遇到房屋质量问题可以要求退房并赔偿-法师兄

遇到房屋质量问题可以要求退房并赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:50:35 227 人看过

2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区阜新花园的一栋房子。他与开发公司签了合同，当天还清了31万余元。之后，蔡某向开发公司支付了2万多元的公共设施维修费。2001年，蔡某花了18万余元装修房子。然而，2001年8月，房子开始漏水，无法入户。蔡某多次未能与开发公司协商维修和赔偿事宜，并于2001年8月向法院提起诉讼。沈阳市中级人民法院二审裁定，终止蔡某与开发公司签订的商品房买卖合同；开发公司退还蔡某的购房款及支付的各项费用，并赔偿蔡某房屋装修损失；蔡某将购买的房屋退还给开发公司。

沈阳市中级人民法院法官、本案主审法官曹×燕，解释说，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经检验确实不合格的，对买受人提出解除合同的要求予以处罚，并支持赔偿损失。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责修理；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的修理费用和其他损失由买受人承担修理期由卖方承担。据专家介绍，商品房由于使用寿命长，质量好坏直接关系到购房者的生命财产安全。保证房屋质量交付合格，是出卖人依法或者按照当事人约定交付标的物的主要义务，既是约定义务，也是法定义务。即出卖人交付的标的物不合格的，买受人可以直接依法要求出卖人承担相应的民事责任。房屋基础工程和主要结构工程出现质量问题后，很难通过维修方法解决。如果买方要求终止合同，法院应予以允许

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