回迁房可以直接更名吗，回迁房更名手续有哪些-法师兄

回迁房可以直接更名吗，回迁房更名手续有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 19:48:11 157 人看过

回迁房可以更名。

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房更名的手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

回迁房
回迁房名字变更政策有哪些？

（一）、回迁房改名的方法按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。（二）、房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。（三）、回迁房过户手续需要注意的问题：1、购买回迁房购买者要承担

2023-06-23

241人看过
回迁房
回迁房能不能更名？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、房产过户手续如何房产过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、

2023-03-25

405人看过
法律综合知识
能更名的回迁房能买吗

可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3％税。如果没有回迁协议，就得按一类经适房办理了，房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚，很多都是交房五六年之后还没房本的，但是可以肯定是大产权，住宅项目。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2024-04-16

99人看过
回迁房
回迁房更名费用多少

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价×1.5%；非普通住宅：评估价×3%；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价×5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）×5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/平方米；5、印花税：评估价×0.1%；6、房产证工本费：85元；7、土地证工本费：105元；8、交易评估费：评估价×0.3%。二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价×1%；2、房产权证代办费：每证100元。一、商业产权过户费商业产权在办理过户时，需要缴纳如下税费：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘

2023-03-24

266人看过

回迁房
法院支持回迁房更名

回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改的名字，如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30％的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么回迁房买卖的限制有：1、回迁房是否五证齐全；2、回迁房是否有房产证；3、回迁房的性质是否受到政策的限制。买卖回迁房流程为：1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全

2023-07-06

233人看过
回迁房
更名回迁房的必要性

回迁房更名分为两种情况。如果是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督的，会相对安全一些。如果业主只持有回迁协议就需要购房者多一个心眼才行，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能够在房地产交易所做公证过户和改名的。因为此回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议，该协议并没有得到房管局的认可。回迁房手续更名需要什么？对于回迁房我们大家肯定并不陌生，因为在我们身边发生的房地产开发商对某地区进行房地产开发的情况是有很多的。对于这种情况我们国家规定了是需要有回迁房的，回迁房买卖是非常麻烦的一件事情。那么回迁房手续更名需要什么呢？回迁房可以更名回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交

2023-07-01

51人看过
回迁房
回迁房更名过户流程

回迁房的过户更名手续流程和商品房实际上是一样的，并没有其他的区别。1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。需要明确的是，对于回迁房和小产权房一般都是不可以上市交易的，因为无法进行房产权的过户，但部分地区的回迁房可以允许在规定的期限届满后进行上市交易，这种情况下的回迁房与商品房并没有太大的区别，具体情况结合实际而定。一、房产过

2023-03-14

60人看过
拆迁协议
回迁房能否更名拆迁协议？

回迁房拆迁协议不能更名，理由如下：1、因为拆迁房屋拆迁协议是房地产开发商在征用公民房屋时，向公民赔偿的另一套房屋，是拆迁赔偿的一种手段；2、拆迁房屋具有很强的人身属性，如果房地产开发商指名要赔偿被拆迁房屋的所有人，第三人想购买被拆迁房屋，至少要等被拆迁房屋的所有人拿到房地产的产权证，才能到房地产登记管理部门办理相关的所有权转让手续。根据《房地产登记暂行条例》的规定，因买卖、设定抵押权申请房地产登记的，由双方共同申请。当事人或者其代理人应当到房地产登记机构办公室申请房地产登记。有关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明，并对申请材料的真实性负责。什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相

2023-07-02

133人看过

回迁房
回迁房在开发商处更名算二手房吗

不算。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2023-06-18

214人看过
法律综合知识
棚户房可以直接更名吗

一般不可以。棚户区改造的房屋有的很长时间都没有产权证，必须要取得产权证后才可以更名。《城市房地产转让管理规定》。

2024-04-23

491人看过
房产证
回迁安置房房产证没下来更名买下可以吗

回迁安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)发生变更的材料；(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；(六)其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请

2023-03-17

264人看过
回迁房
回迁房协议更名的可行性研究

回迁房协议不可以改名。拆迁协议的性质为合同，双方签订协议后，只能按协议内容履行，如果改名原来的协议就会失效，只能重新签订协议，但可在拆迁取得房产证之后，当事人可根据实际情况变更名字，但地区之间有所差异，有的地区要求必须按协议上的名字办理，房产证下来后再进行过户，有的地方是在办理房产证时提交申请即可。回迁房协议能遗嘱公证吗经过公证的遗嘱是有效的。遗嘱的内容是葛夫人的真实意思表示，遗嘱的形式不违反法律，所以遗嘱有效。其次，需要明确房屋拆迁是否会影响遗嘱的效力。争议房屋依法拆迁后，虽然遗嘱中涉及的房屋已不存在，但已转化为货币财产。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转

2023-07-02

480人看过

承诺
二手房直接更名操作

卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此共赢的美事谁能拒绝呢?记者近期在调查中发现，在河西、江宁以及江北等新区，买了一手房然后通过直接更名再卖房的人还真是不少。一些中介告诉记者，不排除有的人确实是买了之后后悔想卖掉，但是也有相当一部分人是借着直接更名暗自炒房。不过，有业内人士提醒，这种暗里盛行的直接更名确实有利可图，但实乃不规范的操作，潜藏着很大风险。■市场解析直接更名的两种操作方式南京友邦房产市场部经理朱某力对直接更名是这样解释的：卖方在产权证还没办前就把房子卖掉，卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去(当然，这需要找房产交易中心内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的)，并注明买方占有99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样产权证最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%份额所产生的营业

2023-06-10

151人看过
回迁房
回迁房没在房管局备案前更名

一、回迁房更名流程回迁房更名流程如下：1．买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。2．房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3．立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4．缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5．办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6．买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后需由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。二、回迁房更名需要的资料回迁房更名需要的资料有：1．登记申请书原件，申请人身份证明；2．房屋产权证原件；

2023-03-05

82人看过