私下交易经适房起纠纷,法院判决签订协议无效-法师兄

私下交易经适房起纠纷,法院判决签订协议无效

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:26:46 439 人看过

4月30日，浙江省杭州市江干区人民法院一审公开宣判原告沈某、徐某与被告马某、陆某房屋买卖合同纠纷一案。这是一起因私下交易经济适用房而引发纠纷的案件。此前，该院已对涉案房屋进行了查封。

据了解，涉案经济适用房的实际购买者为原告夫妇，名义购买者为被告夫妇。原告沈启华为杭州电力广告有限公司职工，马玉根为杭州市电力局退休职工，两人原是同事。原告不具备购买经济适用房的资格。被告具有认购经济适用房的资格，经申报，认购了位于杭州市江干区九堡镇的经济适用房一套，但无资金购买。

2006年5月23日，原被告双方就该经济适用房达成转让协议，约定房屋购房款519743.95元由原告支付，协议签订后原告再借给被告31000元。被告取得的购房合同、购房款收据及相关房屋产权证件等均应及时交付原告，由原告支付相关费用，经济适用房交付使用后由原告无偿使用，按国家政策允许上市交易时被告应及时无条件的将产权过户给原告，费用由原告承担，房屋产权过户后被告无须归还借款31000元，被告如违反约定，其除归还购房款、借款及其它费用外，还需承担违约金35万元。

协议签订当天，原告沈启华支付给两被告按协议约定的借款及购房款。次日，两被告与开发商签订了经济适用房预售合同。2007年12月初，开发商向两被告交付了涉案房屋，但两被告未按协议约定将该房屋交给原告使用，也未将款项退还原告，并对经济适用房进行了部分装修。原被告双方因此发生争执而诉至法院。

江干法院经审理认为，经原被告双方签字确认，双方于2006年5月23日签订的协议已成立。但根据我国相关法律法规认定此协议无效，判决被告马某、陆某返还原告沈某、徐某款项人民币543137元。驳回原告沈某、徐某的其它诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

建设用地
私自转让土地建房法院会不会判决协议无效

私自转让土地建房法院会判决协议无效。土地建房需根据土地利用的规划而定，并按规定办理审批手续。建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地。一、农村要房屋不动产证吗农村的房屋需要办理不动产证。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照规定申请房屋登记。二、没有宅基地在耕地上建的房子如何确权没有宅基地在耕地上建的房子，不能确权。农村建房要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不能占用基本农田，不得不占用一般耕地建房的，要办理农用地转用手续。而且像在一级水源保护区、历史文化保护区等地建房也是不允许的。如果属于违法建房，那肯定是不能确权登记的，房屋还可能被强拆。三、宅基地被别人房屋占用没有证据能要回吗宅基

2023-06-19

142人看过
经济适用房
经济适用房私下买卖风险大杭城首例经济适用房私下转让协议被判

经济适用房私下买卖风险大杭城首例经济适用房私下转让协议被判无效记者方潇钦通讯员辛成本报讯记者方潇钦通讯员辛成报道杭州的房价一直居高不下，经济适用房就成了弱势群体的及时雨，但也有人动起了暗箱操作牟利的念头，于是经济适用房私下买卖暗流涌动。还未入住被贴封条这几天，杭州九堡镇新江花园小区7幢1单元的一套房子大门外就被一根大铁条焊死了，门上又贴了江干法院的封条，房子的主人暂时不得入住。据了解，这房子是一套经济适用房，但它的主人却有两个，实际购买者是沈氏夫妇和名义购买者是马氏夫妇，沈某和马某以前是同事。而现在两位主人闹上了法庭。据悉，这是江干区法院首次对私下交易的经济适用房进行实物查封。一套房子两位主人据了解，马氏一家三口住在一套42平方米的房子里，家庭状况符合杭州市经济适用房的认购条件。经申报，马氏夫妻通过摇号认购了这套117余平方米的经济适用房，购房款51万余元，但马家无力购买。2006年5月2

