农村土地买卖合同受法律保护吗
来源:互联网 时间: 2023-03-24 15:01:36 233 人看过

1、不受法律保护

2、农村土地属于农民集体所有,农民集体所有的土地是属于村集体所有的,土地并不完全属于农民个人,农民私自买卖土地实际上侵犯了村集体的利益,是不受法律保护的

3、农村的土地是不能进行买卖的。

一、土地承包合同未满被征收钱赔偿给谁

土地承包合同未满被征收钱赔偿给谁要分不同的情况。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。农村土地属于农民集体所有,是村集体分给农户承包的,土地补偿费应当归村集体经济组织所有;地上附着物和青苗的补偿费和安置费归承包户所有。

二、宅基地属于个人还是国家的呢

宅基地属于农民集体所有。

1、我们国家的土地只分两种:一则是国家所有的土地一则是集体所有的土地。

2、农村宅基地:应该是属于集体所有的土地。虽然在现实当中,农村宅基地似乎是归村民所有。但法律的规定是:宅基地给本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。而且一般是按照一户一地原则,如果子女结婚或者是落户村集体组织,确实需要的,可以申请宅基地来建造房屋。

3、不过现在我们国家的宅基地,特别是一些经济比较发达的地区,在性质上似乎有所改变。很多宅基地都建造楼房出租,或者偷偷拿来买卖。而且很多非村集体组织成员都有多块宅基地或者本村集体组织成员有多块宅基地。

