房屋保修期的起点-法师兄

房屋保修期的起点

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:34:00 310 人看过

房屋保修期的起点（一）房屋保修期，是指房屋交付使用后，由房地产开发建设单位向业主承担保修责任的期间。（2）建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”也就是说，房屋保修的起始期限从交付之日起计算。相关知识：国家规定的房屋保修期（一）按照《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，保修期的长短，商品房的保修期不得低于建设单位向房地产开发商出具的质量保修书中规定的保修期；低于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。”因此，购房者的保修责任由房地产开发商承担，但实际承担保修工作的却是施工承包商，保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”，是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》；《规定》第六条规定：“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期，按照国家规定执行。”（三）根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，正常使用条件下的建设工程的最低保证期限为：

＜P＞1，基础设施项目、住宅建设基础工程和主要结构项目；即设计文件规定的项目合理使用年限（注：使用年限可达到建筑物使用年限）；

2。屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏，5年；

3。加热和冷却系统，2个加热和冷却周期；

4。电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年；

5。其他工程的保修期由发包人和承包人约定；

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