2023-04-22

226人看过
经济适用房
怎么处理经济适用房交易纠纷

【案例一】((2015)一中民终字第1450号)王某和李某在2003年4月约定，李某将2000年购买的北京市海淀区某小区402号房产转让给王某，首付款21万元，其余房款王某每月直接打入李某银行账户，用于该房屋按揭还款，待房屋具备过户条件时，李某应协助王某办理产权过户手续。合同确定后，王某陆续将房款交付李某，402号房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于该房屋属于经济适用房，故一直未办理产权变更。现李某以房屋买卖合同违反国家法律规定，要求法院判定合同无效。经法院审理，最终判决双方所签合同有效，但由于该房屋不具备上市交易条件，无法支持王某所要求的办理产权过户手续。【案例二】((2014)朝民初字第34429号)2009年4月，刘某与北京某房地产开发商签订合同，购买了该项目X房屋，该房屋属于经济适用房，合同签订后，刘某交付了房款取得了该房屋的所有权。同年8月，刘某和藏某签订了房屋买卖合同，将

2023-04-22

191人看过
意思表示
闹婚胁迫姐姐签约分房法院判决分房协议无效

储先生利用外甥婚礼场合，胁迫姐姐达成分房协议。事后，姐姐以分房协议书是在胁迫的情况下所为，将弟弟储先生告上法庭，要求确认双方签订的协议无效。近日，南汇区法院对该起分家析产纠纷案作出一审判决，确认双方签订的《房屋分产协议书》无效。姐姐办婚宴弟弟闹分房5月2日是储女士儿子新婚之日，储女士按农村风俗在父母赠与的房屋中为儿子举行婚礼。当日中午11时许，未接到邀请的储先生夫妇来到婚宴现场，当场向储女士提出分割系争房屋的要求，并表示如不答应，就不准举行结婚酒宴。双方发生了激烈争吵。储女士为此报警，民警到现场处置后，纠纷暂告平息。下午3时许，在新娘即将到达婚宴现场时，储先生再次与储女士发生争吵，要求分割房屋，并扬言将闹场子、不准开办酒宴等。在此情况下，双方签订了《房屋分产协议书》，明确房屋东面上下两间分给储先生。当新娘一方人员到达婚宴现场后，储先生夫妇离开，纠纷平息。5月16日，心有不平的储女士，将弟弟

2023-06-10

271人看过

合同无效
买卖经适房房号法院判合同无效

近日，北京市昌平区人民法院对一起买卖经济适用房房号引起的纠纷案作出判决，一审依法判决该合同无效，驳回原告诉讼请求。法院查明，2006年6月24日，原告武先生与被告游先生、被告某房屋中介公司签订预售房出售合同，约定游先生将回迁购买回龙观社区的订房号转让给武先生。合同签订后，原告武先生向被告游先生支付了2万元购房号费，向被告某房屋中介公司支付了8000元中介费。后被告游先生拒绝履行合同，并将原告支付的2万元购房号费交给被告房屋中介公司，原告拒绝接收该笔款项并起诉至法院要求二被告继续履行合同。法院经审理后认为，经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制，而本案中原、被告所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定，该合同应为无效，故原告要求被告继续履行合同的诉讼请求没有法律依据。法院遂依法作出上述判决。

