公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公租房优势:
1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”,合理住房消费。实现“住有所居”的目标,通常有两种方式:一种是购买住房,另一种是租赁住房。据了解,在发达国家,首次购房人的年龄比我国要大很多,年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国,首次购房人平均年龄为42岁,法国为37岁,美国也在30岁以上,英国在2008-2009年间近32%的家庭靠租房解决居住问题,而在我国现阶段,国民太过关注购房,而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此,国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为,即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源,这不仅可以引导鼓励居民租房,减轻中低收入群体购买住房的经济压力,而且可以减少“被买房”群体的数量,对抑制过高房价起到积极作用。
2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先,公共租赁住房扩大了保障范围,有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体,经济适用房尽管保障对象是中等收入群体,但其价格仍然偏高,甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接,形成两个数量庞大的“夹心层”,即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租,在保障范围上实现了与商品房的对接。其次,经济适用房是产权房,存在套利空间,且通过行政手段进行分配,极易诱发权力寻租现象的发生,而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房,不存在引发上述弊端的空间或土壤。
3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国,个人出租住房主要存在以下不足:一是数量少,尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀,住房资源紧缺,加之各城市纷纷出台“限购令”,致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体,发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少,出租房屋都是私人闲置房屋,出租并非首要目的,稳定性差,租赁房的居住功能存在缺陷,难以达到产权房的居家效果。
公共租赁住房的申请对象:
一、现有的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房(以下简称"三房")轮候家庭,轮候家庭可直接到原申请所在地街道(乡镇)住房保障管理部门申请登记。
二、本市城镇户家庭,人均住房面积在15平方米以下,年收入10万元以下的3口一下的家庭,年收入13万元以下的4口以上家庭。
三、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。申请方式:公共租赁住房可以以家庭、个人申请、多人合租方式进行申请。家庭申请:有符合申请条件的主申请人一名,其余的所有家庭成员就是共同申请人。
外地人在北京申请公租房的条件:
北京公租房申请,申请人必须是成年人,且在北京的主城区有稳定工作,具有稳定的租金支付能力,除此以外还必须是没有私有住房符合政府规定收入限制的家庭人均住房面积低于15平方米的住房困难家庭、还有就是刚刚毕业的踏入社会的大中专院校及职校毕业的学生和外地来京务工的无住房人员。但如果在北京的主城区有直系亲属,且该亲属可以提供住房上的帮助,那么就没有资格进行公租房的申请。
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公租房就是公共租赁住房,是一种政策支持、面向特定群体出租的住房。 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人,还有一些从外地迁移到城... 更多>
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外地人在北京申请公租房需要什么条件外地人在北京申请公租房的条件河北在线咨询 2022-03-06一、外地人在北京申请公租房必须满足以下条件:1、申请人需具有完全民事行为能力,在石景山区内连续稳定工作5年以上;2、能提供同期暂住、公积金、社保和纳税证明;3、本人及申请家庭成员在京均无住房;4、申请人家庭收入上限与京籍家庭相同,家庭年可支配收入:3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。二、外省籍人员在具备上述申请条件之后,就需要向相关部门提出申请,同时需要
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外地人在北京怎么申请公租房?广东在线咨询 2021-12-30外国人在北京申请公共租赁住房的条件:1。申请人应出示户籍簿、身份证、暂住证、住房合同和劳动合同。2、工作稳定。3、收入标准限制:单身人士月收入不超过2000元,家庭月收入不超过3000元,两个以上家庭的人均月收入不得超过1500元。4、无住房申请人、主城区无私有产权住房、住房困难家庭、人均住房建设面积小于13平方米的城市家庭(住房补贴能力-申请人父母、子女或申请人配偶父母在主城区拥有2套以上住房,
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在北京申请公租房条件是什么福建在线咨询 2023-02-031、三房轮候家庭。即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 2、其他具有本市城镇户籍家庭。家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。 3、外省市来京家庭:(1)申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含);(2)申请人持有本市合法有效的居住证;等等。
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在北京公租房申请条件是什么?香港在线咨询 2023-04-12符合下列条件之一的,可以申请公共租赁住房: (一)廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 (二)申请人具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。 市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。 (三)外省市来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事
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在北京公租房申请条件是什么?江西在线咨询 2022-07-301、申请家庭携带上述资料前往街道办事处/乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请; 2、户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示; 3、区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定; 4、市住房保障管理部门备案。