三、五保户死后的宅基地归谁所有

五保户死后,宅基地归集体所有。农村居民拥有的宅基地只是宅基地的土地使用权,而不是宅基地的土地所有权,其土地所有权仍然属于集体所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定,城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有。第十条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;已属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各农村集体经济组织或者村民小组经营管理;已属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营管理。根据《农村五保供养条例》,老年人、残疾人或者16岁以下的村民无劳动能力、无生活来源、无法定赡养、抚养、扶养义务人,或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的,享受农村五保供养待遇。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月30日 23:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地买卖相关文章
  • 农村集体土地买卖合同为什么不能得到法律承认?
    1、此类合同违反了法律的强制性规定。根据《民法典》第52条规定,违反法律的强制性规定的合同无效,由此就可以得出此类合同无效的结论。2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外,契约的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能,是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。如果标的无法实现,则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。农村集体土地买卖合同有效吗根据我国宪法的规定,“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,在社会主义的中国,从所有制上讲,土地可以分为两类,即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。因此,农村集体土地买卖合同是无效
    2023-07-05
    307人看过
  • 法律保护土地出让合同吗
    1、不受法律保护2、农村土地属于农民集体所有,农民集体所有的土地是属于村集体所有的,土地并不完全属于农民个人,农民私自买卖土地实际上侵犯了村集体的利益,是不受法律保护的3、农村的土地是不能进行买卖的。土地出让合同的解除(1)在签订出让合同后,土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
    2023-07-03
    451人看过
  • 农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
    一、农村房屋买卖合法么?现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时,由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定:“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权,自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。
    2023-02-20
    355人看过
  • 农村宅基地上建的房屋归谁所有,宅基地买卖协议受法律保护吗
    一、农村宅基地上建的房屋归谁所有农村宅基地上建的房屋归自己所有。宅基地属于集体土地,本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让,而土地之上的房屋实行房随地走的原则,即土地不能转让的情况下,房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员,并且没有其他宅基地的,应当享有宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地买卖协议受法律保护吗宅基地买卖协议是否受法律保护应当区分以下三种情况:我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,因此,对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反
    2023-05-06
    462人看过
  • 农村非法买卖土地怎样量刑
    一、农村非法买卖土地怎样量刑依据我国相关法律的规定,对农村集体土地进行非法买卖构成犯罪的,按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任,依据犯罪情节量刑。《中华人民共和国刑法》第六十一条【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度,依照本法的有关规定判处。第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、如何办理农村集体土地买卖流程及手续(一)提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、
    2023-06-04
    73人看过
  • 私下买卖农村土地违法处理
    一、农村土地私下买卖违法吗你好,关于上述的问题,解答如下:1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下:我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买卖国有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地,集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用,作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等,村民个人承包地及使用地的使用权,可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。综上
    2023-03-28
    466人看过
  • 农村宅基地买卖合同的法律效力与土地承包合同的关系如何?
    农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定,农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。通用版农村宅基地买卖合同范本<p>甲方(卖方)_______________</p><p>身份证号码:_______________</p><p>乙方(买方)_______________</p><p>身份证号码:_______________</p><p>甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:</p><p>一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。</p><p>二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。</p><p>三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,
    2023-07-03
    272人看过
  • 农村土地买卖这1种情况属于合法
    那就是集体经营性建设用地入市。集体经营性建设用地入市经常被媒体通俗地描述为“农民也可以卖地了”,当然,同国有土地一样,这里“卖”的是土地使用权而不是土地所有权。但“卖地”必须合法有序,只有把握好四大关键环节才能最大限度释放改革红利。1、哪些农村土地可以入市?《土地管理法》明确了两个条件:(1)一是符合规划和用途管制,只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市,在具体宗地入市时还需要明确具体的土地用途和规划条件。需要注意的时间、入市范围并不受“存量”限制;(2)二是依法登记,这里的登记首先是指集体土地所有权的登记,通过登记明确土地的归属和入市主体,在集体建设用地使用权再次流转的情形,则应当依法进行集体经营性建设用地使用权登记。特别值得一提的是,为了避免集体经营性建设用地入市空间被挤压,《土地管理法》专门规定土地利用年度计划应当对集体经营性建设用地作出合理安排。
    2023-03-28
    287人看过
  • 农民工土地承包权益受法律保护
    认真贯彻落实《中华人民共和国农村土地承包法》,进一步做好有关土地延包后续完善工作,加快承包地块、面积、合同、证书和基本农田五到户,稳定和完善农村土地承包关系,保障农民工土地承包权益。外出务工农民,只要保留农村户口的,就应依法享有承包地的使用、受益和流转权利,有权自主组织生产经营和处置产品。未经农户同意,乡村组织强迫将外出务工农民承包地调整给别的农户耕作,如果是短期合同,应当将承包收益支付给拥有土地承包权的农户,合同到期后,将土地还给原承包农户耕种;如果是长期合同,可以修订合同,将承包地及时还给原承包农户,或者在协商一致的基础上,通过给予或提高给原承包农户的补偿的方式解决。外出务工人员承包经营权在承包期内,被违法调整、收回或流转而发生纠纷时,农民工首先应与当事人依法协商解决,协商不成的,可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解;当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也
    2023-06-07
    240人看过
  • 农村集体土地买卖合同为什么无效
    1、此类合同违反了法律的强制性规定。根据《民法典》第52条规定,违反法律的强制性规定的合同无效,由此就可以得出此类合同无效的结论。2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外,契约的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能,是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。如果标的无法实现,则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。一、农村集体土地能否转让农村耕地互换违法吗;土地互换是不违法的,双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。承包地互换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合
    2023-06-25
    385人看过
  • 农村宅基地买卖合法吗,农村宅基地买卖的条件有哪些
    农村宅基地交易首先必须具备合法的《集体土地使用证》,并在集体内部转让,否则均为非法。农村宅基地买卖合法吗?农村宅基地买卖的条件有哪些?具体详情如下。按照法律规定农村宅基地买卖不合法,但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖!农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。宅基地申请的条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及
    2023-05-05
    373人看过
  • 法律规定土地买卖合法吗?
    法律规定土地买卖是不合法的,法律明确规定,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,就表示宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以,个人是不能买下土地使用权的,只能租用土地使用权。根据公安部、最高人民检察院《关于经济犯罪案件追诉标准的规定的有关规定》,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;4、违法所得数额在五十万元以上的;5、虽未达到上述数额标准,但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上,又非法转让、倒卖土地的;6、造成恶劣影响的。一、非法倒卖集体经营性建设用地怎么处罚如果是非法买卖的,给予行政处罚,如罚款、没收违法所得等,构成犯罪的追究刑事责任
    2023-06-19
    277人看过
  • 农村土地非法买卖如何处罚
    买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。一、集体土地怎么买卖集体土地不能买卖。因为集体土地并不是归个人所有,而是归集体所有,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。二、土地使用权过户条件有哪些国有土地上的土地使用权过户条件为原土地所有权人要拥有合法的土地使用权证以及房屋产权证。土地使用权过户应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出
    2023-06-28
    141人看过
  •  农村土地产权维护与保护方法
    农村土地被霸占时,权利人可以采取协商、调解、诉讼等方式维权。当事人协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行,并做到查明事实、分清是非、明确责任。调解协议书一经送达当事人,即发生法律效力。如果当事人不愿调解或不服调解,或在调解成立后调解协议书送达前反悔的,依照法律规定,都可以直接要求人民政府处理。农村土地被霸占时,权利人可以采取以下方式来维权:1.与直接侵权人进行协商并请求停止侵权行为;2.向当地村委会或派出所寻求调解处理;3.收集侵权证据,然后向法院提起诉讼,要求停止侵权并排除妨碍。(二)、当事人协商不成的,应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时,应做到以下几点:1、查明事实,分清是非,明确责任;2、依照法律法规、政策进行耐心的说服工作,讲明利害关系;3
    2023-12-02
    293人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地买卖是指土地所有者将土地使用权转让给其他人的行为。在土地买卖过程中,需要遵循相关法律法规,如《土地管理法》、《城市房地产管理法》等,同时需要签订土地使用权转让合同,明确双方的权利和义务。买家需要符合当地的土地使用规定,并经过相关部门的审... 更多>

