房地产买卖纠纷案强制执行需注意什么-法师兄

房地产买卖纠纷案强制执行需注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 08:01:11 176 人看过

关于强制执行房产这一措施，其性质和实施方法都必须得到我们的重视与理解。

首先，根据我国最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，当被执行方与其所抚养的亲属共同生活所需的房屋无疑必备之物时，可按照法律规定进行查封，然而，有关该物业的买卖、变更或抵偿债务等行为则应严格禁止。

其次，如若被执行人的房产已被设定抵押权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，人民法院有权对该房产进行查封，同时也可以依法进行拍卖、变卖或抵偿债务。在裁决作出后，被执行人将获得为期六个月的宽限期，在此期间内，被执行人需积极配合，主动腾空房屋。若宽限期结束后，被执行人仍然未能迁离，那么人民法院有权强制迁离，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行执行。对于那些无法自行解决居住问题的被执行人，申请执行人可以提供临时住所。申请执行人提供的临时住所，其品质、地段可能与被执行人原有的住房有所差异，面积则参照《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》中所规定的人均廉租住房面积标准来确定。

至于租金标准，则由申请执行人和被执行人双方协商确定，如协商无果，则由人民法院参照当地同类房屋的租金标准予以确定。对于属于低保对象且无法自行解决居住问题的被执行人，人民法院不应强制迁离。对于那些未能对相关受害者进行赔偿的案件当事人，我国对这类人员实施了相应的强制执行措施，按照我国的司法程序进行处理，执行他们的财产，以补偿相关的受害人。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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