想要出售房子，但卖不掉？不妨尝试拍卖！-法师兄

想要出售房子，但卖不掉？不妨尝试拍卖！

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 15:42:42 389 人看过

产权在自己名下的房子可以委托拍卖公司去拍卖，但手续应齐全。资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。房产委托拍卖公司拍卖，一般会按一定比例收取佣金的。二手房买卖可以找正规中介公司。

房子拍卖了之后可以分期付款吗？

不能延长，不能分期。付款时间根据拍卖公告，有的7天，10天，

15天。时间到了必须款齐，不然保证金会被没收。比如，最后拍卖价300万，保证金给的20万。到期款不到，房子会被二次上拍，价格高于300万，20万退给当事人。如果再次拍卖260万，20万保证金不退，并保留向当事人索赔的权利。

房子在进行司法拍卖了之后，当事人必须要在7天或者15天之内进行付款的，但是不能够进行分期付款或者延期付款。拍卖之后要延期付款的应该要向人民法院申请。

《中华人民共和国拍卖法》

第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

第五十八条委托人违反本法第六条的规定，委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任。拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任。

第十条拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

法律综合知识
司法拍卖房不想要了可以退吗

律师解答：不可以。1、全款买的法拍房不想要了一般不能退；2、法拍房一旦拍卖成交，就意味着“买卖协议”生效，法院会第一时间在拍卖网站上公示《竞价成功确认书》，对成交结果和成交人进行公示。在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续；3、如果违约，需要承担严重的违约责任。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2024-08-03

381人看过
法律综合知识
期房不想要了，能让法院拍卖吗

期房不想要了，能让法院拍卖，买的期房不想要了可以与开发商协商解除房屋买卖合同，购房者需要承担违约责任，具体违约金的数额由双方协商确定，最高不超过实际损失的30％。一、期房不想要了，能让法院拍卖吗期房不想要了，能让法院拍卖，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得权证大产证止，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担，查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管。二、买的期房不想要了怎么处理买的期房不想要了可以与对方协商是否能够解除合同。如果经过协商无法解除合同，单方违约需承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十八条规定，当事人一方明

2022-08-23

177人看过
法律综合知识
认房不认贷不想卖掉首套房怎么办

1、将房子过户给父母或者成年子女父母和成年子女名下的房产，不计入家庭房产内，不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此，在已有房产的情况，可以将名下的房产过户给父母或者成年子女，然后再去贷款买房，这样就可以享受首套房的利率和首付比例。一般来说，可以通过买卖程序或赠予程序过户房产，两者各有优劣，建议综合考量。2、让父母或成年子女申请房贷如果父母或成年子女名下在拟购房地无房，且征信良好、具备还贷能力，那么也可以让父母或者子女申请房贷，这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后，在让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。3、异地买房对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区，且在新地区无自有住房的，在认房不认贷的政策下，完全可以保留首套房，不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质，而非看用户在全国范围内的房屋套数。4、申请公积金贷款最后，如果实在不想承担二套房的高利率，

2023-11-24

178人看过
优先购买权
租出去的房子想卖了但是没到期

需要告知租户，并询问租户是否有意向购买，若租户有意向购买，相同条件下，租户有优先购买权；若租户无购买意向，需租户填写放弃优先购买权的承诺书。房屋出售之后，若影响租户租期，需按合同像租户支付违约金。一、租房子一个月到期了房东不退压金怎么办遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。协商不成的，当事人可以向法院起诉解决。二、房租到期，中介不退押金，怎么办押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。因此，遇到

2023-03-22

472人看过

房贷
中介出售房产，但现在不想出售，怎么办？

如果已经签署卖房合同，则不能违约卖房合同上的协议，否则属于违约。合同当事人不可以违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。通过中介有抵押的买二手房一：正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。二：全款房抵押全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的。三：二次抵押房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较

2023-07-19

275人看过
婚房
什么情况下离婚房子拍卖出售

（一）离婚时，双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议，可以向法院起诉，由法院判决。（二）离婚时，一方不同意出售房产的情况下，法院一般会判决房产归夫妻一方所有，但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿，具体情况如下：1、房产不存在贷款的情况下，房屋归一方所有，另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式：补偿款数额=房屋现值÷2。2、房产存在贷款的情况下。（1）房屋于婚前购买并登记在一方名下，但婚后共同还贷的房屋，房屋归一方所有，但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿数额的计算方式：补偿数额=婚后共同还贷款数额÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。（2）房屋于婚后购买，夫妻共同偿还贷款的，根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有，获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半，具体计算公式：补偿数额=已支付的购房款(首期款银行还款)÷房

