中秋假期的最后一天，央行用4年来首次下调贷款利率的方式，回应日益复杂的宏观、微观经济问题。央行从9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，存款利率保持不变；同时，从9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率，也是央行9年来首次下调存款准备金率。央行下调贷款利率，对房地产行业影响几何？是否会撼动低迷的楼市？记者对此采访了业内相关人士。

此次利率调整对楼市影响微乎其微

对于央行此次调整利率的原因，交通银行首席经济学家连平认为，主要出于三个方面的考虑：首先，目前国内的经济运行态势使人担忧，从目前已经公布的经济数据来看，无论投资还是消费都不甚理想；其次，目前市场上对未来经济的预期普遍比较悲观；再其次，国际经济形势出现恶化趋势，日前雷曼兄弟公司申请破产保护加剧了国际金融市场动荡的风险，未来国际经济形势不容乐观。在这种形势下，如果继续维持前期偏紧的货币政策，将会给市场造成很大的压力。

在外围环境恶化的状况下，央行此次调整释放出明确的信号，那就是保经济增长、控物价过快上涨的新政策业已明确。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士对记者表示，目前物价涨幅有所回落，而金融机构、企业银根紧张、股市跌跌不休，央行今年首度调低存款准备金率和贷款利率，对于中国宏观经济和股市将有利好作用。

但是在房地产业内人士看来，房贷利率下调虽具备积极的信号作用，但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，对于房地产行业而言，这次调整的影响微乎其微：加息减息对市场的影响都是滞后的，对房地产的影响非常有限。现在的问题主要是购房人信心不足，而信心不足的根源又在于外部形势的恶化。外部需求放慢，会拖累中国房地产行业的复苏。

李文杰认为：目前中国的利率还是偏高，调整之后5年期以上房贷利率是7．74％，但是房子的租金回报率目前平均在4％到5％之间。只有市场上的租金回报率与房贷利率接近时，房地产才有投资价值，所以说减息对市场的影响不大。

高策顾问董事长李国平认为：这次央行调整唯一的利好是买房的贷款成本降了，但是整个市场的观望不会因为贷款利率的降低而变化。目前还看不出政策进入了一个降息通道，也许这只是试探性的短期行为，从这个角度来看对房地产行业的利好程度有限。

购房人还贷压力有所减轻

我爱我家相关负责人表示，此次央行利率调整是对自住型购房人的利好，表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有助于消除人们的过度观望情绪。从恢复市场信心的角度出发，个人购房贷款政策还有调整的空间，例如，在按揭贷款人的贷款已经还清或房产已经出售后，再申请贷款购房时，应该享受第一套房的优惠利率和低首付比例。再比如，在确保贷款流向和用途的前提下，恢复二手商品房的交易类转按揭业务。这些调整都有利于交易量的回升，满足正常的自住性购房需求和改善性置业升级，也有利于增加市场的房源供给，给购房人更多的选择。

那么，这次调整究竟能给贷款买房人带来多大的优惠？记者算了一笔细账。假设购房人采用20万元的公积金贷款，贷款期限5年，那么调整后月供可由原来的3753元降至3736元，每月少还17元，总贷款利息由原来的25192元降至24207元，共可节省985元。贷款期限越长，可节省的贷款利息越多，以20万元、30年的公积金贷款为例，可节省的总利息为3997元。

对于商业性房贷来说，通过这次调整，也可以让买房人节省不少利息。假设客户采用20万元的商业性房贷，贷款期限5年，那么月供可由原来3920元降至3906元，每月少还14元，总贷款利息由原来的35238元降至34378元，共可节省860元。如果贷款期限30年，共可节省利息3640元。

另外，记者获悉，按照新人新办法的原则，最近正在申请办理房贷手续的购房人，只要银行没有放款，都可享受新利率。对于老客户而言，则要从明年1月1日起开始执行新利率。对于期限在一年以内的短期贷款人来说，一般利率是一年一定，利随本清，即使央行降息，也不跟着调整。

开发贷款从紧政策不会改变

在已经举步维艰的开发商眼中，利率调整令人欢欣鼓舞。真的吗？存款、贷款利息都降吗？有没有提到开发贷款？一位全国性开发企业的高层在得知央行调整利率的消息后连忙向记者做出一系列询问。但是，许多业内人士指出，此举未必能将开发商带出资金面紧张的煎熬。一些开发商听到消息后很开心，觉得总算等到国家出手了，这是种误解。李文杰表示。

高策顾问董事长李国平认为，这次调整不会改变银行对房地产从严的信贷政策。政策不会放松对开发贷款的限制。房地产的风险在目前的市场状况下已经凸显，房地产和其他行业相比风险更大，而房地产在目前的金融状况下不应该是政府和金融机构选择的资金流向，在次贷危机的前车之鉴下，注资房地产等于是饮鸩止渴。目前银行方面房地产类贷款占比在8％左右，如今银行只会把房地产开发贷款降得更低。李国平表示。信贷对房地产的影响主要包括开发贷款和购房按揭贷款两个方面。比较而言，对于现在的开发商来说，如果能松动开发贷款，是开发商们更希望看到的结果。SOHO中国董事长潘石屹表示。至于按揭贷款利率下调能否达到救市的效果，潘石屹表示，这要看观望力量与减轻还贷压力两种心理的博弈情况如何。