租赁合同的诉讼时效是否主动审查-法师兄

租赁合同的诉讼时效是否主动审查

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:03:18 292 人看过

一、租赁合同的诉讼时效是否主动审查

一般不会主动审查，只有在涉及到诉讼时效的时候才会对诉讼时效需要有一定的审查，看有没有过了诉讼时效，然后主张自己的权利。

二、租赁合同的法律特征

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2、租赁合同是双务、有偿合同

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3、租赁合同是诺成合同

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、合同解除权适用诉讼时效还是除斥期间

对于合同解除权而言，其实没有诉讼时效的，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。

1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。

2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。

3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。

4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。

《民法典》第五百四十一条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

《民法典》所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

诉讼时效
一法院对诉讼时效能主动审查吗

一、法院对诉讼时效能主动审查吗民事诉讼中，法院一般不会主动审查诉讼时效的。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。二、诉讼时效中断诉讼时效的中断，是指在诉讼时效期限内，因发生法定事由，而使已经经过的时效期间统归无效，待中断事由消除后，诉讼时效重新计算

2023-03-03

239人看过
房产证
什么是租赁合同，如何审查租赁合同？

审查要点之一：合同主体。在正式签订租赁合同之前，作为承租人应当查验出租人的权利凭证。比如：房产证、允许转租的租赁合同等。对于转租合同，需要慎重审查出租人的转租权、原租赁期限与转租期限、披露规则、代为规则等内容。审查要点之二：租赁物的基本信息。对租赁物的审查首先是为了判断租赁合同的种类。如果租赁物是汽车、设备、绿植等动产的，则属于动产租赁合同。如果租赁物是厂房、办公室等不动产的，则属于不动产租赁合同。动产租赁合同和不动产租赁合同在内容上存在一些差异，这里需要注意。审查要点之三：租赁期限。民法典第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。审查要点之四：租金。租金大多数情况下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付时间需明确，以及承租人未按时支付租金的违约责任、出租人的解除合同权。律师补充：租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不

2023-05-07

215人看过
诉讼时效
担保人诉讼时效法院主动审查吗

在被告没有对起诉超过诉讼时效提出抗辩的情况下，法院是不能主动审查并适用诉讼时效规定而判决的。具体法规如下：《民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。而保证期间的性质为除斥期间，《民法典》第六百九十二条明确规定，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。所以保证期间不同于诉讼时效，债权人未在保证期间内向保证人主张权利，保证人的担保责任当然免除。同时，担保权实际上是一种法定物权，物权的法定性强调的是法院应当依职权对担保权予以主动审查，不管担保人是否提出抗辩，法院都应当不拘泥当事人的抗辩而主动审查，因而法院应当主动审查保证期间是否已过。一、诉讼时效期间如何计算1、从知道或应当知道权利被

2023-04-06

342人看过
合同内容
法院是否可以主动审查合同效力

若是已经起诉到法院正在审理中的案件，涉及合同的法院必须审查合同效力，因为这是案件审理的基本前提。若是没有起诉到法院的,法院不会主动来审查当事人的合同。审查合同的具体内容一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户;是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民;审查法定代表人或主管负责人的资格证明;代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同;有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情形;是否损害社会公共利益;是否违反法律、行政法规的强制性规定。三、审查合同意思表示的真实性。四、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，

2023-02-22

131人看过

法律综合知识
诉讼时效超过20年还能起诉吗，诉讼时效超过20年法院是否主动审查

诉讼时效超过20年还能起诉，对于超过20年诉讼时效的案件，当事人仍然享有起诉的权利，符合起诉条件的，法院会受理，诉讼时效超过20年法院不会主动审查。一、诉讼时效超过20年还能起诉吗诉讼时效超过20年还能起诉，一般来说诉讼时效最长期限为二十年年，即使是已经过了最长诉讼时效二十年，但当事人仍然有起诉的权利。向人民法院起诉后，如果符合起诉条件的，法院还是会受理，但人民法院对当事人主张不予保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。二、诉讼时效超过20年法院是

2023-07-10

452人看过
抵押合同
主合同诉讼时效中断，抵押合同诉讼时效是否受影响?

