厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料-法师兄

厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:30:37 64 人看过

1、厂房拆迁评估重要的是建筑面积、结构，这些数据应当由专业测绘公司提供。

2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等影响房

3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估;

4、权属资料：厂房权证、产权档案资料;

5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、等;

6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况;

7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。

厂房拆迁评估有哪些注意事项

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。路*强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。

4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。

5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

房地产估价
工厂拆除时需要评估哪些项目

1、根据我国相关法律法规，工厂拆迁时，评估项目包括工厂价值、生产经营损失、装修价值、设备搬迁损失等，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法的适用性进行分析评估方法，然后选择其中一种或多种方法来评估被征收房屋的价值。被征收房屋的类似房地产有交易的，采用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的，采用收益法评估；被征收房屋在建的，采用假设开发法评估应用于评估。如果可以同时使用两种以上的评估方法，则应使用两种以上的评估方法，并在检查和比较各种评估方法的计算结果后，合理确定评估结果。第十四条被征收房屋的价值评估，应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋的室内装修价值、机械设备材料搬迁费用、停产停业损失补偿等，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价

2023-05-31

265人看过
房地产估价
厂房拆迁有哪几种评估方法

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，拆迁评估的方式包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机，机构可以选择一种或者多种方法进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。一、房屋拆迁评估的流程是怎样的在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机

2023-02-18

313人看过
拆迁安置
北京拆迁安置房继承需要提供哪些材料呢

所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：A、法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件：2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件：其他代理人需提交有代理权资格的证明：3、被继承房产的产权证明：4、被继承人的死亡证明：5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明：6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明：7、公证人员认为应提交的其他证明、材料：B、遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料：2、被继承人的遗嘱书：3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件：4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。以上就是北京拆迁安置房可以继承吗注册公司需要提供哪些材料1、《公

2023-08-17

257人看过
鉴定结论
车辆贬值损失评估需要提供的材料

1、车辆行驶证；2、车辆发票、车辆购置税凭证、机动车登记证书；3、交通事故责任认定书、事故现场照片；4、保险公司车辆定损单；5、车辆维修清单；6、起诉书（了解车辆贬值诉讼金额）。以上材料是一般情况下事故车辆贬值鉴定评估应提交的材料，具体情况应以法官及鉴定机构要求为准。一、车辆定损是怎么定的1、车辆贬值损失鉴定的适用范围在一般情况下，车辆被撞以后即使修理过也不可能完全恢复到被撞之前的状态，所以在事故后都会出现贬值，但是贬值损失的大小和车辆的使用情况、车辆自身的价值、车辆的购买年限等因素有关。一般来说，碰撞不是特别严重的车辆可能会产生贬值损失，但是损失相对较小。2、如果车辆被撞后存在价值降低这一问题，那么如何来证明具体贬值多少呢？按照相关法律的规定，该车辆应当经法定的评估机构进行鉴定，并出具车辆损失鉴定结论作为法定证据，据此作为确定车辆贬值损失是否存在以及应当赔偿多少的主要依据。3、车辆贬值损

2023-04-03

390人看过

上市公司
并购公司需要提供哪些资料以便评估？

企业兼并是一个热门的话题，但需要进行深入研究。通过对市场情况、企业实力和兼并风险等多方面因素的分析，得出企业兼并可行性的结论。在兼并过程中，需要充分考虑企业自身实力、市场需求和兼并风险等多方面因素，以确保成功完成兼并并实现可持续发展。同时，被兼并企业的职工代表大会的意见也具有重要的参考意义，需要充分尊重和保障其充分代表员工的利益和意愿。1、关于企业兼并的可行性报告：在当前市场环境下，企业兼并已成为一个热门的话题。然而，对于企业兼并的可行性，我们需要进行更加深入的研究和探讨。通过对市场情况、企业自身实力以及兼并所带来的风险等多方面因素的分析，我们得出了以下结论：首先，市场需求旺盛，企业兼并可以为企业带来更广阔的市场空间和更多的发展机遇。其次，企业兼并可以促进产业升级和优化，提高整个行业的竞争力和可持续发展能力。最后，通过兼并，企业可以实现资源整合和优化配置，提高企业的运营效率和降低成本。然而

