无效的。因为这类住房是属于国家所有的，不是属于个人或者私人所获得的。据相关标准表明，承租者是没有权利将这类住房转借、转租以及更改用途的，所以将廉租房转让属于违法行为，协议自然也是无效的。

一、在哪些情形下，公有住房租赁合同可以提前终止

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累积6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；

7、故意破坏承租房屋的；

8、法律、法规规定其它可以收回的。

二、买房主贷人是否就是户主

房主贷人是否就是户主需看情况：

1、买方的贷款人是户籍的主人，户籍的负责人是户主；

2、如果家里其他成年人符合贷款条件进行住房贷款，买方的贷款人不是户主。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记。

属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、私人土地买卖协议书有效吗

土地私下买卖协议无效，但是，房屋买卖协议有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地非经依法征收征用不得转让，私人对土地不享有所有权，因此，土地私下买卖协议无效。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。