在加息、利率上浮的贷款环境下,贷款购房人也是变得越发精明,开始选择省息的房贷产品。据统计数据显示,自4月以来公司公积金贷款交易量与商贷保持持平,公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。
不过,黄山房产人士指出,在实际的业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的八大“雷区”汇总如下:
一、公积金账户余额不能做购房首付
案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房,小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款,这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月800左右的缴存额,再加单位缴存的部分,加起来也有将近10万元了,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。
**新地-产解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,“**安捷”指出,其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
二、公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子,方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了,他有些不明白。自己的公积金正常缴存,账户里也有余额,怎么就不能使用了呢?
**新地-产解答:“**安捷”指出,能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清,在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。
三、公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作,一直和朋友租住两居室,田小姐每月要承担1500元月租金,每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金,于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来,大概有3万元左右。
**新地-产解答:黄山房地-产人士指出,公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12,即17000元,所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外,提取公积金时需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。
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住房公积金贷款三大误区是什么北京在线咨询 2023-10-06误区一:公积金直接用作购房首付 公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先自掏腰包垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料,到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。 误区二:提取总额超过购房总价款 按照规定,公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万,而她
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公积金贷款四大误区湖北在线咨询 2023-10-06误区一:子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。 误区二:装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不
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公积金三金是哪三金北京在线咨询 2022-03-11三金是住房公积金,小企业欠薪保障金和残疾人失业保障金。这些只需要员工承担个人缴纳部分,如果真的按你所说,是不对的。住房公积金缴纳:职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上
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苏州公积金吴中区新区取公积金天津在线咨询 2022-03-17一五一九零零七七九一六],——园区市区姑苏区吴中区相城区新区的公积金不论在职离职,不论城镇农村,不论本地外地都可以通过合法的购房手续顺利的取出!不注销账户,不弄虚作假,不成功不收费,不做一次性生意,当天取出,效率快.收费最低,讲诚信,内部上班搞点外快,你懂得!因为专业所以出色;因为专业所以卓越;因为专业所以信赖;因为专业所以放心
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三个月的公积金可以领取吗?福建在线咨询 2023-11-131.可以取。住房公积金只要按照规定满足提取条件即可提取,没有时间要求。在使用公积金贷款时,由于各地对于缴纳住房公积金的年限规定不同,故要符合当地相关规定要求。 2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)