二手房买卖税费我们来帮您计算-法师兄

二手房买卖税费我们来帮您计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 19:10:08 468 人看过

新房买卖如何缴税

[普通住宅]上星期，张小姐看中了滨江一套面积130平方米的普通住房，总价格为100万元，张小姐该为这套房子缴纳多少税费?

[专家计算]

购买新房，购房者需要缴纳契税和印花税两种税种。由于张小姐购买的是普通住宅，契税税率为1.5%，印花税税率为0.03%.

应缴纳契税：100万元×1.5%=15000元

应缴纳印花税：100万元×0.03%=300元

所以，张小姐应缴的税为15300元。

非普通住宅]为了改善居住条件，王女士上个月购买了一套400平方米的别墅，花园面积为300平方米，价款为400万元(含花园价款60万元)，王女士应缴纳多少税?

[专家计算]

杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准应同时符合以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由于王女士购买的别墅是非普通住宅，契税按3%征收，花园价款一并缴纳契税。印花税税率仍为0.03%.

应缴纳契税：400万元×3%=12万元

应缴纳印花税：400万元×0.03%=1200元

所以，王女士应缴的税为12.12万元。

二手房买卖如何缴税

[购买2年以上(含2年)普通住房]

今年6月3日，叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套，叶先生买入时总价为125万元，现转让价为200万元，评估价也为200万元，叶先生与王女士分别应缴纳哪些税费?

[专家计算]

王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

=200万元×1.5%+200万元×0.05%

=31000元

叶先生应缴税费=印花税(0.05%)=200万元×0.05%

=1000元

[购买不足2年普通住房]

如果是同一套住房，但叶先生向王女士转让时购买不足2年，两人分别应缴哪些税费?比购买超过2年多缴多少税金?

[专家计算]

王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

=200万元×1.5%+200万元×0.05%

=31000元

叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

=200万元×0.05%+200万元×5.55%

=112000元

卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。假设叶先生向王女士转让的为非普通住房。

情况1：购买2年以上(含2年)

王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%)

=200万元×3%+200万元×0.05%

=61000元

叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+差额综合税(5.55%)

=200万元×0.05%+75万元×5.55%

=42625元

情况2：购买不足2年

王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%)

=200万元×3%+200万元×0.05%

=61000元

叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

=200万元×0.05%+200万元×5.55%

=112000元

卖房者叶先生出售购买不足2年的非普通住房要比出售购买2年以上非普通住房多缴纳69375元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。

链接

二手房缴税标准公式

普通住宅交易——

▲购买超过2年(含2年)：

买房者应缴税款=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)

▲购买不足2年：

买房者应缴税款=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

非普通住宅交易——

▲购买超过2年(含2年)：

买房者应缴税款=契税(3%)+印花税(0.05%)

卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+差额综合税(卖出价-买入价)的5.55%

▲购买不足2年：

买房者应缴税款=契税(3%)+印花税(0.05%)

卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

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