拍卖房购买流程有哪些?
随着房地产投资的进一步升温,购买拍卖房成了不少市民的新选择。购买拍卖房流程如下:
仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产,除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。
存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。
查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。
实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。
竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。
签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。
一、司法拍卖必须交纳保证金吗
在拍卖程序结束前,以实名成功交纳保证金才能取得竞买资格。一般情况下,不交纳保证金,将无法参与竞买。例外情况为,申请执行人参与竞买的,可不交纳保证金,但债权数额小于保证金数额的按照差额部分交纳。所以,即使是经法院确认的具有优先购买权的竞买人,只要不是申请执行人,均需要交纳保证金才能参与该司法拍卖。法律明确规定的保证金确定标准为起拍价的百分之五到百分之二十范围内。交纳方式为汇入法院指定账户或者由网拍平台提供的支付系统代为冻结。
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购房的流程有哪些?买房都有什么流程?澳门在线咨询 2021-10-261预约程序:签订合同的买卖双方,签订房屋买卖合同,按约定履行合同。2合同程序合同时,必须携带以下资料:1)存款收据本人身份证原件(已婚者必须携带夫妇身份证原件,结婚证原件)2)私人印鉴3)户籍本原件或户籍证原件4)收入证原件3确定贷款方式:公积金贷款商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金6个月商业贷款:一般来说,如果新房或住房年龄在5年以内的下一个新房,银行提供7成贷款的住房年龄在5年到10年之间
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拍卖的房产流拍后,还可以购买么湖北在线咨询 2022-10-18三次流拍后可找法院协商。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
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