共有产权人没有签字合同不成立吗-法师兄

共有产权人没有签字合同不成立吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 14:40:53 355 人看过

对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益，因此共有产权人没有签字合同是有问题的。

实际生活中，有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

一、房屋买卖合同无效的法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

(2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(4)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(5)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(6)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

合同形式
只有合同章没有签字生效吗，只有签字的合同没盖章有效吗

只有合同章没有签字生效，签字、盖章以及按指印都具有相同的法律效力，只要合同内容不违法并且属于当事人真实意思表示就会生效，同样的，只有签字的合同没盖章也有效。一、只有合同章没有签字生效吗只有合同章没有签字生效，合同采用签字或者盖章或者按指印的发生签订的，都具有同等的法律效力，都能够使得合同成立。依法成立的该合同一般在其签字成立时就生效了。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、只有签字的合同没盖章有效吗只签字不盖章，如果是自然人和自然人签订的合同，就是有效的;如果是自然人和法人签订的合同，则法人一方必须加盖公章才有效。合同生效应具备下列条件：合同当事人必须

2023-06-04

410人看过
共有
动迁共有产权需都签字吗

一、动迁共有产权需都签字吗需要。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、什么是共有产权共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。三、违规违约使用如何处置购房人、同住人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理协议约定使用住房，在取得完全产权前严禁实施擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障住房或者设定除共有产权保障

2023-06-08

210人看过
合同内容
双方当事人都未在合同上签字合同有没有成立的可能

双方当事人都未在合同上签字合同有成立的可能。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前当事人一方已经履行主要义务对方接受的，该合同依法成立具有效力。一、怎么签合同？签合同的步骤如下：1、当事人就合同内容进行协商；2、协商一致后由一方或者双方拟定合同；3、双方确认无误后在合同上签字或者盖章，合同即成立。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、专利转让合同怎么签?专利转让合同的签订流程：1、双方协商约定好专利转让的相关事项；2、根据协商内容拟定专利转让合同条款；3、查验专利的相关证件材料；4、当事人在专利转让合同上签字盖章。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或

2023-03-26

106人看过
共有
共有权人未签字合同未必就无效

夫妻将共有的商铺作抵押向他人借款。三年后，妻子得知丈夫已与债主签订合同，将商铺过户给债主，但合同上签字非本人所签。为此，妻子认为丈夫与他人擅自买卖共有房屋，诉至岑溪市人民法院请求确认房屋买卖合同无效。近日，岑溪法院开庭审理此案，驳回了该诉讼请求。2010年5月25日，何女士和其丈夫刘×与黄×签订借款协议。协议中约定，刘×以一处商铺作抵押，向黄×借款220万元，3个月到期须一次性归还。逾期不还，抵押物则归黄×所有。同日，三人还签订了一份《抵押借款合同》，约定夫妻二人以该商铺提供抵押担保。借款时，该商铺的房屋所有权证持证人为刘×，房屋共有权人是何女士。2010年11月23日，刘×与黄×签订《房屋买卖合同》，将该商铺出售给黄×，约定交房时间为同日。该合同有何女士名字何×萍字样的签名。刘×与黄×并依据该合同在岑溪市房地产管理局办理了过户手续。在办理过户手续的文书中均有何女士夫妻二人的签名。但夫妻二

2023-06-10

136人看过

合同公证
借款合同公证债权人没签字有效吗

借款合同不是借款人签字的一般认定借款合同无效。因为借款人没有签字，则无法认定双方之间借款的事实。无法认定借款事实存在，则借款合同自然无效。不过如果借款人授权他人代签的，或者他人代签后经过了借款人追认的，则此时借款合同不是本人签字的也有效。一、借条效力大于欠条的效力吗一般认为借条的效力要大于欠条的效力。如发生诉讼，借条持有人只需向法院说明借款发生的事实经过即可。欠条的法律证明力小于借条，当事人持欠条向法院起诉的，除了需向法院说明欠条形成的事实之外；如果如果欠款人提出抗辩，则持欠条人还需继续向法院进一步举证说明欠条形成的事实。《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、民间借贷的法律规定内容是什么？

2023-03-08

52人看过
中标
中标后没有签合同,合同成立吗

中标后没有签合同,合同不成立，但是过错方应当承担缔约过失责任。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标通知书相当于的对具体合同内容的确定，所以此时由于任何一方无故不签订具体合同的，构成缔约过失责任。一、招标投标的一般程序1、招标招标是指招标人按照国家有关规定履行项目审批手续、落实资金来源后，依法发布招标公告或投标邀请书，编制并发售招标文件等具体环节。根据项目特点和实际需要，有些招标项目还要委托招标代理机构，组织资格预审、组织现场踏勘、进行招标文件的澄清与修改等。由于这是招标投标活动的起始程序，投标人资格、评标标准和方法、合同主要条款等各项实质性条件和要求都要在招标环节得以确定，因此，对于整个招标投标过程是否合法、

