什么是房产更名？-法师兄

什么是房产更名？

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-27 07:02:23 79 人看过

一、什么是房产更名

房产更名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。

二、房产更名费用怎么算

夫妻之间不需要钱，过户需要。

需要交纳以下税费：

（一）营业税：税率5．55％卖方缴纳；

（二）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳；

（三）印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

（四）契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳；

（五）测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；

（六）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；

（七）登记费：（工本费）80元。

三、房产合同更名如何办理

如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。如果合同已备案，原合同可以在房地局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要太长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。

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