不可触碰的三大公积金“雷区”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 08:42:40 386 人看过

在加息、利率上浮的贷款环境下,贷款购房人也是变得越发精明,开始选择省息的房贷产品。据统计数据显示,自4月以来公司公积金贷款交易量与商贷保持持平,公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。

不过,黄山房产人士指出,在实际的业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的八大“雷区”汇总如下:

一、公积金账户余额不能做购房首付

案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房,小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款,这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月800左右的缴存额,再加单位缴存的部分,加起来也有将近10万元了,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。

**新地-产解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,“**安捷”指出,其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

二、公积金贷款还清后才可以再次使用

案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子,方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了,他有些不明白。自己的公积金正常缴存,账户里也有余额,怎么就不能使用了呢?

**新地-产解答:“**安捷”指出,能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清,在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。

三、公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作,一直和朋友租住两居室,田小姐每月要承担1500元月租金,每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金,于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来,大概有3万元左右。

**新地-产解答:黄山房地-产人士指出,公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12,即17000元,所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外,提取公积金时需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。

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