主合同诉讼时效中断，抵押合同诉讼时效一般是不受影响的。主债务诉讼时效中断是否导致保证债务诉讼时效中断，区分一般主合同诉讼时效中断抵押合同保证和连带保证的后果是不同的。在一般保证的情况下，由于《民法典》（2021年1月1日起实施）第693条规定债权人必须首先向债务人提起诉讼或者申请仲裁，而不能单独起诉保证人，债权人一旦通过上述方式主张权利，根据《民法典》规定，主合同的诉讼时效中断。此时，根据《民法典》第694条的规定，保证期间的作用已经消灭，诉讼时效制度开始起作用。如果此时保证债务的诉讼时效不中断，经过长时间的诉讼或者仲裁后，债权人对保证人的诉讼时效很可能超过，对债权人未免不公平。因此，主债务诉讼时效中断，保证债务的诉讼时效亦应中断。而在连带保证责任时，情况则有所不同。根据《民法典》第687条的规定，在主合同履行期届满后，债权人可以要求债务人履行，也可以直接要求保证人履行。此时，与一般保证责

2023-03-12

229人看过
合同无效
可否主张租赁合同无效

目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法典》第二编合同编。由于社会活动的复杂多样，《民法典》第二编合同编对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，

2023-03-20

299人看过
民事行为能力
合同纠纷对合同效力法院是否主动审查？

合同纠纷对合同效力法院一般情况下不会主动审查。若是已经起诉到法院正在审理中的案件，涉及合同的法院必须审查合同效力，因为这是案件审理的基本前提；若是没有起诉到法院的，法院不会主动来审查当事人的合同。合同效力内容效力内容有三：①从权利上来说，当事人的权利依法受到保护。②从义务上来说，当事人应按合同约定履行合同义务，否则要承担违约责任。③在一定条件下对第三人的拘束力。一、有效合同是什么？所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。根据要应具有以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。合同如果成立后生效，则会在合同当事人之间产生法律约束力。根据我国《民法典》对民事法律行为效力的相关规定，当事

2023-06-27

399人看过

法律综合知识
劳动仲裁是否主动审查仲裁时效

劳动仲裁不主动审查仲裁时效。劳动仲裁时效与人民法院诉讼程序中不主动审查诉讼时效保持一致，从而让仲裁时效回到了当事人的抗辩权范围之内。劳动争议案件中，仲裁机构或人民法院同样不应当主动适用仲裁时效审查当事人的诉求。《中华人民共和国仲裁法》第七十四条法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。

2024-04-29

446人看过
法律综合知识
租赁合同诉讼有效时间有多久

一、租赁合同诉讼有效时间有多久租赁合同诉讼有效时间有3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋租赁合同怎么写房屋租赁合同应当包含以下内容：1．房屋租赁双方姓名（名称）和住所；2．房屋的基本信息，包括面积、结构、附属设施等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业费、水电费等相关费用的缴纳；9．争议解决办

2023-05-24

348人看过
民事执行
房屋租赁合同是否在诉讼期间有效？

要看房子是否被查封。房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。出租方是房东吗出租方是不是房东，大部分是房东或二房东，有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东，承租人是租房子的租客。如果房东跟房子所有权人是同一个人，那么出卖人就是出租人，如果房东不是所有权人，则出卖人为所有权人．买卖不破租赁，出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或

2023-07-23

241人看过
法律综合知识
合同纠纷起诉后法院能否主动审查合同效力

一、合同纠纷起诉后法院能否主动审查合同效力？法院可以主动审查，合同是否合法有效是认定当事人民事权利义务的前提，人民法院应当依职权主动进行审查，不受当事人是否主张的限制。一般民事合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同无效的情形有哪些？1、合同当事人不具备民事行为能力；2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；4、合同意思表示虚假，三、合同纠纷起诉后可申请法院取证的情形有哪些？（一）申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料；（二）涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料；（三）当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。四、合同纠纷起诉后法院立案条件有哪些？（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他

2024-01-16

242人看过

仲裁庭
仲裁庭能否主动审查合同效力

1、合同纠纷申请仲裁时，仲裁庭对案件进行审查时，可以主动审查合同效力，确定合同确定后，才能对案件进行裁决。2、法律依据：《中华人民共和国仲裁法》（1）第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。（2）第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：(一)有仲裁协议；(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；(三)属于仲裁委员会的受理范围。一、合同生效的要件有哪些(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利

2023-02-27

395人看过
承诺
房屋租赁合同的租金审查

房屋租赁合同审查：一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。一、公司设立的租赁合同谁签字租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。根据我国《城市

2023-03-08

143人看过