    #土地买卖
    相关咨询
    • 农村房屋买卖合同怎么写,农村房屋买卖合同受法律保护吗,怎么保护
      上海在线咨询 2022-03-06
      村的房子,由于各方各面的原因,经常听说有人买卖房子的,但是农村房屋不同于城镇房屋。那么农村房屋可以买卖吗。 农村房屋可以买卖吗? 根据法律规定,农村房屋是可以买卖的,但不能随意买卖,限制较多。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看,法律虽
    • 土地,农村土地私人买卖签订的农村土地买卖合同有效吗
      广西在线咨询 2022-10-01
      根据我国物权与合同相分离的原则,在有些情况下合同是有效的,但是不能发生物权变动的结果。关于私人买卖农村土地所签订的,只要这个合同是基于双方真实的意思表示所签订的,就属于有效的合同。但是因为农村土地属于集体所有,不能够进行私人的买卖,所以不能够发生物权变动的结果。
    • 农村买卖土地合同范本? ?
      青海在线咨询 2022-08-16
      1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。 2.乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处
    • 农村土地买卖合法吗私人田土买卖不是本村的
      广西在线咨询 2022-10-22
      农村土地买卖是违法行为,根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构
    • 农村土地未经不能买卖, 合同有效吗,农村土地买卖合同无效如何处理
      新疆在线咨询 2022-05-06
      农村土地未经不能买卖,合同绝对无效。法律对无效合同的处理原则是:1、未造成后果的不作处理,如仅签有合同而未履行,则宣告无效不再处理赔偿问题;2、如已履行,则在当事人之间返还财产,本案中应由买家退回土地,卖家退回钱款;3、如买家起诉你亲戚要求赔偿,可以合同无效为由进行抗辩,同时根据双方过错程序确定赔偿责任:买家明知地是两家的,具有过错;你亲戚没有处分权却擅自签约,亦有过错;4、私自买卖土地违反国家政