2023-06-10

298人看过
合同无效
“老实人”瞒妻女卖房法院判决交易无效

一直住着的房子突然被告知已经易主，原来丈夫偷偷卖了房产，还做了个假房本摆在了家里。刘女士一怒之下将丈夫和买房人一块告上了法院，认为丈夫恶意交易，主张房屋买卖无效。今天上午，朝阳法院对这样一出怪案作出了一审判决。法院认为，因买房人不能证明自己是“善意第三人”，因此判决支持了妻子的诉讼请求。领噪音补助假房本被没收原告刘女士和被告张先生是夫妻关系。2003年9月，因老房拆迁，张先生一家三口获得拆迁补偿款33万元。他们用这笔拆迁款在朝阳区慈云寺购买了一套单元房，面积不到60平方米，产权登记在张先生一人名下。此后，张先生一家三口一直居住于此。今年1月，刘女士拿着家里的房产证去领取噪音补偿款时却意外发现，房产证竟是伪造的。这张假证随即被房管部门没收。丈夫背妻女偷卖自家房刘女士后来才知道，房子早被丈夫于2009年5月私自卖给了一名姓赵的男子，并且已经办理了过户手续。为了隐瞒家人，张先生在卖房后还伪造了一

2023-06-11

228人看过
结婚手续
男子收4万元后签下协议转让妻子法院判决无效

老婆外出打工有了外遇，彭水县一名男子竟背着老婆跟老婆情夫签了一份“转让协议”———老婆跟情夫，由情夫支付4万的孩子抚养费。但不久，老婆又回家了，人财两空的情夫告到法院，要求还钱。近日，彭水县法院判决，该“”无效。“转让协议”事件的男主角叫吴强(化名)，彭水县人，30岁左右。几年前，吴强和小他10岁的张丽(化名)结婚，并生有两个小孩。2009年3月，张丽外出打工，跟先前已在当地打工的同村人李雷(化名)住在一起，并断绝了和吴强的联系。吴强事后称，张丽像一下子人间蒸发了一样，害得他到处寻找，电话也打不通。当年9月，他还向当地派出所报了案，称妻子失踪了。大约半年过去，吴强终于打听到张丽跟李雷在一起，并同居了。他找到李雷家扯皮，称李雷拐走了自己的老婆。因为是同村人，为了能解决此事，去年10月，李雷、李雷父亲以及吴强坐到一起协商。最后，李雷与吴强签订了《关于吴强之妻与李雷结为夫妻的协议》，主要内容有：

2023-06-12

50人看过
经济适用房
5年内不得交易经济适用房私下交易风险多

近期，不断有关于经济适用房交易的信息传出，引起了不少社会议论。根据相关文件规定，经济适用房购买5年内不得上市交易，因此，南京市房管部门表示，目前不符合上市条件的经济适用房的再交易不能办理过户手续。同时，房管部门也提醒中介公司，不得从事该类房产交易的中介服务。对于购买不符合上市条件的经济适用房的购房人，该类交易不具合法性，并且存在较大的风险。从房管部门的介绍来看，目前南京尚没有任何经济适用房在交易办理合法手续。从实际反映的情况来看，有个别经济适用房业主私下从事该类交易。也就是买卖双方签订合同，暂不办理过户手续，合同中约定待5年期满之后再行办理过户手续。对于这种合同，目前南京的公证机关不予办理合同公证。由于5年的变数较大，房地产市场将来的走势也较难把握，因此，这类交易存在很大的不确定性。同时交易一方对另一方的状况也很难掌握，5年之后能否保证对方能够完全履行合同，不无问题。由于房地产交易须买卖双

2023-04-22

409人看过

强制执行
经济纠纷法院判决后的有效期限

一、经济纠纷法院判决后的有效期限1、法院判决书有效期是没有期限规定的。只要是公正合法的判决，自法院做出判决后，就永远有效，如果被告一直没有执行法院的判决，原告可以在拿到法院判决书后两年内向法院申请强制执行。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。第五十七条诉讼标的是同一种类、当事人一方人数众多在起诉时人数尚未确定的，人民法院可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向人民法院登记。向人民法院登记的权利人可以推选代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的权利人商定代表人。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当

2023-08-09

164人看过
夫妻共同财产
借名买房纠纷不断买房协议可能被判决无效

出于规避购房资格等目的,这几年借名买房增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。房没了,钱也没了2005年,因无购买经适房资格,初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋,并向银行贷款47万元,房产证上落上了和先生的姓名。2010年,初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人,和先生仅是名义上的产权人,请求确认房屋归其所有。而和先生称,房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证,产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书,经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款,但又不能提供证据。2011年,初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后,二审维持原判。2012年11月,初先生不服终审判决,向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为,虽然初先生称是借用他人名义购买房屋,

