当前，一些地方的二手房成交比较活跃，与之伴随的是二手房买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。

辽宁四洋律师事务所副主任王某有着多年从事房产诉讼的经验。他告诉记者，二手房交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个假字。

具体来说，三假表现为以下特征：

第一假：假房产证。

王某说，一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房证的陷阱，造成钱房两空，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。

针对上述现象，王某建议，消费者在选购二手房时一定要查证，但是单独查验二手房卖家手里的房产证并不能保证二手房交易的安全。最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。

第二假：假户主。

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。

王某指出，购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续(一般应为公证委托书);如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。

第三假：假消息。

记者在采访中了解到，二手房吸引人的地方除了位置好之外，还有就是学区好，不少购房者为了给子女更好的教育，选择购买学区房。

王某提醒，眼下，部分二手房卖家抓住购房者的这一心理，为了促成交易，故意隐瞒甚至是伪造这些信息。此外，还有一类信息很重要，那就是房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用缴纳情况。如果不小心买到一个负债累累的二手房，那么购房者就要先补齐相关费用;如果找不到二手房卖家补交费用，就得自己承担这些损失。

王某等法律人士就此建议，二手房交易签订合同前，购房者一定要认真审查各类软信息和硬信息，避免既遭受不必要的经济损失，还可能卷入诉讼的风险和麻烦。