2023-10-20

320人看过
拆迁评估
拆迁评估一般要多久时间？

一、拆迁评估一般要多久时间?拆迁评估一般要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定都不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，自行失效。房屋拆迁许可证规定的房屋拆迁延长期限最长为一年，拆迁人在规定期限内未能完成的，拆迁期限可以适当延长。关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可

2023-06-15

470人看过
配套设施
厂房拆迁进行评估要准备的材料有哪些,以及要注意什么事项

1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查;3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估;4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料;5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等;6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况;7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。厂房拆迁评估有哪些注意事项?1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。路*强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、

2023-04-30

349人看过
房屋征收
拆迁房子需要找评估公司评估吗

依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授

2023-08-02

193人看过

承诺
企业评估需要提供哪些信息

1。企业评估所需的法律文件P>1。公司营业执照？2。公司税务登记？3。政府批准设立公司（如已更名，仍需更名）4。公司章程、合同、验资报告（五）公司在评估基准日的审计报告（或净资产验证报告）6、股东大会和董事会的重大决议7、设立资产评估项目（国有资产控股单位）的申请书8，《国有资产管理部门关于设立资产评估项目（国有资产控股单位）的批复》2、公司成立以来的历史沿革2、公司组织机构图3、公司主要负责人4、，公司经营范围及产品简介5、公司重要生产设备简介6、公司主要技术人员简介（由高新技术企业提供）

2023-05-07

60人看过
拆迁评估
厂房拆迁评估报告中应该包含哪些？

一、厂房拆迁评估报告中应该包含哪些?委托人：xx厂房受委托人：xx评估机构厂房拆迁评估损失有：一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估;二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估;三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。我们的分项也获得了委托方的认可，分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解，评估结论和报告也便于各方审查核准。其中，不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿，停产损失要为董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门申报;搬迁费需由大股东核准并出资。在评估过程中，我们本着“科学合理，不重不漏”的原则，加大现场核查工作力度，按时高质量地实现了在竞标时的承诺。评估报告受到主管部门的肯定，评估结论也为各方所接受。我们的作法是：(一)不动产损失评估搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理

2023-06-02

373人看过
业主
厂房拆迁机器设备评估估价问题

一、不可移动的机器设备首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么？现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。三、特殊的机器设备特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州

2023-04-07

461人看过
二手房买卖
什么情况下二手房买卖需要评估？二手房办按揭要提供哪些材料

一、什么情况下二手房买卖需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素

2023-05-20

255人看过

拆迁评估
在评估之前，拆迁评估师需要执行哪些程序

拆迁评估人员在评估前需要执行哪些程序？1。明确评估的基本项目？1。明确评估的目的？对于被拆迁房屋的评估目的，地方性法规一般由拆迁人（即委托人）提出，但法律明确了房屋的市场价格，即补偿金额。估价目的是委托人对估价结果的预期用途。估价目的决定了价格的内涵，进而决定了估价的技术路线。2004年1月1日建设部发布的《城市房屋拆迁评估指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的市场价格，不含拆迁补助、临时安置补助，非住宅房屋拆迁造成停产停业的补偿，以及被拆迁房屋自装修费用的补偿金额。被拆迁房屋的内部装修补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。在实际工作中，估价人员涉及的估价对象为：被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积的市场价格；被拆迁房屋的装修、附属设施等附属设施的市场价格；被拆迁房屋的土地补偿价格被拆除。评估时点是根据评估目的确定的评估结果对应的日期。房地产价格内涵和价格

2023-05-02

481人看过
继续履行
企业遇拆迁,需要评估哪些项

企业拆迁补偿种类，主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等。要对企业经营状况、房产价值、设备价值、员工工资进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。【释义】本条是关于房屋征收补偿内容的规定。房屋征收涉及公民最重要的私有财产——房屋，在强调为了公共利益需要征收房屋的同时，应当严格规范房屋征收活动，保护被征收人的合法权益。从以往实践来看，在所引发的各种矛盾纠纷中，大多反映的是补偿是否公平、公正。从征求意见情况看，群众最为关注的

2023-02-17

183人看过