一、兄弟姐妹过户是买卖好还是赠与好

您有两种方式可以选择来处理此问题，分别是赠与或者通过交易进行过户。

至于具体的流程如下：

首先，如果您选择以赠送的形式处理这处不动产，您需要在第一步准备好相关的授权协议并且经过合法合规的公认证程序；您需要承担公证费用。

完成上述步骤之后，您将会被要求支付评估费用以及契税、印花税等各种税费，同时还应购买相应数量的申请表格。

作为受益人之一的直系亲属间的无偿赠予，是可以豁免个税和营业税的。

可能存在的风险是，当您收到赠予住房并且打算再次售出时，您将会承担全部房价百分之二十的个人所得税。

如果您决定采取传统的交易模式，流程如下：如果该房产是您家庭中的唯一自住地产并且已经持有时长超过五年，那么个税同样可以完全豁免。

在这个时候，您仍然需要支付评估费用（该项费用等于房价的千分之五），契税（低于90平方米时占比为百分之1），印花税（占比为万分之五），此外还有营业税（该税种根据您从交易中所获得的利益计算，通常占比为百分之5．5。但是，如果您的房屋已经使用五年以上，则可以豁免这项税务），同时还需要支付一定的工本手续费。

尽管如此，两种方式都具有各自的优缺点和潜在成本。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、赠与是单方法律行为还是双方法律行为

赠与合同乃是双方共同缔结的法律行为，其主要内容在于赠与人无偿性别自愿地向受赠人转移自身所有的财产权益，而作为交换条件，受赠人则需要表示明确接受乃至同意这个赠与的示意。

然而需要注意的是，即使在此种情况下，若赠与的财产存在任何瑕疵或缺漏，那么赠与人也无需对此承担任何法定的及合理的责任和义务；另外若赠与合同带有附加义务性的条款，那么若赠与的财产在某个程度上发生了瑕疵问题，这时赠与人就需在所附加的义务范畴中承担相应的责任和义务，但仍然保持着赠与人可以选择接受或是拒绝某个特定的赠与行为的权利。

《城市房地产转让管理规定》：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：\n(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；\n(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；\n(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；\n(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；\n(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；\n(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。