和城市房屋一样，农村房屋也有房产证。因此，我们在买卖农村房屋的时候，也需要转移所有权。农村房屋一般是旧三证：土地清单、建筑许可证、村庄规划图等，个别村庄还将办理新证：国家土地证和房地产证。那么，农村卖房的具体步骤是什么以下内容为您解答问题，希望对您有所帮助。一是锦州市农村房屋如何销售。根据我国法律，办理农村房屋流转，需要到乡镇国土局办理。二是如何办理农村房屋过户，需要办理哪些手续？

持双方身份证、结婚证、房产证、土地证、捐赠合同，可直接向当地房管部门申请。整个交易过程大致分为以下几个阶段：

1。买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，由银行办理，银行一次性发放贷款。

8。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

3。农村房屋流转应该做些什么，需要哪些材料？依法转让农村房屋权属的，应当提交下列材料申请房屋权属转移登记材料：

（一）申请登记；

（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权或者集体所有建设用地使用权证书；（五）房屋所有权转移证明材料；（六）其他必要材料。

申请村民房屋所有权转移登记时，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。