1、制作起诉状及证据清单

在起诉前，需要制作好起诉状及证据清单，需要注意的是一般情况下有几个被告（包括第三人）就需要几份起诉状副本。有的法院还要求证据清单及所有证据复印件也同时提交多份，即证据清单所列证据的复印件份数需要同起诉状的分数一样。

2、向法院递交起诉状及证据清单

法院设置立案庭，多数法院会写明立案审查窗口，法院会对你的起诉状及材料进行审查，决定是否立案。

3、缴费

法院审查后，准予立案的，会出具准予立案通知书并制作缴费单，当事人拿到缴费单后，可前往指定银行缴费（有的法院可直接在法院缴费窗口缴费）。缴费后，到法院换取正式票据。

4、等待开庭通知

缴费后就表示立案成功（一般来讲法院出具立案通知书后即表示立案成功，但当事人如果在规定时间内不缴费，即按撤诉处理），立案庭法官会根据案件性质，对案件进行分类，然后移交到审判庭，审判庭内勤人员会将案件分配到具体承办法院手中，承办法院安排开庭审判。

开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；

2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

一、房产抵押贷款的条件对房屋的要求

1、最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、没有其他在登记的抵押；

3、房屋年限（自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年），未列入城市拆迁规划。

4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

5、房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

二、没办房产证过户的后果

（一）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

（二）另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。