2023-03-04

452人看过
土地增值税
【大连拍卖房】拍卖出售抵债房屋的涉税规定

拍卖公司出售抵债房屋的涉税规定问题:我单位委托专业拍卖公司出售抵债房屋，拍卖价低于抵债资产的帐面价值，税费按什么标准?如何缴纳?答复:流转税管理处：纳税人拍卖抵债房屋以其拍卖收入的全额减去抵债价值后的余额为营业额，按照5%的税率计算缴纳营业税;但其抵价值的扣除必须有合法有效凭证，不能提供合法有效凭证的，以其拍卖收入的全额为营业额，按照5%的税率计算缴纳营业税。财产与行为税管理处：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格(或购置发票)和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收。(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%

2023-06-08

158人看过
法律综合知识
预售合同能卖掉房子吗

依据现行的《城市房地产管理法》中的相关条款，已签订预售合同的房屋在具备适当条件下便可实现转让交易。当此类房产需要进行转让操作时，买卖双方应尽到必要的告知义务，即向开发商方面咨询并明确表达所需内容。具体来看，该法律法规的第三十七条明确指出，所谓房地产转让，即是指房地产所有权人通过买卖、赠与或其他合法途径，将其所拥有的房地产所有权转移至他人名下的行为。而在第四十一条中，则进一步强调了房地产转让过程中必须签订书面转让合同，且合同中需详细记载土地使用权获取的方式及相关信息。此外，第四十二条还规定，在房地产转让过程中，土地使用权出让合同中所载明的权利和义务也会随同转移。最后，第四十六条则对商品房预售的情况作出了特别规定，即预购人在购买尚未竣工的预售商品房后，如欲再次进行转让，则需遵守国务院制定的相关规定。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地

2024-08-13

369人看过

法律综合知识
房子有贷款想卖掉可以吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房子有贷款想卖掉可以吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房子有贷款想卖掉可以吗贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。4、买卖双方如果相互信任的话，双方

2024-01-12

110人看过
继承人
手稿拍卖难题可尝试知识产权解法

手稿作为一种特殊的文本类型，忠实地记录了作者的创作和修改过程。而且手稿作为相对于印本而言的原始文献，其独立形态的文本均可视为孤本，具有较高的历史价值和收藏价值。近年来名家手稿成了收藏界的热门话题，一些名家手稿在拍卖市场上纷纷创下天价，比如今年5月嘉德春拍古籍善本专场中顾炎武书《五台山记》以3162.5万元拔整场头筹，鲁迅手书《古小说钩沉》的一页手稿被拍出690万元。但名家手稿收藏市场的火爆，却伴随着层出不穷的纠纷。近日，由周作人手稿拍卖引发的风波，让这一问题受到广泛关注。手稿拍卖引争议12月2日，我国著名作家、黑龙江省作协主席迟子建在微博上称，自己创作于1995年的一份5页手稿在不知情的情况下，于孔夫子旧书网上被拍卖。她在微博上透露，该稿件是1995年应《中国文学》杂志之约写就，并发问如果杂志社都这么干，像我和王安忆这样用电脑较晚，大部分以手写稿为主的作家，该怎样维护自己的权益?无独有偶，

2023-06-08

314人看过
房产查封
法院拍卖的房子法院拍卖不了怎么办

没有完全产权和被执行人及其所扶养的家属生活必须的房屋法院不能拍卖。在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续。被执行人名下有其他房屋、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋、申请人提供居住房屋或同意扣除租金，可以拍卖。法院拍卖的房子存在抵押怎么解除1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权，成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向

2023-08-03

169人看过
夫妻共同财产
房子有贷款能不能卖掉

房子有贷款不能卖掉：一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的。房贷款需要以下条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权

2023-08-08

419人看过

法律综合知识
房子拍卖费用谁出

针对司法拍卖房产业主负担过户费用的相关情况，具体收费责任究竟归属卖方抑或买方，通常在相关拍卖公示文件中均有明确详细的描述与说明。在一些特殊案例当中，法院可能选择在实施房屋拍卖程序之前预先将房屋过户所涉及的相关手续费及税费附加在其起拍价格之中。这类过户费用一般涵盖了工本费、土地收益金、契税、增值税以及所得税等多种类别及名目。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保

2024-07-27

425人看过
债权人
破产资产拍卖不掉如何办

1、破产资产拍卖不掉可以以实物偿还债务。公司的经营情况同时满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，或者明显缺乏清偿能力的条件，就可以向人民法院提出破产申请。2、法律依据：根据《企业破产法》第二条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。一、破产财产清偿顺序是怎样的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基

2023-06-22

287人看过