房产证还没下来可以卖房吗-法师兄

房产证还没下来可以卖房吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:50:51 230 人看过

一、房产证还没下来可以卖房吗

房产证还没下来不可以卖房。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

二、办房产证需要交哪些费用

办房产证需要交以下费用：

1.登记费：80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；

2.测绘费：1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、2.4元/㎡（综合楼）；

3.上图费：100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡；

4.安全鉴定费：2.8元/㎡，档案费70元/本；

5.印花税：5元/本。

《中华人民共和国印花税法》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

三、房产证补办需要多长时间

3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。

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