订
304人看过
-
房屋租赁意向书如何签订
260人看过
-
公司租赁房屋必须签订租赁合同吗
321人看过
-
律师支招签订房屋租赁合同
394人看过
-
房屋租赁期间房屋租赁合同如何订立如何办理房屋租赁合同签订手续?贵州在线咨询 2022-01-24①签订《房屋无租后售合同》。实施房屋先租后售,租时双方当事人应先签订《房屋先租后售合同》。②办理《房屋先租后售合同》登记,房屋先租后售合同签订后的15天内,双方当事人应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案,取得《xx市房区租赁证》。③签订出售合同或买卖合同。在房屋租赁期间,如承租人根据业已签订的先租后售合同约定,需购买该房屋的,则双方当事人应再签订《商品房出售合同》或《房屋买
-
签订房屋租赁合同之后,房屋租赁合同备案网签如何做宁夏在线咨询 2022-08-081、通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,可与其直接进行合同网签。2、出租人自行出租房源,前往房屋所在区住房租赁服务中心,实施合同网签服务。
-
房屋租赁合同签订有哪些问题, 如何签订有效合同房屋租赁合同有哪些山东在线咨询 2022-03-06一、房屋租赁合同签订有哪些问题首先,承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各
-
房屋租赁合同签订手续是怎样的, 如何签订房屋租赁合同手续是怎样的新疆在线咨询 2022-05-04签订房屋租赁合同手续:一、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件,确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤
-
房屋租赁合同租金范本如何签订的呢新疆在线咨询 2022-07-19甲方(出租方):______________乙方(承租方):______________经双方协商甲方将位于房屋出租给乙方居住使用。 一、租房从__________年______月___日起至__________年______月___日止。 二、月租金为__________元,缴租为支付____次,人民币_________元(¥____元)。 三、约定事项 1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外