2023-03-12

283人看过
实际履行
房屋租赁合同没签字算成立吗

如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。对于合同未签字是否生效的认定1、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务；2、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立；3、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，但是双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立；4、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务；5、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立

2023-06-15

216人看过
共有
共有人不签字买卖合同有效还是无效

部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。共有人不签字买卖合同有效吗有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（

2023-08-01

337人看过

遗嘱人
签合同没有第三方成立吗

要看内容是否合法。只要双方当事人是在平等自愿的原则下签订的合同，而且没有违反国家法律、社会公德、公共利益等，签合同就算没有第三方同样是成立的。一、合同签订日期写错了怎么改根据合同的相关规定，签订合同的当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力并且是依法自愿订立合同的，合同内容也没有违反法律规定的话，一般合同都是有效的，能够发生法律效力，合同是自双方当事人签字或者是盖章时才能够成立。而合同签订的时候日期错误的话是可以修改的，只要双方在涂改处签字或者是盖章的话，合同还是能够发生法律效力的。二、临时合同到期违法吗只要合同内容不违法，是合同双方当事人在自愿平等，协商一致的真实意思表示下签订的合同，合同内容没有违反法律强制性规定的，就不违法，合法的合同，受法律所保护。根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定

2023-03-28

403人看过
实际履行
签合同时没有合同第三方签字有效吗

依法签订的合同没有第三方也是成立的。通常来说，只要当事人均在合同书上签名、盖章或者按指印的就成立。或者当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。签订合同应当具有两方或者两方以上当事人，没有第三方不影响合同成立。一、土地承包协议未履行合同有效吗?已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效力。二、买期房交了首付没签合同可以反悔吗期房首付未签订购房合同，不能随意反悔。即使没有签订合同，一方实际履行了主要义务，对方接受的合同仍然成立。随意反悔的，承担违约责任。另外，协商双方同意退房的，可以退房。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、商品房买卖合同成立需要的条件商品房买卖合同成立需要的条件如下：1、双方具有签订合同的主体资格；2、合同符合法律规定的形式；3

2023-03-04

492人看过
银行贷款
签合同用的不是本人的名字成立吗

签合同不是用自己名字签的是否可以，应当看具体情形，如果签合同使用的名字与身份证记载的名字不相符，但合同中使用的名字能够被一般人识别是本人、或者是经常使用的名字，那么该合同仍然是有效的。一、买期房什么时候写房产证名字买期房一般在签订房屋买卖合同时写房产证名字，因为合同上的名字与房产证的名字一致。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。二、房产证名字必须是贷款人吗不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:1.购房人就是还贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的

2023-04-02

337人看过
合同成立
合同没签字但履行了视为合同成立吗

一、合同没签字但履行了视为合同成立吗合同没签字但履行了，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同成立的条件是什么合同成立的要件：1.合同主体存在双方或多方当事人，且当事人应具有相应的民事行为能力；2.具备要约和承诺阶段；3.当事人必须就合同的主要条款协商一致；4.双方当事人订立合同必须是依法进行的。三、合同成立需要经历哪几个阶段合同订立的程序阶段包括要约和承诺。要约人向受要约人发出要约通知，受要约人作出有效承诺后，合同就成立。根据《民法典》第四百七十一条规定，当事人订立

2023-05-06

275人看过

借条
借条有签字没按手印成立吗

成立。借贷合同自借贷双方在合同上签字、盖章时成立，即当借钱人、欠款人写下借条并签上自己的名字时，借条已经成立，并不是按下手印时成立。所以说，借条是不是有效的关键是存在债权债务关系的双方是否去签字。一、借款签名空白抵押合同有效吗合同是双方当事人达成的合意，合意就要有双方共同的认同性，但是空白抵押合同不具有双方共同认同性，不属于有效合同。该合同上有双方当事人签字盖章，很难辨别是否是一方当事人在签字盖章后补填的内容，所以签订空白抵押合同有较大的法律风险，在合同上预留空白位置的时候，一定要保留相关证据。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、借条借款人需要按手印吗借条借款人不需要按手印。借款人只在借据

2023-04-04

407人看过
合同成立
签字确认合同成立吗？

合同成立的时间具体如下：（一）法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；（二）采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；（三）采取确认书形式时，签订确认书时合同成立；（四）法律规定或者约定采用书面形式，但当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立；（五）采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。合同书没签字或者盖章合同无法成立吗合同书没有签字盖章原则上不生效力，也规定了例外情形，即：采用合同书包括确认书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方也接受的，该合同成立。这样避免了因形式要件的欠缺而损及合同的效力，不仅符合了当事人的利益，而且促进了商品经济的流转。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖

2023-07-23

390人看过