遇到房屋质量问题可以要求退房并赔偿-法师兄

遇到房屋质量问题可以要求退房并赔偿

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:50:35 227 人看过

2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区阜新花园的一栋房子。他与开发公司签了合同，当天还清了31万余元。之后，蔡某向开发公司支付了2万多元的公共设施维修费。2001年，蔡某花了18万余元装修房子。然而，2001年8月，房子开始漏水，无法入户。蔡某多次未能与开发公司协商维修和赔偿事宜，并于2001年8月向法院提起诉讼。沈阳市中级人民法院二审裁定，终止蔡某与开发公司签订的商品房买卖合同；开发公司退还蔡某的购房款及支付的各项费用，并赔偿蔡某房屋装修损失；蔡某将购买的房屋退还给开发公司。

沈阳市中级人民法院法官、本案主审法官曹×燕，解释说，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经检验确实不合格的，对买受人提出解除合同的要求予以处罚，并支持赔偿损失。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责修理；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的修理费用和其他损失由买受人承担修理期由卖方承担。据专家介绍，商品房由于使用寿命长，质量好坏直接关系到购房者的生命财产安全。保证房屋质量交付合格，是出卖人依法或者按照当事人约定交付标的物的主要义务，既是约定义务，也是法定义务。即出卖人交付的标的物不合格的，买受人可以直接依法要求出卖人承担相应的民事责任。房屋基础工程和主要结构工程出现质量问题后，很难通过维修方法解决。如果买方要求终止合同，法院应予以允许

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房屋有质量问题能退房赔偿的情况：一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。二、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。三、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。一、期房可以退房吗期房可以退房，但是需要满足以下条件：1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同；2、开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同；3、房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同；4、房屋存在抵押。很多购房

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房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一

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一、房屋质量问题可以退房吗根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。二、有房屋质量问题怎样追究责任在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

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一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质

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