农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

房屋拆迁补偿价计算公式：

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价x宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村房屋拆迁补偿标准：

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

提醒：有四种无证房可以获得补偿，而且补偿的标准和有证房是同等的待遇。

1、历史存留的房屋

法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在这段时期内建造的房屋没有完备的证件很正常，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、属于祖业产的房屋

特别是在城市，在国有土地上的很多房屋都是祖业产，在五六十年代的时候流传下来，虽然没有证件，但是也是合法的房屋。

3、农村房屋

农村就是缺证，最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。（村集体会根据人口和住房情况来综合判定）

4、城中村房屋

改革开放以来城市发展速度飞快，很多农村集体土地上的房子还建在城市规划区内。对于这类房子肯定要涉及到拆迁问题，只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。

可获得赔偿的无证房屋

1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。

4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。

（三）不予补偿的情形

1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿；

2、对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿；

3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿；

4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿。