房屋面积差只退原房主吗-法师兄

房屋面积差只退原房主吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 00:21:04 187 人看过

关于房屋面积误差，我国相关法律法规明确规定如下：若误差在3％以内，应以实际测量数据为准，据此计算房屋售价；如误差超过3％，买方有权选择解约并要求卖方退还已支付的全部购房款项及其利息；对于买方坚持继续履行合同的情况，双方可根据面积误差比例与事先约定的价格标准，通过协商来确定最终是由买方进行补偿、由卖方自行负担、卖方退还，抑或是双方均进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋面积差不退款如何起诉

第一条：若房屋面积出现误差，且误差范围在总建筑面积的百分之三内，那么房地产开发商有责任进行多退少补。第二条：当面积误差超过了百分之三这个上限，购房者可以选择退回所购买的房屋。而开发商则应在指定日期内在规定期限内退还购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出

2024-08-09

172人看过
法律综合知识
退房屋面积差需要什么证仲

倘若您有退房之意愿，则需符合以下法定条件：首先，若所购房屋的主体结构存在质量瑕疵导致无法交付使用；其次，在房屋交付之后经过严格验收核实，发现其主体结构确实未能达到合格标准；再次，在房屋交割之后出现质量问题，加之这些问题已经对您的日常生活及居住环境产生了严重影响；最后，如果存在其他法律规定的可退房情况，也可据此提出申请。以上四种情况，只需满足其中任意一项便可实现退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-07-24

302人看过
法律综合知识
房屋面积有误差啥时候退钱

若商品房面积存在短缺且大于或等于3％，买方可行使合同解除权，要求出卖人退还已支付的购房款项并计息；然而，若面积短缺小于3％，则可参照面积误差比例以及买卖合同所明确规定的价格，由出卖人按差额进行补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价

2024-05-11

309人看过
法律综合知识
面积差退房都退啥钱

若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3％时（不包括3％），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；（2）当面积误差比系数绝对值高于3％时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3％的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（

2024-05-10

67人看过

法律综合知识
房屋有没有面积差

对于房屋面积误差方面的规定，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条做出了具体说明。如果卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与其在商品房销售合同中约定的面积存在差异，且双方在合同中有相关约定的，则应依照该约定进行处理；若合同并未对这一情况作出约定或约定模糊不清，那么将按照如下原则来处理：（一）当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，买方应按照合同约定的价格实际支付款项，同时，买方提出解除合同的请求将不会得到支持；（二）当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款以及相应的利息。在此基础上，如果买方选择继续履行合同，而房屋的实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照原定价格予以补足，而超出百分之三的那部分房价款则应由卖方承担，其所有权归属买方；反

2024-08-14

290人看过
法律综合知识
交房差面积差价何时退

在这种情况下，您可以依照双方签订的协议条款，依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件，那么您完全有权利主张解除购房合同。其次，若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三，作为购房者，您享有法定的退房权。当您选择退房时，房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并需额外支付相应的利息。然而，若您决定继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，您需要自行补足差价；而超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，产权归属您所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，房地产开发企业需要全额返还给您；而超过百分之三的部分，则需要双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退

2024-05-02

416人看过
法律综合知识
有达到面积差退房的吗

若实际测量所得的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3％的比例，则业主有权要求解除购房协议并退还房屋。具体而言，只要符合以下任一条件，业主皆可主张解除购房协议、退还房屋：1．开发商未能按照约定的期限交付房屋；2．开发商在签署合同时未能提供有效的证件和审批文件，从而导致合同效力受到质疑；3．开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案；4．购房者无法取得房屋所有权证书；5．购房者无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3％的比例；7．房屋质量不符合国家标准或者行业规范；8．开发商在出售房屋时未向购房者披露其已将房屋抵押给第三方的事实；9．商品房预售许可证存在虚假信息或者误导性陈述；10．开发商故意隐瞒所销售的房屋属于拆迁补偿安置房屋的真实情况；11．房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；12．由于不可抗力因素导致购房者

2024-05-07

239人看过
法律综合知识
实际面积差3能退房吗

在实际房屋面积与约定面积存在差异且差异率超过百分之三时，根据相关法律法规，购房者有权提出退房要求，收回已经支付的款项并获取相应的利息补偿；此外，购房者亦可选择保留合同关系，而卖方需向购房者支付其多支付款项的一倍或两倍作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出

2024-05-20

257人看过

法律综合知识
面积差未约定能退房吗

若商品房的实际面积与预售面积之间的误差超过了绝对值的百分之三，则买方享有法定的撤销权，可选择撤销该买卖合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项、偿还相应的利息以及交付的定金。然而，如果误差在百分之三以内，买方仍有权选择继续执行该合同，此时应根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

279人看过
法律综合知识
购房面积差价是交房时退吗

商品房面积相差部分的款项，通常会在购房者选择继续履行合同或是要求退还房屋之时一并予以退还。根据现行法律法规，此种情况下的实际支付金额通常不超过房价总额的3％。如果超过了这一上限，则购房者有权选择解除合同，此时卖方需将已经收取的购房款以及相应产生的利息归还给买方；若在这种情况下，购房者仍然愿意继续履行合同，那么其需要按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否由自己进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行返还或者双方共同分担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-07

186人看过
退房
房屋面积有误差可以退房吗，哪些情况下可以退房？

一、房屋面积有误差可以退房吗开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、哪些情况下可以退房（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权

2023-02-28

146人看过
继续履行
房屋面积有误差属违约吗

房屋面积有误差属违约。误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。一、商品房面积差如何处理商品房面积差异应按合同约定处理。合同未约定商品房交付面积差的处理方式的，按照规定处理。具体处理方法如下：1、面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超过3％。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。二、民法典房产合同违约要承担什么责任若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。买方解除合同并要求卖方承

2023-06-27

108人看过

法律综合知识
购房面积和套内面积差多少能退房

在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

402人看过
法律综合知识
房屋面积误差可以不交吗

若房屋面积差异超过3％，则买方有权选择解除合同并要求卖方退还已支付的购房款项及其对应利息。如买方坚持履行合同，则可根据面积误差比例与约定的交易价格，确定由买方进行相应金额的补足，或是由卖方独自承担相应责任，亦或由卖方支付相应金额或双倍金额予以返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2024-08-15

282人看过