夫妻在离婚分割房产时子女是没有份的,房产的归属分为夫妻共有房产或个人房产。一般来说,很少有夫妻在婚姻关系存续期间会在房产证上加上孩子的名字。除非两个人经过协商以后自愿把房子赠与孩子,否则的话,父母是不能要求分割父母的房产的。
一、房产加名无效吗
房产加名不一定无效。具体如下:
1、如果是一方个人的房产,结婚之后为对方加上名字的话,变成了夫妻共同财产;
2、如果是双方共同购置的房产,结婚之后加上对方的名字的话,仍然属于双方的共同财产;
3、如果是其中一方父母出资,为自己子女购置的房产,同时加上另一方名字的话,这时候根据最新的司法解释规定,需要推定为夫妻共同财产,除非双方存在例外的明确约定。
一、办理房产证需要的材料如下:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2.商品房销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证;
5、身份证复印件;
6、户口簿或户籍证明复印件;
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
二、办理房产证的流程如下:
1、初始登记,开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件;
2、填写申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、拿会测图表;
4、领取相关证件;
5、缴纳公共维修金;
6、按照规定时间领取房产证。
综上所述,房产加名不一定无效。如果是一方个人的房产,结婚之后为对方加上名字的话,变成了夫妻共同财产;如果是双方共同购置的房产,结婚之后加上对方的名字的话,仍然属于双方的共同财产;如果是其中一方父母出资,为自己子女购置的房产,同时加上另一方名字的话,这时候根据最新的司法解释规定,需要推定为夫妻共同财产,除非双方存在例外的明确约定。
二、婚后父母出资为子女买的房子属于夫妻共同财产吗
父母为子女结婚后购房出资,应该认定为父母对夫妻双方的赠与,除非父母明确赠与自己子女一方,这需要在赠与时作出证据证明,最好是办理公证。如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋,比如说投资性的房屋,且属于子女一方所有,那么,这就应当认为是子女一方的财产。
对于婚后购买的按揭房的归属问题。根据《中华人民共和国民法典》对按揭购买的房产归属问题没有明确的规定,但是可以看做一种对银行的债务关系,即婚前由一方缴纳首付款和偿还贷款的部分为一方所有,婚后双方共同偿还贷款的部分为夫妻共同所有。
因此,若一方在婚前以个人财产首付房款的一部分,按揭的方式购买了一处房产,房产证为此方的名字,婚后与另一方共同偿还贷款。即使以后离婚,在分割财产时,房屋的产权还是为首付款个人,剩余的银行债务也是由承担首付款的个人负担,但对于婚后一方与另一方共同偿还贷款的该部分财产,应作为夫妻共同财产处理。即使一方在婚前以个人财产首付房款的一部分,一方在婚后也是个人供款于银行,但是由于取证困难,也将可能视为婚后期间共同偿还贷款,作为夫妻共同财产处理。
所以,父母给子女的婚后购房款,不一定是夫妻共同财产,应当分情况考虑。
三、夫妻离婚有房贷的房子要如何处理
夫妻离婚有房贷的房子分割方式如下:
一、如果房子存在下列情况的,则属于一方的个人财产,离婚时仍归一方所有,不进行分割:
(一)房子是一方婚前用自己财产支付首付,且房产证登记了一方名字的。不过这种情况如果婚后共同还贷的,对于共同还贷的部分应当给予另一方补偿。
(二)房子是婚后一方用个人财产支付首付,或者一方父母支付首付,房产证登记了一方名字,然后这一方用个人财产还贷的。
二、如果房子登记了夫妻双方名字,或者婚后用共同财产支付首付购买房产,以及婚后购买房子且用共同财产还贷的,则房产认定为夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产分割;
具体怎么分双方自行协商,协商不成由法院判决。法院在判决的时候不宜判决房产归属,可以根据实际情况判决房产先由一方使用,待还完贷款后再另行提起诉讼分割房产。
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