该遗嘱部分无效。因为房屋是夫妻共有财产，一方是不能单独处分的。遗嘱是遗嘱人生前按照自己的意愿和想法处分自己财产的行为，体现的是遗嘱人的真实意志。

一、打印的遗嘱有亲笔签名遗嘱有效吗？

遗嘱人和见证人在遗嘱每一页签名的情况，打印的遗嘱应当认定为有效遗嘱。公民有权处分自己的个人合法财产，法律规定遗嘱方式，是为了体现公民的真实意思表示。生前所立遗嘱从形式上虽不是他亲自书写，但订立遗嘱及遗嘱的内容是其的真实意思表示，有他亲笔签名并有两个无利害关系的证人现场见证并签字。所以，如果是本遗嘱人和见证人在遗嘱每一页签名的情况，应认定遗嘱有效。

二、遗嘱哪一种法律效力最高

遗嘱是遗嘱人生前按照自己的意愿和想法处分自己财产的行为，体现的是遗嘱人的真实意志。遗嘱人可以采取公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱的方式订立遗嘱，处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。其中公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。根据我国《公证法》规定，公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事行为、法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证遗嘱是最严格的遗嘱方式，经过公证的遗嘱具有很强的证据效力和证明效力。依据法律规定人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定：物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言。因此公证遗嘱是法律效力最高的。当然了，在条件允许的情况下，建议遗嘱公证，有如下好处，一、遗嘱的内容和形式都符合法律的规定，所立遗嘱的效力较强。二、遗嘱内容不宜被篡改和伪造。三、有利于保证遗嘱的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。

三、遗嘱是单方法律行为吗?

单方法律行为是指这种法律行为仅凭一方的意思表示而无需得到对方的同意，便可成立的法律行为。立遗嘱是典型的单方行为。根据《遗嘱公证细则》第二条的规定，遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。立遗嘱人通过遗嘱在生前安排死后的遗产分配，不需要与继承人或者受遗赠人达成一致。自己按照法律规定的形式要求订立即可产生法律的效力，属于单方即可完成的行为。但是需要提醒大家的是，有效遗嘱不仅要满足法律规定的形式要件，内容也要合法，比如不能处分他人的财产等。