如何划分共有产权房-法师兄

如何划分共有产权房

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:01:24 464 人看过

无论这种关系有多密切，在经济利益面前都会变得脆弱。有些人买房时，是和朋友一起买的，所以共同拥有产权。后来，当他们的关系变得更糟时，他们需要把房子和共有产权分开，不再把它连在一起。那么，共有产权的房屋如何分割呢？

共有产权的房子如何分割？（一）协议分割共有产权房屋的分割，共有人可以协商的，按照协商分割的方式进行。所谓协商，必须经共有人同意。这与共有财产的处置和共有财产的重大改造不同。分割协议不仅在共有人之间具有效力，如果共有人将分割协议的一部分转让给第三人，分割协议对第三人也具有约束力。（2）判决分割（1）以股份分割共有不动产，消灭共有。共有房地产分割并不能消除共有人的共有，但它对所有共有人都有利益。因此，诉讼是必要的共同诉讼，所有共有人都应参与诉讼。原告有权要求分割财产。（1）判决前，共有人可以约定分割方式。不能达成协议的，可以分割共同财产，不因分割而减少价值的，应当分割实物。（2）判决前，共有人可以协商确定分割方式。协商不成，难以分割或者分割后价值减少的，应当分割拍卖、变卖所得价款。

（3）在裁判之前，共有人可以协商确定分割方法。协商不成，难以分割或者分割后价值降低的，应当分割折价。这里所说的折价分割，是指一个或者多个共有人取得共有财产，将金钱、实物或者金钱加实物给予其他共有人。这样一来，就应该先评估共有财产的价值，最好由中介机构来评估，然后再折价分割共有财产。

对于一些共有产权房的纠纷，如果我们无能为力的话，我们可以向律师咨询律师网通过在线咨询系统，请他们给你相应的解决方案。

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