2023-06-08

54人看过
仲裁条款
私下协商无法解决的房产纠纷应该怎么办理？

中介房产纠纷协商不成的处理办法：1、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。2、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后；当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。3、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。房产纠纷官司打多久房屋纠纷属于民事案件。按照法律规定，鉴定程序的三个月为普通程序的宣告期，而不包括民事诉讼程序的三个月。一方不服判决，不服上诉的，二审审理期为三个月。房产纠纷，双方当事人订立的仲裁条款无效，或者双方明确同意以诉讼方式解决纠纷的，应当依照民事诉讼法专属管辖权的规定，向

2023-07-06

305人看过
人民币
私下纠纷协议怎么写

甲方(赔偿义务人)：身份证编号：地址：乙方(赔偿权利人)：身份证编号：地址：乙方于年月日过街时被甲方骑自行车撞倒，甲方造成乙方腰椎压缩性骨折，报警后，成都交警三分局调节为双方各负一半责任。为妥善解决乙方受伤事宜，甲乙双方本着平等自愿、互谅互让的原则，经友好协商达成如下协议：1、乙方因甲乙双方过错造成乙方腰椎压缩性骨折，自乙方受伤之日起截止乙方康复之日由此产生的医疗费、护理费、营养费、交通费、误工费甲乙双方各负50%的责任。如造成乙方残疾，乙方有权要求甲方负伤残费，需进一步协商解决。2、经医院检查，治疗方案为：保守疗法，目前经华西附一院急诊科诊断需治疗三个月，需要一个人全天护理，期间护理费：70元/天*90天=6300元人民币。(大写：人民币)。3、因甲方造成乙方骨折，尝失劳动能力，退休返聘为蓬安县城东路小学任课教师为：每月工资：1500元/月*3月=4500元人民币。(大写：人民币)。4、

2023-06-09

343人看过

离婚协议
协议签订方式探究：私下签约的效力

两人私下签协议若各方自愿协商一致且符合法律、行政法规的规定协议就是有效的，否则协议无效。若私下签署的协议，存在下列情况的协议无效：1、一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益；2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。婚前协议私下签是不是就有效婚前协议私下签有效，有效写法如下：1、写明双方姓名、证件号码等基本信息；2、写明男女双方自愿离婚；3、写明孩子的抚养权归谁，抚养费是多少，抚养费支付方式，支付截止时间，探视的时间和具体方式；4、写明财产分割；5、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助等；6、双方签名以及签订时间。离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律

2023-07-02

225人看过
公房
私签公房买卖协议无效

市民欲进行公产房交易，必须经过津房置换进行公有住房使用权挂牌代理转让。然而，市民陆女士与刘先生却忽视这一程序，私下签订房屋买卖协议，该合同属无效合同。2011年4月，陆女士与刘先生达成了房屋买卖意向，陆女士将其承租的一处公有住房以40万元卖给刘先生，双方签订《房屋买卖协议》。随后，双方到津房置换办理置换手续时，却被告知该房屋现估价45万元。同时，直属公有住房置换需按照程序挂牌交易。而摘牌过程中，刘先生未能摘牌成功，陆女士与成功摘牌的意向购房人田某按照45万元的价格签订《房屋交付确定书》。刘先生认为，其与陆女士签订的买卖协议在先，田某与陆女士之间签订的协议无效，诉至法院要求陆女士继续履行与其签订的合同，并办理上述房屋过户手续。律师说法：天津市涧联律师事务所杨某律师表示，根据相关法律规定，公有住房承租人只享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，没有将该房屋以变卖等方式自行处分的权利，即公

2023-06-10

334人看过