商铺返租不兑现违法吗-法师兄

商铺返租不兑现违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 16:03:33 191 人看过

关于商铺返租业务的操作模式，可以简单理解为房地产开发企业将一个大型的商业地产项目巧妙地分成许多规模适中的独立产权商铺，然后面向广阔的投资群体进行销售。在此过程中，开发商还需要和这些投资买家签订返租合约，以确保他们能够通过不动产投资获得稳定而丰厚的回报。更为深入全面的剖析在于，这其实是开发商在协议期间内按周期性向各个投资买家支付固定数量的租金。针对上述可能发生的突发状况，包括租金未按时收取的情形，应对方式将依据事先签约时所订立的相关条款进行处理。若开发商无法如约支付租金，就必须向投资者承担起继续履行合约义务、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等法律责任。

《民法典》》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。(2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。(3)利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化：利用地下钱庄进行集资活动。(4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。常见的是：以商品销售与返租、回购

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在探究商铺委托管理无法按约实现返租问题的处理策略之前，我们有必要先对相关情况有所了解。针对此类问题，可能采用的解决方式主要包括以下几个方面：第一，依据合约规定解除合同关系，将买方所缴纳的订金全额返还，并向违约方追偿相应责任，以弥补因此造成的财务损失；其次，可尝试同对方的合作伙伴展开沟通协商，督促其严格遵守合同承诺，依约定时间支付租金，同时也应对违反协议事项负责；最后，可以申请对方按照原先签订的合同条款回购该商铺，同样需要对由此衍生的违约行为承担起应有的责任。如果在购买商业房地产的过程中，遇到开发商违约无法实现返租的困境，我们可以向当地的司法机构提出诉讼请求，或者尝试通过非诉调解的方式来解决问题。在仔细审查和评估合同条款并达成共识后，如果任一方未能遵照执行，均视为违法行为，需承担相应的法律后果。这便是签订合同的重大意义所在。然而，尽管开发商在出售商铺时曾郑重承诺会实施返租计划，但实际上，在后

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地产界中存在着非法的“返租商铺”现象。该商业模式中，开发者将整个大型商业设施切割为多个小规模产权商铺并出售予小型业主，同时与这些业主签署返租协议，承诺在预设的期限范围内，商铺交由开发者进行统一运营管理，且按照约定的日期向业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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